Timmermannsweg 1195813 AM YsselsteynYsselsteyn

Landelijk wonen en ondernemen Op een landelijke locatie in het buitengebied van Ysselsteyn (gemeente Venray) ligt dit compleet agrarisch object met vrijstaand woonhuis, diverse rundveestallen, loods en sleufsilo, gelegen op een perceel met agrarische bestemming en agrarisch bouwvlak, groot ca. 5.400 m². De locatie biedt uitstekende mogelijkheden voor voortzetting van een agrarische bedrijfsvoering, maar ook voor nevenactiviteiten, herontwikkeling of (gedeeltelijke) omschakeling, mede dankzij de vrije ligging en goede bereikbaarheid. De bedrijfswoning is van degelijke kwaliteit en beschikt over een functionele indeling. Hoewel modernisering nodig is, geeft dit de vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak en wensen in te richten. Vanuit de woning is er bovendien een prachtig zicht over de omliggende landerijen. Het betreft een agrarisch bestemde locatie. Bij gebruik dat afwijkt van het bestemmingsplan of bij particuliere bewoning dient vooraf overleg met de gemeente plaats te vinden. Tevens adviseren wij in dat geval uw bank of financieel adviseur te raadplegen. Bijzonderheden - Unieke ligging met vrij uitzicht over de landerijen - Vier ruime slaapkamers - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - Inpandige bedrijfsruimte geschikt voor diverse mogelijkheden - Multifunctionele loods - Natuurbeschermingswet aanwezig op locatie - Voldoende ontwikkelmogelijkheden - Eventueel is het mogelijk om de locatie inclusief de 2 achterliggende sleufsilo’s met ondergrond en ca. 1,3 ha landbouwgrond bij te kopen, de vraagprijs wordt hierop aangepast. Het object is landelijk gelegen tussen de dorpen Ysselsteyn en Deurne, met een goede ontsluiting richting de N277 (Middenpeelweg), Venray en de A73. De ligging biedt rust, ruimte en privacy, terwijl voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn. WOONHUIS Via de voordeur aan de voorzijde van de woning treedt je de woning binnen. In de ruime entree is een muurkast gesitueerd voor extra opbergruimte. De entree met tegelvloer, spuitwerk wanden en schrootjes plafond geeft toegang tot de woonkamer, een tussenportaal met trapopgang naar de verdieping en de leefkeuken. De woonkamer is ruim van opzet en wordt gekenmerkt door veel daglicht door de grote raampartijen en karakteristieke houten plafondbalken met deuren. Bovendien geven de raampartijen, voorzien van rolluiken, een vrij zicht op de voortuin. De wanden zijn afgewerkt met spuitwerk en de vloer is bedekt met tapijt. De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van een klassieke, houten keukenopstelling in L-vorm met de benodigde inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast en spoelbak. Dankzij het grote raam is er veel natuurlijk licht en heb je een vrij uitzicht op de naastgelegen landerijen. Bovendien biedt de ruimte voldoende plek voor een gezellige eettafel. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, een praktische kelder en is er doorgang naar de achterentree. De achterentree is afgewerkt met dezelfde tegelvloer als in de keuken en entree van de woning. De muur is tevens half betegeld en het plafond bestaat uit houten schrootjes. Vanuit hier is er toegang tot een geheel betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Verder is de meterkast gesitueerd in een muurkast en is er vanuit deze achterentree toegang tot de badkamer en een ruime berging (bedrijfsgedeelte). De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en praktisch ingericht met een ligbad, een separate douchecabine en een wastafel. Daarnaast is er een zwevend toilet aanwezig. In de badkamer bevindt zich tevens een aansluiting voor witgoed, waardoor deze ruimte ook dienst kan doen als wasruimte. Een houten louvredeur geeft toegang