Steenweg 72-C5301 HN ZaltbommelZaltbommel Spellewaard

Wonen op een centrale locatie, op loopafstand van de binnenstad en voorzieningen, met opvallend veel ruimte in en om het huis. Deze vrijstaande woning biedt met circa 192 m² woonoppervlakte en een perceel van 489 m² een fijne basis, met onder andere vier slaapkamers en een werkkamer op de begane grond. De combinatie van de royale opzet en de mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak aan te passen, maakt dit een woning waar je echt alle kanten mee op kunt. Begane grond Je komt binnen in een ruime entree, die toegang geeft tot de werkkamer, de woonkamer, het toilet en de trapopgang. De opzet is prettig en overzichtelijk en geeft direct een goed beeld van de indeling van de woning. Zodra je de woonkamer in stapt, valt direct de ruimte op. Aan de voorzijde van de woning is plek voor een comfortabele zithoek op de speelse verhoging, terwijl je aan de tuinzijde, bij de schuifpui en de open haard, een tweede zitplek kunt creëren. De zithoek en eethoek lopen in elkaar over, waardoor een prettige leefruimte ontstaat waarin je verschillende functies goed kunt combineren. De keuken ligt eveneens aan de tuinzijde en is uitgevoerd in een U-opstelling. Vanuit hier heb je zicht op de tuin en een directe verbinding met de eethoek. In de keuken, het eetgedeelte en de zithoek bij de open haard is vloerverwarming aanwezig onder de tegelvloer. Aansluitend vind je de bijkeuken, een praktische ruimte met plaats voor witgoed en extra bergruimte, en een deur naar buiten. Daarnaast beschikt de woning over een werkkamer op de begane grond. Deze ruimte is royaal van formaat en voorzien van een ingebouwde kastenwand, waardoor hij zich uitstekend leent als thuiswerkplek, praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning vormt een goede basis en juist de opzet, met name op de begane grond, biedt verschillende mogelijkheden om het geheel anders in te delen. Denk aan slapen en baden op de begane grond, een aparte speelkamer of een kantoor of praktijk aan huis. Tegelijkertijd biedt de woning de kans om deze stap voor stap te moderniseren en naar eigen wens in te richten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers. De grootste slaapkamer is opvallend van formaat, circa 26 m², en beschikt over een eigen wastafel. Door de afmetingen is het mogelijk om deze kamer op te splitsen, maar je kunt hem ook juist zo laten en gebruiken als een comfortabele en royale master bedroom. Daarnaast is deze kamer voorzien van airconditioning (2024). Een tweede slaapkamer beschikt eveneens over een eigen wastafel. De overige kamers zijn goed in te delen, waarbij de kleinste kamer momenteel is ingericht als hobbyruimte, maar zich ook leent om bijvoorbeeld om te bouwen tot een extra badkamer. Door de kapvorm is er op deze verdieping bovendien extra bergruimte aanwezig, onder andere via praktische inbouwkasten en achter de knieschotten. De badkamer ligt centraal op de verdieping en zowel via de overloop als via de grote slaapkamer te bereiken. De badkamer is in 2017 aangepast, waarbij het ligbad is vervangen door een inloopdouche. Verder is de indeling gelijk gebleven en voorzien van een wastafel en toilet. Buitenruimte De woning ligt op een perceel van circa 489 m². De achterzijde van de woning ligt op het zuiden, waardoor je hier een zonnige tuin hebt met verschillende plekken om prettig te zitten. Wat deze tuin extra aantrekkelijk maakt, is de ruimte voor en naast de woning. De brede zijtuin biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra terras, speelruimte of een groene invulling naar eigen wens. De garage en berging zijn via buitenom bereikbaar. De garage is geschakeld met die van de buren en voorzien van een elektrische deur. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s op eigen terrein, wat in de praktijk zorgt voor veel gemak. Bijzonderheden • circa 192 m² woonoppervlakte • perceel circa 489 m² • vier slaapkamers • werkkamer op de begane grond • elektrisch bedienbaar zonnescherm bij de schuifpui • rolluiken / screens op de grote slaapkamer / badkamer • zonnige tuin op het zuiden • ruime oprit met plaats voor twee auto’s • cv-ketel uit 2023 • geen vragenlijst verkoper beschikbaar • niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Zaltbommel De woning ligt op een centrale locatie in Zaltbommel, op loopafstand van de historische binnenstad met haar karakteristieke straatjes, winkels en horeca. Ook voor dagelijkse voorzieningen zit je hier goed, met onder andere supermarkten en scholen in de nabijheid. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor omliggende plaatsen en steden eenvoudig te bereiken zijn. Dit maakt de ligging niet alleen praktisch, maar ook aantrekkelijk voor wie centraal wil wonen. Hier woon je in een opvallend ruime woning, met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak vorm te geven, op een plek waar je het gemak van de stad combineert met het comfort van thuis.