Oeverwal 165301 ZX ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Direct aan de Tijningen Plas wonen, met water en groen als onderdeel van je dagelijkse uitzicht. Oeverwal 16 ligt op een bijzondere plek in Zaltbommel en combineert die ligging met circa 117 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en extra leefruimte op de begane grond. Binnen is er volop ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak te maken. Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast en de leefruimte op de begane grond. Binnen valt vooral op hoeveel ruimte deze verdieping biedt. De woonkamer loopt prettig over in de eetkamer en keuken aan de achterzijde, waardoor er één lange leefruimte ontstaat met verschillende plekken voor zitten, eten en samenzijn. Aan de voorzijde zorgt de extra multifunctionele ruimte voor nog meer mogelijkheden. Denk aan een fijne werkplek, hobbyruimte, extra zitkamer of speelkamer. De keuken grenst direct aan het eetgedeelte en kijkt uit richting de achtertuin. De huidige uitvoering is gedateerd, maar juist hier ligt een mooie kans om de ruimte naar eigen smaak opnieuw vorm te geven en de keuken nog meer onderdeel te maken van het dagelijks wonen. Aan de achterzijde bevindt zich daarnaast een hal met het toilet en de deur naar de tuin. De combinatie van de open leefruimte, de extra kamer en de verbinding met buiten maakt deze verdieping vooral heel veelzijdig in gebruik. Aan de voorzijde is de begane grond voorzien van buitenzonwering. Het raam aan de zijkant van de woning heeft daarnaast een rolluik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is opvallend royaal en beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning. Daardoor is er niet alleen volop ruimte voor een groot bed en kasten, maar ook voor bijvoorbeeld een zitje of werkplek. Minstens zo sterk is hier het uitzicht. Vanuit deze kamer kijk je uit over de Tijningen Plas en het omliggende groen, waardoor ook boven de bijzondere ligging van de woning goed voelbaar blijft. Voor extra comfort is deze kamer bovendien voorzien van airconditioning en rolluiken. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer is compacter, maar praktisch van formaat en beschikt over een vaste kast. Ook de badkamer bevindt zich aan de achterzijde. Hier vind je een douche en wastafel. De ruimte is functioneel ingericht, maar qua afwerking toe aan modernisering. Daarmee is ook hier ruimte om de verdieping naar eigen smaak aan te passen. Zolderverdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is daarnaast ruimte voor opslag. Het dakraam zorgt hier voor natuurlijk licht. Via een luik is bovendien een extra vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Aansluitend ligt een derde slaapkamer. Door de schuine dakvlakken heeft deze kamer een echte zoldersfeer en is de ruimte vooral geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De dakkapel zorgt hier voor extra daglicht, ook hier is een rolluik aanwezig. Buitenruimte De achtertuin is circa 12,5 meter diep en ligt op het noorden. Door de groene beplanting en de beschutte ligging heeft de tuin een heel eigen sfeer, met verschillende hoekjes en volop ruimte om er naar eigen smaak iets van te maken. Praktisch is ook dat zowel aan de voorzijde als in de achtertuin een buitenkraan aanwezig is. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks van buitenaf bereikbaar. Wat je hier vindt, is niet zozeer een strak aangelegde tuin, maar juist een groene, bijna wat verscholen sfeer. Dat past goed bij de rustige ligging van de woning en het vele groen rondom. Aan de voorzijde ligt de tuin op het zuiden. In de zomer wordt hier regelmatig in de zon gezeten, wat samen met de voortuinen van de buren zorgt voor een gezellige en gemoedelijke sfeer in de straat. Bijzonderheden • Hoekwoning • Direct aan de Tijningen Plas • Circa 117 m2 woonoppervlakte • Extra multifunctionele ruimte • Drie slaapkamers • Energielabel C • HR++ beglazing • Vloerverwarming begane grond • Cv ketel uit 2021 • Airconditioning grote slaapkamer • Rolluiken en buitenzonwering • Vrijstaande stenen berging Ligging en omgeving De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. Oeverwal 16 ligt direct aan de Tijningen Plas, met water en groen letterlijk voor de deur. Vanuit de woning kijk je uit over de plas en juist die combinatie van rust, ruimte en uitzicht maakt deze plek bijzonder binnen Zaltbommel. De plas is bovendien meer dan alleen een mooi uitzicht. In de zomer kun je er zwemmen bij de zwemstrandjes en rondom het water vind je groen, speelvoorzieningen en mogelijkheden om te wandelen en sporten. Aan de andere zijde van de plas ligt Sportpark De Watertoren met onder meer voetbal en hockey, een jeu de boulesvereniging en een openbaar multisportveld. Je woont hier in de wijk Spellewaard, een groene woonwijk met verschillende voorzieningen. In de wijk vind je onder meer basisscholen, kinderopvang, speelvoorzieningen en een kinderboerderij. En dan is er natuurlijk Zaltbommel zelf. Het historische centrum met zijn karakteristieke straten, winkels, restaurants en terrassen zorgt voor een fijne combinatie van dagelijks gemak en sfeer. Ook de stadswallen, het stadspark en de Waalkade geven de stad veel karakter. Voor wie regelmatig met de trein reist, is er bovendien een NS station met verbindingen richting onder andere ’s Hertogenbosch en Utrecht. Met de auto zijn via de A2 en A15 ook de omliggende steden en regio’s goed bereikbaar. Zo woon je hier groen en rustig aan het water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Zie jij jezelf hier al wonen, met de Tijningen Plas voor de deur en alle ruimte om de woning naar eigen smaak te maken? Plan dan een bezichtiging en ervaar vooral zelf hoe bijzonder deze plek is.