Comriekade 142481 AD WoubruggeWoubrugge

Sfeervolle jaren ’20 woning, gelegen op een fantastische locatie aan de Woudwetering! Locatie, locatie, locatie…………misschien wel het belangrijkste aankoopargument voor jouw nieuwe woning! Hier ervaar je het ultieme vakantiegevoel in jouw eigen huis en tuin. Deze karakteristieke woning is gelegen op één van de mooiste plekjes van Woubrugge. De ligging aan het vaarwater én in de dorpskern van Woubrugge maken deze locatie uniek. De woning is in 1916 gebouwd en in 2016 gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning biedt vanuit de woonkamer een fabuleus uitzicht over het levendige vaarwater van de Woudwetering. De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het westen. Kenmerken • Hal met granitovloer • Plafondhoogte woonkamer van ruim 3 meter met sierlijsten • Sfeervolle woonkamer met houthaard • In 2024 glad gestuukte wanden en plafonds op de begane grond • Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur • Split-level trap naar de eerste verdieping • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot vier slaapkamers • Badkamer met douche, wastafel met meubel en tweede toilet • Dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Achtertuin op het westen • Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing c.q. HR+-beglazing m.u.v. de voordeur • Paneeldeuren als binnendeuren • Vloerverwarming als bijverwarming • Combiketel Remeha, bouwjaar 2010 • Energielabel F Omgeving Een idyllische woonplek aan het water in Woubrugge. Deze woning bevindt zich op een werkelijk prachtige locatie, waar het dorpse karakter naadloos overgaat in het open polderlandschap. Op loopafstand van de woning zijn onder andere bassischolen, een peuterspeelzaal en een kinderdagverblijf te vinden. Ook is het centrum van Woubrugge in de directe nabijheid gelegen met de wekelijkse markt en een supermarkt. Daarnaast bevinden zich dicht bij de woning meerdere sportverenigingen en het Braassemermeer met diverse recreatie- en watersportmogelijkheden. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de polder in, waar kilometerslange routes je meenemen door een groene en waterrijke omgeving. De woning is landelijk, maar tegelijkertijd ook zeer centraal gelegen met diverse bushaltes nabij en de uitvalswegen, waaronder de A4, de N446 richting Leiden en N207 richting Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol, brengen je zo naar andere steden in en rondom het Groene Hart! Indeling Begane grond De Comriekade is een autovrije straat aan het water. Via de voordeur bereik je de hal met fraaie originele granito vloer, meterkast, toiletruimte, garderobe en kelder. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is ruim 8 meter diep en aan de achterzijde uitgevoerd met dubbele openslaande deuren. De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de hoge plafonds met mooie sierlijsten en grote raampartijen. Zodra je binnenstapt, word je als het ware naar het water toe getrokken. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met prachtig uitzicht over de Woudwetering. De houthaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en is een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging en via een zijpoort is de tuin ook bereikbaar. De aparte keuken is praktisch ingedeeld met twee rechte keukenblokken, voorzien van onder andere een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de combiketel. Het aanrechtblad is uitgevoerd in hout. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. De vloer van de woonkamer is afgewerkt met fraaie eiken vloerdelen (2020). De vloer van de keuken is voorzien van zwart-witte tegels. De plafonds en de wanden van de hal en de woonkamer zijn in 2024 glad gestuukt. Nagenoeg alle binnendeuren op de begane grond en op de eerste verdieping zijn stijlvolle paneeldeuren. Eerste verdieping Via de houten trap bereik je de nette badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een leuk detail is het tussenplateau wat een speels effect aan de hoge ruimte geeft. Vervolgens bereik je via een kleine trap de drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden een prachtig uitzicht over het water. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over de originele houten balken, een praktische bergruimte en een wastafel. De gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer, is afgewerkt met een laminaatvloer. Tweede verdieping Via de vaste, open houten trap bereik je de tweede verdieping met een grote open ruimte. Deze ruimte is voorzien van twee Velux dakramen. De tweede verdieping biedt de mogelijkheid om hier een vierde slaapkamer te creëren. Kortom: een karakteristieke woning op een werkelijk fantastische woonplek!