Tinbergenplantsoen 355301 HM ZaltbommelZaltbommel Vergt en omgeving

Tinbergenplantsoen 35, Zaltbommel For English, see below. Modern wonen, station en binnenstad op loopafstand, vier slaapkamers en een zonnige tuin! Deze jonge tussenwoning uit 2019 heeft alles in huis voor wie comfortabel wil wonen op een fijne locatie. Met 110m² woonoppervlakte, maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken, een verzorgde badkamer en energielabel A is dit een woning waar je je snel thuis voelt. De circa 9,5 meter diepe achtertuin op het zuiden biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. De mooie ligging maakt het huis perfect voor jonge, werkende gezinnen. Aan de voorzijde kijk je uit over groen en speelruimte en ook aan de achterzijde is er geen directe inkijk van tegenoverliggende woningen. Daarnaast staat het huis dicht bij het historische stadscentrum. is het centraal station op loopafstand en is de A2 is snel bereikbaar. Dankzij de volledige isolatie is het verkeersgeluid binnenshuis weggenomen. Starters opgelet! Ben je jonger dan 35 jaar, heb je de startersvrijstelling nog niet gebruikt en koop je een woning tot €550.000? Dan betaal je 0% overdrachtsbelasting. Dat scheelt 2% aan kosten of te wel bijna €10.000,-! De grootste pluspunten + Moderne tussenwoning uit 2019 + Vier slaapkamers + Mooi afgewerkte kastruimte op de eerste verdieping en zolder + Energielabel A + Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas + 8 zonnepanelen (2019) + Vloerverwarming over de gehele begane grond + Airconditioning (2024) + Zonnige achtertuin op het zuiden + Gezellige overkapping met ingebouwde verlichting + Praktische vrijstaande geïsoleerde berging + Rustige straat met een fijne woonomgeving + Vrij wonen aan de voor- en achterkant + Centraal station en historisch stadscentrum op loopafstand + De A2 binnen enkele minuten bereikbaar Begane grond Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, het toilet, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer bevinden. De nette afwerking en warme houtlookvloer zorgen direct voor een verzorgde eerste indruk. De woonkamer is een fijne plek om samen te komen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waarbij de open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige, ruimtelijke indeling. De grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en zorgen voor een aangename sfeer. Via de achterzijde stap je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte fronten en een donker werkblad. De keuken is geplaatst in 2019 en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, kookplaat en afzuigkap. De koelkast is in 2025 vernieuwd. Ook is er een vaatwasser aanwezig. Een groot pluspunt is de vloerverwarming over de gehele begane grond. Dat zorgt voor een aangenaam wooncomfort en geeft de ruimte een rustige uitstraling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben verschillende afmetingen en zijn daardoor flexibel in te richten. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een kinderkamer en een extra kamer om thuis te werken of als hobbyruimte te gebruiken. Ook op deze verdieping is het wooncomfort goed geregeld. De airconditioning uit 2024 is zo gepositioneerd dat deze niet alleen bijdraagt aan een aangename temperatuur op de verdieping maar ook op de begane grond. De badkamer is bij de bouw van de woning gerealiseerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval en kan de ruimte worden geventileerd. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Een ideale extra ruimte voor bijvoorbeeld een tiener, logees of een rustige thuiswerkplek. Daarmee biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden voor een huis van dit formaat. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig, zodat je spullen die je niet dagelijks nodig hebt netjes kunt opbergen. Buitenleven De achtertuin is gelegen op het zuiden en meet circa 9,5 meter diep en 5,5 meter breed. Dat betekent volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren, van een comfortabele loungehoek tot een gezellige eettafel voor lange zomeravonden. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, kunstgras en houten erfafscheidingen. Onder de overkapping kun je heerlijk beschut zitten, terwijl de tuin daarnaast voldoende ruimte biedt om van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een praktische geïsoleerde berging voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Goed om te weten: de woning ligt op korte afstand van de A2. In de tuin is het verkeersgeluid van de snelweg hoorbaar. Hoe je dit ervaart is persoonlijk en hangt ook af van je eigen wensen en verwachtingen. Dankzij de volledige isolatie is het verkeersgeluid binnenshuis tot een minimum beperkt. Tegelijkertijd leert de ervaring dat omgevingsgeluiden in het dagelijks leven vaak geleidelijk minder opvallen wanneer je ergens woont en eraan gewend raakt. Comfortabel en energiezuinig wonen Deze woning is gebouwd in 2019 en volledig geïsoleerd volgens de destijds geldende nieuwbouweisen. In combinatie met HR++ glas, acht zonnepanelen en energielabel A vormt dat een fijne basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. De cv-ketel is van het bouwjaar 2019 en is eigendom. De zonnepanelen zijn eveneens eigendom en hebben in de periode mei 2025 tot en met mei 2026 circa 1.339 kWh opgewekt. Fijne ligging in Zaltbommel Ook de locatie maakt deze woning aantrekkelijk. Het Tinbergenplantsoen ligt in een rustige woonomgeving, met een groen speelgebied voor de deur. In de straat komt uitsluitend bestemmingsverkeer, wat het een rustige en veilige wijk maakt. Een fijne plek voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd graag voorzieningen dichtbij heeft. Het historische stadscentrum van Zaltbommel, supermarkten en het centraal station liggen op loopafstand. In de binnenstad vind je diverse winkels, gezellige horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Ook het stadspark, de dijken en de Waal zijn dichtbij, ideaal voor een wandeling of een momentje buiten. Reis je regelmatig met de auto? Dan zijn de uitvalswegen richting de A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Een moderne, energiezuinige woning. Ideaal voor starters, stellen, jonge gezinnen en iedereen die graag met de trein naar het werk reist. Benieuwd? Plan een bezichtiging en kom snel kijken! ---------------------- English Tinbergenplantsoen 35, Zaltbommel Modern living, with the train station and town centre within walking distance, four bedrooms and a sunny garden! This