Tjissema 79089 BG WytgaardWytgaard

Starters opgelet! Op zoek naar een fijne eerste woning met voldoende ruimte voor het hele gezin? Dan is Tjissema 7 in Wytgaard zeker een bezichtiging waard! Deze charmante tussenwoning beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een praktische zolderkamer en een besloten achtertuin op het zonnige zuiden. Met circa 88 m² woonoppervlak, exclusief de zolderverdieping, is er volop ruimte om prettig te wonen. Bovendien is de woning goed nageïsoleerd en beschikt deze over energielabel B. Een mooie basis voor jarenlang woonplezier! DE WONING Deze charmante tussenwoning biedt een praktische indeling en verrassend veel ruimte. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en staat in verbinding met de halfopen keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt dankzij de dakramen en isolatie een fijne extra ruimte, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of slaapkamer. Vanwege de beperkte hoogte is deze verdieping niet meegenomen in het officiële woonoppervlak. De besloten achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een achterom en een stenen berging. Een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Ook op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een goede basis. Zo zijn de spouwmuren, het dak en de vloer geïsoleerd, is de HR-cv-ketel in 2020 geplaatst en beschikt de woning over energielabel B. HET DORP Wytgaard is een gemoedelijk en actief dorp ten zuiden van Leeuwarden, waar het landelijke karakter wordt gecombineerd met een prettig voorzieningenniveau. Zo beschikt het dorp over een brede school met basisonderwijs en kinderopvang en is er een kleine supermarkt waar je onder andere terechtkunt voor vers brood van de bakker. Daarnaast kent Wytgaard een actief verenigingsleven met volop sportieve en sociale activiteiten. Een dorp waar altijd wel iets te beleven valt! Ook de ligging is bijzonder gunstig. Zowel Leeuwarden als Grou liggen op korte afstand en bieden een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Daarmee woon je in Wytgaard heerlijk rustig en landelijk, maar toch centraal en met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een fijne woonomgeving voor jong en oud! Enthousiast geworden? Dat snappen we! Maak daarom een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat Tjissema 7 te bieden heeft! INDELING Begane grond: Entree in ruime hal met toilet en trapkast. Binnenkomst in lichte woonkamer met grote raampartijen. Half open keuken met inbouwapparatuur. Toegang tot de bijkeuken met witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: Opgang naar overloop. Aangrenzende 2 ruimere slaapkamers en 1 kleinere. De badkamer is voorzien van wastafel met meubel en ligbad. Zolder verdieping: Trapopgang naar de zolderverdieping. Deze verdieping is wegens de hoogte niet meegenomen in de vierkante meters woonoppervlak. Maar door de vaste trapopgang, de grote dakramen en de isolatie is dit een prima leefruimte. BIJZONDERHEDEN: - Charmante starterswoning in Wytgaard; - Maar met voldoende ruimte voor een gezin; - Besloten achtertuin op het zonnige zuiden - Achterom en stenen berging; - 4 slaapkamers, inclusief de zolderkamer; - Circa 88m2 woonoppervlak, exclusief de zolderverdieping wegens te lage nok; - Energielabel B; - HR CV-ketel 2020; - Spouwmuurisolatie 2017; - Dakisolatie 2013; - Vloerisolatie 2018; - Aanvaarding februari 2027; Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.