tot een ingebouwde kast voor praktische bergruimte. De L-vormige overloop op de verdieping van de woning is voorzien van een vloerbedekking en geeft toegang tot vier ruime slaapkamers. De slaapkamers beschikken elk over een praktische muurkast, ideaal als extra opbergruimte. Verder zijn de slaapkamers ruim van opzet en zijn ze allen van veel prettig lichtinval voorzien. De kozijnen bestaan uit hout met dubbele beglazing en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en de andere twee slaapkamers zijn voorzien van een vloerbedekking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de voormalige grupstal, voorzien van stalinrichting en een betonvloer met roosters. Vanuit het woongedeelte is er toegang tot twee bergingen waar zich de trapopgang bevindt naar de ruime bergzolder met betonvloer. BEDRIJFSGEBOUWEN A: Loods - Bouwjaar: ca. 1989 - Vloeroppervlakte: ca. 268 m² - Dak: golfplaten met lichtdoorlatende dakplaten - Gevels: gemetseld, binnenmuur en buitenmuur met spouw - Spanten: stalen spanten - Vloer: beton - Nokhoogte: ca. 6m - Goothoogte: voorzijde ca. 4,25m en achterzijde ca. 2,95m - Toegang: loopdeur en twee overheaddeuren (4m x 3,95m) - Mestopslag: put ca. 1,50m diep en ca. 350 m3 mestopslag - Indeling: open ruimte met een gedeelte stalinrichting voor jongvee op betonroosters. B: Melkveestal - Bouwjaar: ca. 1973 - Vloeroppervlakte: ca. 605 m² - Dak: golfplaten met open licht doorlatende nok - Gevels: prefab betonelementen - Spanten: stalen spanten - Vloer: beton voergang met betonroosters - Isolatie: dupanel dakisolatie - Nokhoogte: ca. 4,75m - Goothoogte: ca. 2,75m met ca. 1 meter oversteek - Toegang: voorzijde twee schuifdeuren (ca. 2m x 2,45m), achterzijde dubbele schuifdeur (ca. 3,80m x 4m) en twee schuifdeuren (ca. 2m x 2,50m). a - Mestopslag: ca. 280 m3 - Indeling: 76 ligboxen v.v. stalmatten, melklokaal DeLaval en melkstal (2 x 5 visgraat opstelling), voergang 18m x 4,75m. C: Jongveestal - Bouwjaar: ca. 1995 - Vloeroppervlakte: ca. 160 m² - Dak: golfplaten met lichtdoorlatende dakplaten - Gevels: gemetseld - Spanten: gegalvaniseerde spanten - Vloer: beton met roosters - Nokhoogte: ca. 7m - Goothoogte: ca. 3,25m voorzijde en ca. 2,40m achterzijde - Toegang: open front - Mestopslag: put ca. 1,50m diep en ca. 350 m³ mestopslag - Indeling: stalinrichting t.b.v. kalveren, groepshokken jongvee Overig: - Erfverharding: geheel beton- en asfalt verharding - Mestvaalt ca. 10m x 5m - 1x sleufsilo ca. 31m x 9m, voorzien van betonvloer en gestorte betonwanden ca. 1,50m hoog - Eventueel is het mogelijk om de locatie inclusief de 2 achterliggende sleufsilo's met ondergrond te kopen. De vraagprijs wordt hierop aangepast. Landbouwgrond: Het rood aangeduide kader is de aangrenzende landbouwgrond welke optioneel is aan te kopen. De grondsoort betreft zandgrond en het perceel is de laatste jaren in gebruik geweest als grasland en voor de teelt van luzerne. Het betreft ideale grond voor akkerbouw/tuinbouw activiteiten of als paarden/dierenweide. De landbouwgrond heeft een oppervlakte van ca. 1,3 ha waarvan ca. 7.000 m² als bouwvlak is aangeduid in het bestemmingsplan. Vergunning: Het bedrijf beschikt over een Natuurbeschermingswet vergunning d.d. 1 december 2016 voor het houden van: - 70 stuks jongvee (cat. A.3) - 100 melkkoeien (cat. A.1) - 14 vleesstieren (cat. A.6) Dit resulteert in een totale ammoniakemissie van 1.682,2 kg NH3 / jaar. Bestemmingsplan: De locatie is gelegen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Venray 2010' vastgesteld door de Gemeente Venray per 14-12-2010. De locatie heeft de bestemmingsvlakken: - 'Agrarisch' - 'Bouwvlak' ca. 14.700 m2 Functieaanduidingen: - 'Agrarisch bedrijf' - 'Bedrijfswoning' Gebiedsaanduidingen: - 'reconstructiewetzone - verwevingsgebied'