Vlierbesstraat 124725 BB Wouwse PlantageWouwse Plantage

Wonen aan de bosrand en dicht bij je werk en de golfbaan. Soms komt er zo'n huis voorbij waar alles klopt. Jong, modern, royaal en gelegen op een plek waar groen, rust en klasse samenkomen. Deze indrukwekkende (meer dan 260 m2! gebruiksoppervlakte) vrijstaande villa is zonder overdrijven een parel in het groen, met serre en/of tuinkamer, open keuken met kookeiland, loungewoonkamer met haard en een verrassend mooie en zonnige achtertuin met tuinhuis. Vier bijzonder ruime (uit te breiden naar zes) slaapkamers, een complete badkamer, sauna en een prachtig dak-balkon maken het plaatje compleet. Wie hier binnenstapt, voelt het direct: dit is geen huis dat je zomaar tegenkomt. De ruimte, de afwerking, de ligging, alles ademt een zekere klasse die je niet kunt namaken. Voor wie het beste van 2 werelden zoekt, comfort en karakter, stopt de zoektocht hier. BEGANE GROND: Entree en voortuin, royale oprit, laadpaal en oprit (2 auto's). Ruime hal met trapopgang en uitgebreide (2023) meterkast. Keurig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Mooie ruime woonkamer (ca. 50.0 m2) voorzien van massief houten vloer, twee zithoeken en een gashaard tegen de smaragdgroene wand. Door de erker en aangrenzende tuinkamer (of serre) komt het licht van twee kanten naar binnen. Mooie lichte tuinkamer en openslaande tuindeuren. Open landelijke keuken (ca. 18.0 m2) met kookeiland en bar en voorzien van een crèmekleurige opstelling en kastruimte met gaskookplaat en dubbele oven. De rode steens muur en bar zorgen voor een warme en gezellige eetplek. Berging en/of extra opslagruimte ter ondersteuning van de keuken. Fijne bijkeuken voorzien van wasbak (k/w), tuindeur en aansluiting(en) wasmachine/droger. Slaapkamer (ca. 14.0 m2) op de begane grond en tevens geschikt als werkplek en/of kantoor aan huis. Grote inpandige garage in spouw (ca. 38.0 m2) met alle voorzieningen, water/elektra en tuindeur, CV-combiketel (2017) en de mogelijkheid van een slaapkamer/badkamer op de begane grond. Keurig aangelegde achtertuin met achterom, meerdere terrassen, een Japanse esdoorn en directe aansluiting op het bos. Een tuin om in te verdwijnen. Houten berging annex prieel. 1e VERDIEPING: Overloop en vlizotrap. Separaat een keurig betegeld 2e toilet met wandcloset en fonteintje. Drie riante slaapkamers (ca. 11.0 - 19.0 en 23.0 m2), waarvan een mastersuite met diepblauw plafond en openslaande deuren naar een eigen dak-balkon met vrij uitzicht over de bossen. Complete badkamer met hoekligbad en dubbele jacuzzi, inloopdouche, sun shower en iPod met afstandsbediening, dubbele wastafel en badkamermeubel. Geïntegreerd aan badkamer een ontspanningsruimte en sauna met toegang tot dak-balkon. Riant dak-balkon (ca. 16.0 m2) op het (zonnige) zuidwesten. 2e VERDIEPING: Grote bergzolder (ca. 23.0 m2 vanaf 1,50 m hoogtelijn). De ruimte is met enkele aanpassingen eenvoudig om te bouwen tot 5e (en 6e) slaapkamer. BIJZONDERHEDEN: Volledig isolatie. Dakisolatie. HR++ beglazing. Vloerisolatie. Spouwmuurisolatie. Energielabel A. Diverse luxe apparatuur keuken. 20 zonnepanelen 2023. Laadpaal. Schilderwerk exterieur 2025. OMGEVING: Binnenkort vestigt het nieuwe ziekenhuis zich in Roosendaal, dicht in de buurt van deze woning. Ben je dus op de locatie werkzaam, je bent er vanuit Wouwse Plantage in een handomdraai. Zowel met de auto, maar ook op de fiets. Thuis en weg uit de hectiek, dat kan met dit nieuwe thuis straks binnen no-time. Wouwse Plantage is een klein dorpje en maakte vroeger onderdeel uit van de Gemeente Wouw, nu Gemeente Roosendaal. Het plaatsje telt ongeveer 1.200 inwoners en beschikt over een basisschool, horeca en een buurthuis, verschillende sportverenigingen, een brandweermuseum en landgoed, een golfbaan en bovenal een prachtige natuur. Voor je boodschappen ben je met de auto binnen 10 minuten tot een kwartier in Roosendaal en Wouw, Bergen op Zoom of Hoogerheide. Met de fiets zit je binnen 20 minuten op het terras van het monumentale centrum van Bergen op Zoom, en Zeeland en de stranden zijn ook nooit ver weg. De A58 naar Breda en Zeeland ligt op ongeveer 10 minuten en Rotterdam en Breda is een ritje van ongeveer 25 tot 45 minuten. Antwerpen ligt nog iets dichter, hetzelfde geldt voor de Belgische grens, die tref je al op 5 minuutjes. Wouwse Plantage is hartstikke leuk wonen, zeker voor de rustzoeker, je woont er middenin het groen en ook de oorverdovende stilte verveelt nooit.