Biezenstraat 304724 SK WouwVerspreide huizen Wouw in het Noorden

Op een prachtige en volledig vrije locatie in het buitengebied van Wouw gelegen, een uitstekend onderhouden vrijstaande woning met een glazen serre, een royaal vrijstaand bijgebouw en diverse voorzieningen voor bijvoorbeeld het hobbymatig houden van paarden. De woning dateert uit 1991 en staat op een royaal perceel van circa 7.215 m². Met vier slaapkamers, een ruime woonkeuken, een sfeervolle woonkamer en volop bergruimte biedt deze woning veel wooncomfort voor het hele gezin. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal klaar voor de toekomst. De woning beschikt over dak-, gevel- en vloerisolatie, comfortabele vloerverwarming op de gehele begane grond, een warmtepomp, zonnepanelen en een zonneboiler voor de warmwatervoorziening. Daarnaast is de gehele woning voorzien van rolluiken. Mede hierdoor beschikt de woning over het uitstekende energielabel A+++. Het royale buitenterrein biedt volop privacy en mogelijkheden voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven. Ondanks de landelijke en volledig vrije ligging bevindt de woning zich centraal tussen Wouw, Kruisland en Roosendaal. De dorpskernen bieden diverse dagelijkse voorzieningen, terwijl Roosendaal binnen korte tijd bereikbaar is voor een uitgebreider aanbod. Een bijzondere plek waar het vrije buitenleven wordt gecombineerd met comfort, energiezuinig wonen en een centrale ligging. Woonoppervlakte: circa 140 m² Perceeloppervlakte: 7.215 m² Energielabel: A+++ Indeling Begane grond Via de nette hal/entree betreed je de woning. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, wanden van schoonmetselwerk en een gestuct plafond. Vanuit de hal zijn de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, het toilet en de badkamer bereikbaar. Het volledig betegelde toilet is voorzien van een fonteintje en afgewerkt met plafondpanelen. De badkamer is eveneens volledig betegeld en beschikt over een vaste wastafel, een ligbad en een aparte douchecabine. Het gestucte plafond zorgt hier voor een verzorgde afwerking. De open woonkeuken is praktisch ingericht en afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden, deels met granol afgewerkte wanden en een gestuct plafond. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, waar de sfeervolle haard voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvloer, deels met granol afgewerkte wanden, deels wanden van schoonmetselwerk en een gestuct plafond. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde is er een prettige verbinding met de achtertuin en valt er veel daglicht naar binnen. Verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op een nette overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, wanden van schoonmetselwerk en plafondpanelen. Vanuit de overloop is via een vlizotrap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt volop praktische bergruimte voor bijvoorbeeld seizoensgebonden spullen. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van gestucte wanden en een gestuct plafond en bieden toegang tot het balkon, waar je in de ochtend heerlijk van een kop koffie kunt genieten. De slaapkamer aan de voorzijde is afgewerkt met een vinylvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een plak-pvc-vloer, airconditioning en een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Aan de linkerzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, afgewerkt met een vinylvloer, gestucte wanden en een gestuct plafond. De slaapkamer aan de voorzijde is bovendien voorzien van een dakkapel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledig betegeld toilet met een fonteintje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische opbergkast, voorzien van een vinylvloer en plafondpanelen. Hierdoor is er op deze verdieping voldoende bergruimte aanwezig. Buitenruimte en tuin De woning is uitstekend onderhouden en geniet van een volledig vrije ligging. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime voortuin met een waterput. Aan de achterzijde van de woning is een glazen serre aangebouwd, die volledig kan worden afgesloten. Hierdoor vormt deze ruimte een fijne plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van de tuin en het omliggende groen te genieten. Het royale perceel van circa 7.215 m² biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van ruimte en buitenleven, bijvoorbeeld voor het hobbymatig houden van een paard. Vrijstaand bijgebouw Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw, uitgevoerd in dezelfde stijl als de woning. Het ruime garagegedeelte is voorzien van een betonnen vloer en twee elektrisch bedienbare garagedeuren en biedt plaats aan ten minste twee auto’s. Aansluitend bevindt zich het schuurgedeelte met een kantoorruimte, afgewerkt met een pvc-vloer, spachtelputz wanden en Agnes-plafondplaten. Daarnaast is er een volledig betegeld toilet aanwezig. De entree van de schuur is voorzien van een tegelvloer, wanden van schoonmetselwerk en eveneens Agnes-plafondplaten. Vanuit de entree is de ruime schuur/berging bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een elektrisch bedienbare deur, een separate loopdeur, een betonnen vloer en een praktische vliering. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld werktuigen, gereedschap en overige benodigdheden. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich het stalgedeelte met twee paardenstallen, ideaal voor het hobbymatig houden van paarden of andere dieren. Aan de voorzijde van dit gedeelte bevindt zich bovendien een praktische opslagruimte voor hooi en stro. Dankzij de aanwezige deuren bestaat hier tevens de mogelijkheid om het stalgedeelte uit te breiden met twee extra paardenstallen. Algemeen - Vrijstaande en uitstekend onderhouden woning; - Energielabel A+++; - Voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en zonneboiler; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie; - Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; - Vier slaapkamers; - Vrijstaand bijgebouw met garage, kantoor, berging en paardenstallen; - Royaal perceel met volop privacy en mogelijkheden voor het buitenleven. Alle genoemde maten zijn indicatief en gemeten conform de meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580.