J. Kruijverstraat 991507 WG ZaandamWesterwatering Noord

Rust, ruimte én stad binnen handbereik Aan een rustige straat in de geliefde wijk Westerwatering staat deze royale familiewoning die werkelijk alles in huis heeft. De afgelopen jaren is de woning maximaal vergroot met een uitbouw van drie meter mét vloerverwarming en een complete tweede verdieping van ruim 30 m². Het resultaat: een woonoppervlakte van maar liefst 136 m² en een indeling die perfect is voor een groot of groeiend gezin. Binnen word je verwelkomd in een royale woonkamer met volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. De uitbouw aan de achterzijde zorgt niet alleen voor extra meters, maar ook voor een prachtige lichtinval. Met in totaal vijf goed bemeten slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen, heeft ieder gezinslid hier zijn eigen plek. Er zijn maar liefst drie toiletten in de woning, wat het ochtendritueel een stuk relaxter maakt. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of te genieten van lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een grote houten berging van 15 m²; ideaal voor fietsen, gereedschap of een hobbyruimte. Dit is zo’n woning waar je binnenstapt en meteen voelt: hier kunnen we heerlijk wonen. LIGGING Westerwatering is een moderne woonwijk die door het spoor wordt gescheiden van het centrum van Zaandam. Aan de westkant grenst de wijk aan een prachtig beschermd weidevogelgebied, een heerlijke plek om te wandelen en van de natuur te genieten. Het Westerwindpad is populair bij hardlopers, fietsers, wandelaars, sportvissers en hondenbezitters. Hier geniet je van uitzichten op oude molens, uitgestrekte veenweides, kleurrijke weidevogels en het biologisch dynamische melkveebedrijf van de familie Rutte. Alle voorzieningen die je je kunt wensen, liggen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je twee winkelcentra, scholen, kinderopvang, sportcentra, hotels en het stadhuis. Het nieuwe centrum van Zaandam, met een compleet winkelaanbod van bekende grootwinkelbedrijven tot gezellige speciaalzaken, ligt op loop- en fietsafstand. Ook voor lekker eten, een avond uit of een film bij Pathé Zaandam zit je hier helemaal goed. BEREIKBAARHEID Het NS station Zaandam is zowel lopend als per fiets eenvoudig te bereiken. Dit intercitystation heeft snelle verbindingen met de grote steden in de Randstad. Zo ben je in slechts zeven minuten op Amsterdam Sloterdijk, in twaalf minuten in Amsterdam Centraal en in zeventien minuten op Schiphol. Haarlem, Utrecht en Den Haag zijn eveneens snel bereikbaar met de trein. Bij het station vind je een groot busstation met een uitgebreid netwerk aan lijnen richting onder andere Amsterdam, Purmerend, Hoorn en de omliggende dorpen. Hierdoor heb je voor elke bestemming een praktische reismogelijkheid. Ook met de auto zit je hier gunstig. Via de A8 en de A7 rijd je eenvoudig richting Purmerend, Hoorn en de Kop van Noord-Holland. De A10 en de Tweede Coentunnel brengen je vlot naar Amsterdam en de rest van de Randstad. Dankzij deze uitstekende verbindingen is zowel woon-werkverkeer als een dagje uit bijzonder comfortabel vanuit deze locatie. Begane grond Entree met hal, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, en een praktische trapkast voor extra bergruimte. De royale uitgebouwde woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een grote pui met veel glas, waardoor het licht volop naar binnen valt. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier de hele dag van de zon. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en voorzien van hoge plinten. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling. Deze is voorzien van een vriezer, koelkast, combimagnetron, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een natuurstenen werkblad. De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om buiten te zijn. Achterin staat een ruime berging over de volle breedte van drie bij vijf meter, compleet met elektriciteit. Eerste verdieping Via de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde liggen de ouderslaapkamer en een kleinere slaapkamer. De ouderslaapkamer heeft een prettig formaat en is voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde bevindt zich de derde, goed bemeten slaapkamer. Er is een vaste kast met de opstelling van de cv ketel. De badkamer is compleet uitgevoerd met een hangend toilet, een douche, een ligbad en een wastafelmeubel. Ook hier is daglicht aanwezig, wat zorgt voor een frisse en lichte sfeer. Tweede verdieping Via de nieuwe vaste trap kom je op de recent geplaatste verdieping, volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Op de voorzolder vind je een wasruimte met een klein wastafeltje en een separate toiletruimte. Daarnaast zijn er twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één toegang heeft tot het zonnige dakterras op het zuiden. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Zaandam. De Algemene Bepalingen 1978 zijn van toepassing. De erfpacht is uitgegeven voor een periode van 75 jaar (tot en met 27 maart 2065). De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 27 maart 2040. RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2025 - Schilderwerk achterzijde • 2023 - Dakopbouw 2e verdieping van ruim 30 m² • 2022 - Grote houten berging in de achtertuin 15 m² • 2023 - Nieuwe Itho geplaatst • 2023 - Nieuwe meterkast • 2021 - Airconditioning geplaats in de ouderslaapkamer • 2017 - Toiletruimte gerenoveerd INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 165 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² • Externe bergruimte: 15 m² • Bruto inhoud woning: 483 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: C • Bouwjaar: 1990 • Isolatie: volledig geïsoleerd • De achtertuin is gesitueerd op het zuiden • Meterkast met 11 automaten en aardlekschakelaars • Verwarming en warm water middels een Vaillant Ecotec Plus CW5 combi ketel • Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid op de openbare weg  • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.