van Heemstraweg-west 17-D5301 PA ZaltbommelVerspreide huizen Hoeven

Van Heemstraweg-West 17 D, Zaltbommel Op zoek naar een royaal en comfortabel thuis waar je wonen, werken en ontspannen moeiteloos combineert? Aan de Van Heemstraweg-West 17 D in Zaltbommel staat deze verrassend complete woning uit 2009, met 155 m² woonoppervlakte, energielabel A en een praktische indeling met volop mogelijkheden. De woning beschikt over een ruime woonkamer met sfeervolle haard, een complete keuken, een aparte kantoorruimte en een heerlijke serre met glazen pui. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Ook buiten is het genieten: de beschutte tuin op het zuidwesten biedt een fijn terras, kunstgras en een comfortabele plek onder de glazen overkapping. Met een garage, veertien zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning is ook aan praktisch gemak en wooncomfort gedacht. De grootste pluspunten? + 155 m² woonoppervlakte + Energielabel A + Serre met glazen pui (2013) + Vloerverwarming op de begane grond, met uitzondering van de berging en garage + Airconditioning op de begane grond (2024) en verdieping (2025) + Cv-installatie vernieuwd in 2026 + Veertien zonnepanelen (2019) + Kunststof kozijnen + Beschutte tuin op het zuidwesten + Garage met elektrische overheaddeur + Trapkast, gerealiseerd in 2023 + Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C) + Binnen enkele minuten op de A2 Begane grond Vanaf de verzorgde eigen oprit stap je binnen in deze ruime woning, waar comfort en praktische indeling hand in hand gaan. Via de entree kom je in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte, bijkeuken en de inpandige garage. De royale woonkamer en eetkamer vormen samen het hart van de woning. Dankzij de bijzondere indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. In de zithoek zorgt de sfeervolle haard voor warmte en gezelligheid, terwijl de grote raampartijen aan de tuinzijde de ruimte prettig verlichten. Ook aan comfort is gedacht: de aanwezige airconditioning zorgt op warme dagen voor een aangename temperatuur. Bij de eettafel vallen de stijlvolle houten kasten op. Ze bieden praktische bergruimte en geven de eetzone een warme, sfeervolle uitstraling. De visgraatvloer en warme kleuraccenten maken het geheel compleet. Vanuit de leefruimte kijk je uit op de tuin en is er een mooie verbinding met de aangrenzende serre. Zo loopt het binnen leven op een natuurlijke manier over in het buitenleven. Of je nu uitgebreid wilt tafelen, gezellig samen wilt zijn of juist wilt ontspannen bij de haard: deze veelzijdige leefruimte biedt alle ruimte om er jouw eigen plek van te maken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de in 2024 gerealiseerde kantoorruimte. Een fijne, veelzijdige plek om rustig thuis te werken, een eigen praktijkruimte in te richten of je hobby uit te oefenen. De ruimte ligt direct bij de overige leefruimtes, waardoor je thuiswerken eenvoudig combineert met het dagelijkse gezinsleven. Vanuit de woonkamer stap je de serre in, die in 2013 is gerealiseerd. De glazen pui geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt ervoor dat je ook bij minder mooi weer van het buitenleven kunt genieten. Dankzij de elektrische heaters kun je hier ook op koelere dagen heerlijk langer verblijven. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een ruime, praktische opstelling. Dankzij het grote raam valt er prettig daglicht naar binnen. De witte fronten vormen een frisse combinatie met het donkere werkblad en de bijpassende achterwand. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en twee ingebouwde Siemens-ovens. De keuken dateert uit 2009. Valt de keuken niet helemaal in jouw smaak? De ruime opstelling biedt mogelijkheden om deze naar eigen wens aan te passen, bijvoorbeeld met een modern kookeiland. Zo creëer je een keuken die helemaal bij jouw woonwensen past. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en de overloop. De ruime hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en garderobekasten. Dankzij de grote raampartij valt er prettig daglicht naar binnen en kijk je uit op de omgeving. De twee overige slaapkamers verschillen in formaat en zijn ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. Zo biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, logees of een fijne combinatie van slapen, werken en hobby’s. De ruime badkamer heeft een verzorgde, tijdloze uitstraling met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Je vindt er een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en een toilet. Het raam zorgt voor prettig daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. De badkamer dateert uit 2009. Buitenleven De beschutte tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Het ruime, grotendeels bestrate terras wordt afgewisseld met kunstgras en groene beplanting. Er is volop ruimte voor een eettafel, loungestoelen en ontspannen momenten buiten. Een echte blikvanger is de serre met glazen dak en glazen schuifpuien. Hier zit je comfortabel beschut, terwijl je dankzij de transparante pui volop contact houdt met de tuin. Bij mooi weer zet je de glazen delen eenvoudig open en vloeien serre en terras mooi in elkaar over. Ook de garage is een waardevolle aanvulling op het buitenleven: praktisch voor fietsen en extra opslag. Bijkeuken en inpandige garage Vanuit de entree bereik je de bijkeuken, een praktische ruimte met hoge kasten en volop plek voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De garage is voorzien van een betegelde vloer, vaste kasten en een elektrische overheaddeur. Hoewel de ruimte niet is ingericht voor het stallen van een auto, biedt deze volop mogelijkheden voor extra opslag, fietsen, gereedschap of tuinspullen. De garage is zowel vanuit de woning als vanuit de serre bereikbaar. Comfort en energiezuinigheid Deze woning combineert ruimte met diverse voorzieningen die bijdragen aan een comfortabel en energiezuinig thuis. Het energielabel A, de kunststof kozijnen met HR++-beglazing en de veertien zonnepanelen, geplaatst in 2019, vormen een goede basis. De cv-installatie is gloednieuw en in 2026 vernieuwd. Daarnaast is de begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming en is er airconditioning aanwezig op zowel de begane grond als de verdieping. Locatie De woning ligt in een prettige woonomgeving, waar dagelijkse voorzieningen en recreatiemogelijkheden dichtbij zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Portage aan het Fiep Westendorpplein, met onder meer de Aldi en Jumbo. Ook de historische binnenstad van Zaltbommel, met haar gezellige straatjes, winkels en horeca, is goed bereikbaar. Zin om naar buiten te gaan? De groene parken in de omgeving lopen op mooie plekken in elkaar over en nodigen uit tot een heerlijke wandeling. Ook fietsen langs de Waal en over de dijk is een fijne manier om van het landschap te genieten. In Zaltbommel zijn bovendien diverse sportverenigingen en gezellige cafés en restaurants te vinden. Leuk weetje: Zaltbommel is de geboorteplaats van Fiep Westendorp, de illustratrice van Jip en Janneke. Aan de Waalkade staat een beeld van het bekende duo met hun hondje Takkie. Een leuke plek om tijdens een wandeling door de stad even langs te lopen! Met het station en de A2 in de buurt is Zaltbommel bovendien goed bereikbaar, zowel voor werk als voor een dagje eropuit. Benieuwd naar de ruimte, de indeling en de fijne verbinding tussen binnen en buiten? Plan een bezichtiging aan Van Heemstraweg-West 17 D in Zaltbommel en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!