modern terraced house, built in 2019, has everything you need for comfortable living in a great location. With 110 m² of living space, no fewer than four bedrooms, a contemporary kitchen, a well-maintained bathroom and an energy label A, this is a home where you will quickly feel at home. The approximately 9.5-metre-deep, south-facing rear garden is a wonderful place to enjoy the sunshine. The attractive location makes this property ideal for young families and working professionals. At the front, you overlook greenery and a play area, while at the rear there is no direct overlooking from neighbouring properties opposite. The house is also close to the historic town centre, with the central train station within walking distance and easy access to the A2 motorway. Thanks to the property's comprehensive insulation, traffic noise is virtually eliminated indoors. First-time buyers, take note! If you are under 35, have not previously used the first-time buyer transfer tax exemption and purchase a property for up to €550,000, you may qualify for 0% transfer tax. This means saving 2% in purchase costs, or almost €10,000! Key features - Modern terraced house built in 2019 - Four bedrooms - Beautifully finished fitted storage cupboards on the first floor and in the attic - Energy label A - Fully insulated and fitted with HR++ double glazing - Eight solar panels (2019) - Underfloor heating throughout the ground floor - Air conditioning (2024) - Sunny, south-facing rear garden - Inviting covered patio with integrated lighting - Practical, detached and insulated storage shed - Quiet street in a pleasant residential area - Open outlook at both the front and rear - Central train station and historic town centre within walking distance - A2 motorway accessible within minutes Ground floor You enter the property through the hallway, which provides access to the meter cupboard, toilet, staircase and living room. The neat finish and warm wood-effect flooring create an inviting first impression. The living room is a lovely place to spend time together. There is plenty of space for a comfortable seating area and a cosy dining area, while the open connection with the kitchen creates a pleasant, spacious layout. The large windows allow plenty of natural light to flood in, creating a welcoming atmosphere. At the rear, you can step straight out into the garden, naturally connecting indoor and outdoor living. The open-plan kitchen features a practical L-shaped layout with light-coloured cabinets and a dark worktop. Installed in 2019, it is equipped with various built-in appliances, including an oven, hob and extractor hood. The refrigerator was replaced in 2025, and a dishwasher is also included. A major advantage is the underfloor heating throughout the entire ground floor. This provides a comfortable indoor climate and gives the rooms a clean, uncluttered appearance. First floor The first floor comprises three bedrooms and the bathroom. The bedrooms vary in size and can therefore be arranged to suit your needs. Options include a comfortable main bedroom, a child's bedroom and an additional room for working from home or pursuing hobbies. Comfort has also been carefully considered on this floor. The air conditioning, installed in 2024, is positioned to help maintain a pleasant temperature not only upstairs but also on the ground floor. The bathroom was installed when the property was built and features a walk-in shower with a glass screen, a vanity unit and a toilet. The window provides natural light and allows the room to be ventilated. Second floor The fixed staircase leads to the second floor, where you will find the fourth bedroom. This is an ideal additional space for a teenager, guests or a quiet home office. It gives the property a surprising amount of flexibility for a home of this size. There is also practical storage space, allowing you to neatly store items you do not need every day. Outdoor living The rear garden faces south and measures approximately 9.5 metres deep and 5.5 metres wide. This offers plenty of opportunities to create an inviting outdoor space, from a comfortable lounge area to a dining table for long summer evenings. The garden is neatly landscaped with paving, artificial grass and wooden boundary fencing. The covered patio provides a sheltered spot to relax outdoors, while the garden also offers plenty of room to enjoy the sunshine. At the back of the garden, there is a practical insulated storage shed for bicycles, gardening tools and other belongings. Please note: the property is located a short distance from the A2 motorway. Traffic noise from the motorway can be heard in the garden. How noticeable this is depends on personal preference and expectations. Thanks to the property's comprehensive insulation, traffic noise indoors is kept to a minimum. Over time, people often become more accustomed to their surroundings, and background noise may gradually become less noticeable. Comfortable and energy-efficient living Built in 2019, this property is fully insulated in accordance with the new-build standards applicable at the time. Combined with HR++ double glazing, eight solar panels and energy label A, this provides an excellent foundation for comfortable and energy-efficient living. The central heating boiler dates from 2019 and is owned by the current owners. The solar panels are also owned outright and generated approximately 1,339 kWh of electricity between May 2025 and May 2026. A great location in Zaltbommel The location is another attractive feature of this property. Tinbergenplantsoen is situated in a quiet residential area, with a green play area directly opposite the house. The street is used only by local traffic, contributing to a peaceful residential environment. It is an ideal setting for those who value tranquillity while also wanting everyday amenities close by. The historic town centre of Zaltbommel, supermarkets and the central train station are all within walking distance. The town centre offers a variety of shops, inviting cafés and restaurants, and other everyday amenities. The town park, river dikes and the River Waal are also nearby, perfect for a walk or simply enjoying some time outdoors. If you travel regularly by car, the main routes to the A2 motorway can be reached within minutes. A modern, energy-efficient home that is ideal for first-time buyers, couples, young families and anyone who enjoys commuting by train. Interested? Arrange a viewing and come and see it for yourself!