Letterhout 511507 EG ZaandamZaans Hout

*** English text below *** Open Huis op vrijdag 6 maart van 11:00 tot 15:00 uur. Wonen met comfort, licht en bereikbaarheid komt perfect samen in dit energiezuinige appartement (energielabel A) op een toplocatie in Zaandam. Op korte loopafstand van station Zaandam en het levendige stadscentrum geniet je hier van het beste van twee werelden: rust in huis en alle voorzieningen binnen handbereik. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en geven de woning een aangename, open en moderne uitstraling. Het appartement is verzorgd afgewerkt en biedt alles wat je zoekt in comfortabel wonen, inclusief een moderne keuken, een nette badkamer, twee ruime slaapkamers en een zonnig balkon van circa 8 m². Met maar liefst twee privéparkeerplaatsen en een snelle verbinding naar Amsterdam Centraal is dit een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op gemak, ruimte en kwaliteit. INDELING Begane grond: Representatieve, afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, lift en trappenhuis. Vanuit hier is tevens de gezamenlijke fietsenberging bereikbaar. Zesde verdieping: Via de centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken van het appartement. Direct bij binnenkomst bevinden zich een praktische inpandige berging en een separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met open keuken en eetgedeelte, een uitnodigende leefruimte waar comfort en functionaliteit moeiteloos samenkomen. Als hoek appartement profiteert de woning van extra raampartijen en een prachtige lichtinval. De moderne keuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, koelkast, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is het zonnige balkon van circa 8 m² bereikbaar, een fijne plek om in alle rust van het vrije uitzicht te genieten. Zowel de woonkamer als beide ruime slaapkamers kijken uit op een groen en open panorama richting het centrum van Zaandam en de karakteristieke Zaanse huisjes. De grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en zorgen de hele dag voor een prettige lichtinval. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en compleet ingericht met een wastafel en een inloopdouche. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De actieve Vereniging van Eigenaren ‘Aurum’ zorgt voor een goed georganiseerd en professioneel beheer van het complex. Het vastgoedbeheer wordt uitgevoerd door Quadyck. Er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig en het Huishoudelijk Reglement is van toepassing. De servicekosten bedragen €211,29 per maand voor het appartement en de twee parkeerplaatsen. EIGENDOMSSITUATIE Het gebouw is gelegen op eigen grond. LIGGING / BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt op een uitstekende locatie, op slechts enkele minuten lopen van het hart van Zaandam. Het station bevindt zich op circa 300 meter afstand, waardoor je binnen 12 minuten in Amsterdam Centraal bent. Wandel je langs het gemeentehuis van Zaanstad, dan sta je direct midden in het levendige centrum van Zaandam. De afgelopen jaren is deze omgeving flink vernieuwd en ontwikkeld, waardoor het nu een ideale combinatie biedt van wonen, winkelen, uitgaan en parkeren. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich letterlijk om de hoek: supermarkten, de gezellige weekmarkt, bekende winkelketens en diverse eet- en drinkgelegenheden maken dit tot een bijzonder comfortabele en aantrekkelijke woonlocatie. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 76,00 m² (NEN2580 meetrapport) - Bouwjaar 2009 - Volledig geïsoleerd, energielabel A! - Een zonnig balkon met vrij uitzicht - Uitstekende locatie en op loopafstand van NS-station en centrum - Twee privé parkeerplaatsen direct gelegen naast het gebouw - Goed onderhouden complex met lift en fietsenstalling - Gezonde en actieve, waarbij de servicekosten € 211,29 p/mnd bedragen (voor het appartement + 2 privé parkeerplaatsen) - Voorschot water is €20 per maand (ook aan de VvE). Indien u interesse heeft in de woning, neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. Wij organiseren tevens een Open Huis. Mocht u daarbij niet aanwezig kunnen zijn, dan plannen wij graag een afspraak op basis van uw beschikbaarheid. ------------- Comfort, natural light, and excellent accessibility come together perfectly in this energy-efficient apartment (energy label A) in a prime location in Zaandam. Within a short walking distance of Station Zaandam and the vibrant city center, you enjoy the best of both worlds: tranquility at home with all amenities close at hand. Large windows allow abundant daylight to flow in, giving the apartment a pleasant, open, and modern feel. The apartment is well finished and offers everything you need for comfortable living, including a modern kitchen, a neat bathroom, two spacious bedrooms, and a sunny balcony of approximately 8 m². With no fewer than two private parking spaces and a fast connection to Amsterdam Centraal, this is an ideal home for those who want to live centrally without compromising on convenience, space, or quality. LAYOUT Ground floor: Representative, secured entrance with intercom system, mailboxes, elevator, and stairwell. The shared bicycle storage is also accessible from here. Sixth floor: From the central hall you have access to all rooms of the apartment. Immediately upon entering, you will find a practical internal storage room and a separate toilet. At the front is the bright living room with open kitchen and dining area, an inviting living space where comfort and functionality blend seamlessly. As a corner apartment, the property benefits from additional windows and beautiful natural light. The modern kitchen is fully equipped with a dishwasher, refrigerator, combination microwave oven, induction cooktop, and extractor hood. From the living room, you can access the sunny balcony of approximately 8 m², a lovely place to relax and enjoy unobstructed views. Both the living room and the two spacious bedrooms overlook a green and open panorama toward the center of Zaandam and the characteristic Zaan houses. The large windows enhance the sense of space and provide pleasant natural light throughout the day. The modern bathroom is stylishly finished and fully equipped with a washbasin and walk-in shower. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The active Homeowners’ Association “Aurum” ensures well-organized and professional management of the complex. Property management is handled by Quadyck. Annual meetings are held, a long-term maintenance plan (MJOP) is in place, and the internal regulations apply. The service charges are €211.29 per month for the apartment and the two parking spaces. OWNERSHIP SITUATION The building is situated on freehold land. LOCATION / ACCESSIBILITY This apartment is excellently located, just a few minutes’ walk from the heart of Zaandam. The station is approximately 300 meters away, allowing you to reach Amsterdam Centraal in about 12 minutes. A short walk past the Municipality of Zaanstad building places you directly in the lively center of Zaandam. In recent years, the area has undergone significant renewal and development, now offering an ideal combination of living, shopping, entertainment, and parking. All daily amenities are literally around the corner: supermarkets, the lively weekly market, well-known retail chains, and a variety of cafés and restaurants make this an exceptionally comfortable and attractive residential location. HIGHLIGHTS - Living area: 76.00 m² (NEN2580 measurement report) - Year of construction: 2009 - Fully insulated, energy label A - Sunny balcony with unobstructed views - Excellent location within walking distance of the station and city center - Two private parking spaces located directly next to the building - Well-maintained complex with elevator and bicycle storage - Healthy and active VvE: service charges €211.29 per month (apartment + 2 parking spaces) - Advance payment for water: €20 per month (paid to the VvE) If you are interested in the property, please feel free to contact us to schedule a viewing. We are also hosting an Open House. If you are unable to attend, we will be happy to arrange an appointment based on your availability.