Herengracht 111506 DM ZaandamOud West

Wonen in een van de mooiste jaren 30 straten van de Zaandam! Ben je op zoek naar een woning met potentie die je eigen stempel kunt geven? Dan is deze kluswoning aan de Herengracht 11 in Zaandam misschien wel de perfecte uitdaging voor jou. Dit rijtjeshuis biedt een uitstekende basis voor wie bereid is te investeren in een renovatie en de unieke charme van een oudere woning wil herstellen. Locatie & Omgeving Gelegen in het centrum van Zaandam, bevindt deze woning zich in een rustige straat, weg van het drukke stadsverkeer. Alle voorzieningen zoals lokale winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, wat de locatie ideaal maakt voor wie de stad dichtbij wil hebben, maar wel van een rustige omgeving geniet. Algemene kenmerken van de woning Bouwjaar 1930 en in zijn oorspronkelijke staat, biedt deze woning met een woonoppervlakte van 71 m² en een perceel van 100 m² voldoende ruimte om aan te werken. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, een gesloten keuken (momenteel voorzien van basale inbouwapparatuur) en twee slaapkamers. Het energielabel is momenteel G, wat duidelijk maakt dat er kansen liggen om de woning te verduurzamen door middel van isolatie en moderne technieken. Begane grond Bij binnenkomst wordt je verwelkomd in een ruime woonkamer die – met de juiste renovatie – een sfeervolle en moderne leefruimte kan worden. De gesloten keuken kan omgetoverd worden tot een functionele en efficiënte kookruimte, passend bij jouw wensen en stijl. Verdiepingen & Indeling Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die, met een beetje extra zorg, kunnen uitgroeien tot comfortabele en stijlvolle slaapvertrekken. De aanwezige badkamer met ligbad, toilet en wastafel biedt de mogelijkheid tot een complete renovatie, waarbij modern comfort gecombineerd kan worden met de bestaande historische elementen. Daarnaast zorgt de zolderverdieping voor extra opbergruimte of kan naar wens worden ingericht als extra kamer. Buitenruimte & Tuin Aan de achterzijde van de woning vind je een aangelegen tuin die, met de juiste aandacht, omgetoverd kan worden tot een sfeervolle buitenruimte. Er is tevens een vrijstaande houten berging met stroom- en wateraansluiting aanwezig, die met renovatiewerkzaamheden naar een praktische opbergplek of zelfs een kleine werkplaats kan worden omgebouwd. Parkeren & extra Voorzieningen Hoewel er in de directe omgeving betaald parkeren mogelijk is, biedt de buurt ook de optie om een parkeervergunning aan te vragen voor permanent gemak. Belangrijke punten in één oogopslag • Volle eigendom • Kans om een karakteristieke kluswoning te renoveren in het centrum van Zaandam • Totale woonoppervlakte van 71 m² (plus 19 m² overige inpandige ruimte) • Bouwvergunning voor verhogen tweede verdieping aanwezig • Oorspronkelijke staat met mogelijkheden tot verduurzamen (huidig energielabel G) • Twee slaapkamers en een renovatie-klaar sanitair • Achtertuin en vrijstaande houten berging met aansluitmogelijkheden Heb jij de ambitie en visie om van deze kluswoning een droomwoning te maken? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Grijp deze unieke kans in en geef deze woning het nieuwe leven dat het verdient!