De Iisbaan 10-N8731 DW WommelsVerspreide huizen Wommels

Aan de iisbaan 10N te Wommels – Wonen en werken op een unieke locatie aan het water! Vrij uitzicht over de weilanden, direct aan het vaarwater en iedere dag genieten van een prachtig uitzicht en leefomgeving. Aan de iisbaan 10N in Wommels komt het allemaal samen! Deze bijzondere woon-werklocatie biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen, volop ruimte om te ondernemen en een schitterende ligging aan het water. Dankzij de vrije hoekligging geniet je hier van veel privacy, rust en weidse vergezichten. De in 2020 gerealiseerde woning is volledig geïsoleerd, gasloos uitgevoerd, warmtepomp, vloerverwarming en beschikt over energielabel A. Een heerlijke plek waar wonen en werken moeiteloos samengaan! Indeling Bij binnenkomst word je verwelkomd in een royale, lichte hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De stijlvolle stalen schuifdeuren met glas geven toegang tot de sfeervolle eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van een kookeiland en vormt het gezellige middelpunt van de woning. Vanuit de eetkamer loop je door naar de ruime woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over het water en de omliggende weilanden. Hier geniet je iedere dag van het buitenleven, gewoon vanuit je eigen woonkamer! Daarnaast beschikt de woning over een multifunctionele ruimte met een eigen keuken. Deze ruimte is flexibel in te delen en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als tweede woonkamer, gastenverblijf of extra slaapkamer. Aan het einde van de hal bevindt zich bovendien een royale, lichte werkkamer met meerdere zitplekken. Een fijne plek om in alle rust te werken, met volop mogelijkheden voor een kantoor aan huis. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers met inloopkast en een ruime, modern afgewerkte badkamer. Deze is compleet uitgerust met een ligbad, een stijlvol betegelde douchehoek, een hangend toilet en twee wastafelmeubels. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Verder vind je in de woning een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een separate berging. Vanuit de gang is ook de aangrenzende bedrijfsruimte rechtstreeks bereikbaar. Met een royale oppervlakte van maar liefst 1.303 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsruimte beschikt over drie extra breed uitgevoerde elektrische overheaddeuren, een eigen toilet en een kantine. Dankzij de ruime opzet en de praktische voorzieningen is dit een bijzonder veelzijdige plek om jouw onderneming te vestigen of verder uit te breiden. Tuin Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin vormt een heerlijke plek om tot rust te komen. Onder de royale overkapping kun je na een lange werkdag ontspannen met uitzicht over het water en de uitgestrekte weilanden. En wanneer de zon langzaam achter de horizon verdwijnt, geniet je hier van een prachtig schouwspel. De tuin is sfeervol ingericht met diverse borders, groene beplanting en siergrassen. Langs het vaarwater bevindt zich een lange aanlegsteiger, waardoor je optimaal kunt genieten van deze bijzondere ligging. Een fijne buitenruimte waar rust, privacy en het buitenleven centraal staan. Historie Deze bijzondere woon-werklocatie ligt aan de rand van het bedrijventerrein in Wommels. In 2020 is het voormalige woonboulevardcomplex getransformeerd tot twaalf woon-werklocaties. Binnen dit geheel neemt nummer 10N een bijzondere positie in. Dankzij de fraaie, zonnige hoekligging, het vrije uitzicht en de ligging direct aan het vaarwater voelt deze locatie, ondanks het geschakelde karakter van het pand, verrassend vrij en ruimtelijk aan. De woning is in 2020 volledig nieuw gerealiseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort en energiezuinigheid. Zo is de woning gasloos uitgevoerd en voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en een royale warmwaterboiler. In combinatie met de uitstekende isolatie en de aanwezige zonnepanelen zorgt dit voor een comfortabele en toekomstgerichte woonomgeving. Bijzonderheden - Energielabel A - Maar liefst 96 zonnepanelen (eigendom) - Woning volledig gerealiseerd in 2020 - Gasloos uitgevoerd, met warmtepomp en royale warmwaterboiler - Moderne keuken en badkamer uit 2020 - Gehele woning voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming - Royale bedrijfsruimte van circa 1.303 m² - Drie extra brede, elektrisch bedienbare overheaddeuren - Verhard buitenterrein aan de achterzijde, voorzien van stelconplaten - Recent aangelegde hardhouten walbeschoeiing - Lange aanlegsteiger direct aan het vaarwater - Mechanische ventilatie - Alarminstallatie en camerabewaking rondom - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Inpandig appartement met eigen keuken, slaapkamer en inloopkast - Fraaie, zonnige hoekligging met vrij uitzicht over de weilanden - Ideale combinatie van comfortabel wonen en ondernemen - Bestemming voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.1, in combinatie met een bedrijfswoning. Ben jij op zoek naar een bijzondere plek waar je comfortabel kunt wonen, volop ruimte hebt om te ondernemen én iedere dag kunt genieten van het water en het vrije uitzicht? Dan is de iisbaan 10N in Wommels absoluut een bezichtiging waard! Ervaar zelf de ruimte, de veelzijdigheid en de unieke ligging van deze woon-werklocatie.