Citadel 125301 JN ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Citadel 12, Zaltbommel Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar je je direct thuis voelt? Dan is Citadel 12 in Zaltbommel zeker een bezichtiging waard! Deze tussenwoning uit 1993 biedt 111 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verrassend ruime zolder met volop mogelijkheden. De lichte woonkamer loopt over in de eetkamer, terwijl de keuken aan de achterzijde direct toegang geeft tot de tuin. Buiten geniet je van een fijne plek om te ontspannen, met een in 2022 geplaatste houten berging en overkapping. Een huis met een prettige basis, ruimte om mee te groeien en alle ingrediënten voor een fijn thuis! De grootste pluspunten? + Ruime zolder met dakkapel met mogelijkheden voor een extra kamer + Keuken (2018) met vloerverwarming + 15 zonnepanelen (2020) + Energielabel B + Nieuwe groepenkast en Perilex-aansluiting geplaatst in 2022 + Nieuwe houten berging en overkapping uit 2022 + Fijne ligging met onder andere een school, speeltuin, kinderboerderij in de buurt + Uitvalswegen (A2) op enkele minuten Begane grond De verzorgde voortuin geeft de woning direct een nette en uitnodigende uitstraling. Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en het toilet met fonteintje zich bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, die aan de voorzijde van de woning is gelegen. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek. De woonkamer loopt over in de eetkamer aan de achterzijde, waar je gezellig samen kunt eten en natafelen. Dankzij de langgerekte indeling zijn de zit- en eethoek op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden, terwijl ze samen één fijne leefruimte vormen. Via de openslaande deuren stap je vanuit de eetkamer zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Achter de deur bij de eetkamer bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is in 2018 geplaatst en biedt alles wat je nodig hebt om dagelijks met plezier te koken. De aanwezige vloerverwarming zorgt bovendien voor extra comfort. Via de deur stap je zo de achtertuin in, ideaal op een mooie dag of wanneer je buiten wilt eten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor een hoofdslaapkamer, kinderkamers of bijvoorbeeld een combinatie van slapen en thuiswerken. Dankzij de verschillende afmetingen is de verdieping flexibel in te richten naar jouw woonwensen. De badkamer dateert uit 2009 en is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Dankzij het raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Een complete basis voor het dagelijkse comfort van het gezin. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Dankzij de dakkapel is dit een lichte en veelzijdige ruimte die volop mogelijkheden biedt om naar eigen inzicht in te richten. Denk aan een extra slaapkamer, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of juist een combinatie van bergruimte en een werkplek. Ook vind je hier praktische bergruimte achter de knieschotten en aansluitingen voor de was apparatuur. Een verdieping die je helemaal kunt laten aansluiten op jouw woonwensen! Buitenleven Ook buiten is het heerlijk genieten! De achtertuin ligt op het noordwesten en is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het ruime terras biedt volop plek om buiten te eten, terwijl er ook ruimte is voor de kinderen om te spelen en om gezellig samen te komen. Een echte blikvanger is de houten overkapping met berging, gerealiseerd in 2022. Onder de overkapping vind je een sfeervolle loungeplek waar je beschut kunt ontspannen en genieten van lange avonden buiten. De berging biedt bovendien praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Zo combineert deze tuin comfort, gezelligheid en praktisch gemak! Comfort en energie De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 15 zonnepanelen van 310 Wp, geplaatst in 2020. In 2025 bedroeg de opgegeven opbrengst circa 5.030 kWh. De woning is gebouwd in 1993 en is destijds geïsoleerd volgens de geldende bouwvoorschriften. De groepenkast is in 2022 vernieuwd en in datzelfde jaar is een Perilex-aansluiting aangelegd. Verder is er glasvezel aanwezig en zijn de houten kozijnen in 2024 geschilderd. De woning wordt verwarmd door een Remeha cv-installatie uit 2006. De locatie Citadel 12 ligt in een prettige woonomgeving in Zaltbommel, waar je de dagelijkse voorzieningen en fijne plekken voor kinderen in de buurt hebt. Een school, speeltuin, kinderboerderij en pannaveldje liggen in de omgeving. Ideaal voor gezinnen die graag in een kindvriendelijke buurt wonen en het fijn vinden als kinderen dichtbij huis kunnen spelen. Ook de historische binnenstad van Zaltbommel biedt volop mogelijkheden voor een terrasje, een boodschap of een middagje winkelen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch en Utrecht goed bereikbaar. Reis je liever met de trein? Vanaf station Zaltbommel sta je in circa 7 tot 9 minuten in ’s-Hertogenbosch, ideaal voor woon-werkverkeer of een dagje uit. Een fijne gezinswoning met drie slaapkamers, een ruime zolder, zonnepanelen en een heerlijke tuin met overkapping. Benieuwd of Citadel 12 bij jou past? Plan een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning!