Súd 118711 CR WorkumWorkum

Karakteristieke 2/1-kapwoning in het historische centrum van Workum In het historische centrum van Workum staat deze karakteristieke 2/1-kapwoning met een fraaie gevel, achterom en vrijstaande berging. De woning ligt binnen het beschermde stadsgezicht, op een plek waar de sfeer van de oude stad direct voelbaar is. Het oorspronkelijke bouwjaar is circa 1919. Aan de voorzijde is nog goed zichtbaar dat het pand een bijzondere historie heeft. De gevel en de indeling met twee voorkamers geven de woning een eigen karakter en sluiten mooi aan bij de historische bebouwing in de omgeving. Een belangrijk praktisch voordeel is de achterom en komt uit op de parkeerplaats achter het Skil. Voor wie het centrum van Workum kent, is duidelijk hoe waardevol dat is: fietsen, containers, boodschappen of parkeren in de buurt zijn hierdoor net wat gemakkelijker. Indeling Via de entree kom je in de woning. De begane grond heeft een prettige indeling met woonkamer, keuken, toilet en bijkeuken. De woning voelt verzorgd aan en is op diverse punten gemoderniseerd, zonder dat het karakter verloren is gegaan. De keuken is circa 9 jaar oud en modern uitgevoerd. Deze heeft een rustige kleurstelling, een composiet werkblad en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het toilet bevindt zich in de aanbouw en is in 2016 vernieuwd. Deze ruimte is voorzien van een hangtoilet en modern tegelwerk. Verdieping en zolder Op de verdieping is de beschikbare ruimte verrassend goed bruikbaar er zijn 3 slaapkamers aanwezig. Ook de badkamer is gemoderniseerd en netjes afgewerkt. De badkamer ligt aan de zijkant van de woning en beschikt over een inloopdouche, toilet met sanibroyeur, badkamermeubel en een kunststof kantelraam. Door de mansardekap gaat er relatief weinig woonoppervlakte verloren, waardoor de verdieping praktischer is dan je bij veel oudere centrumwoningen zou verwachten. Boven de verdieping bevindt zich een zolderruimte. Deze heeft beperkte stahoogte en loopt schuin weg naar één zijde. Het dakvlak zelf is niet geïsoleerd, maar de scheiding tussen de slaapkamers en de zolder is wel geïsoleerd. Tuin Achter de woning is de tuin praktisch ingericht met veel privacy en een achterom. In de tuin staat een nette vrijstaande berging van circa 15 m². De berging heeft een betonnen vloer, houten opbouw en een vliering. Daarmee is er goede ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag of hobbygebruik. Duurzaamheid en voorzieningen Er zijn al verschillende verduurzamingsmaatregelen getroffen. In februari 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. De begane grond is grotendeels voorzien van HR++ beglazing in en op de verdieping is dubbel glas aanwezig. De woning is voorzien van kunststof kozijnen behalve aan de voorzijde van de woning. Verder is de woning in bezit van een CV-ketel uit maart 2026. Verder is de meterkast modern uitgevoerd. De woning is op onderdelen nog traditioneel uitgevoerd; zo is er geen dakisolatie van het dakvlak, geen muurisolatie en geen vloerisolatie aanwezig. Kortom Deze karakteristieke en verzorgde 2/1-kapwoning ligt op een herkenbare plek in het centrum van Workum. De fraaie gevel, praktische indeling, gemoderniseerde keuken en sanitaire ruimtes, bruikbare verdieping, vrijstaande berging en vooral de achterom richting de parkeerplaats achter het Skil maken dit een opvallend praktische centrumwoning. Een woning voor wie de sfeer van het oude Workum waardeert, maar ook graag gewoon praktisch wil wonen. Dagelijkse voorzieningen liggen op fietsafstand: supermarkten, scholen en sportvoorzieningen (o.a. met zwembad). Ook winkels, horeca en het IJsselmeerstrand zijn goed bereikbaar. Via de N359 zijn er goede verbindingen richting onder meer Bolsward, Sneek en Leeuwarden. Het treinstation van Workum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden – Stavoren.