Pluuthaven 323891 AZ ZeewoldeCentrum

Voor één van de aan het water gelegen hoekvilla’s aan de Pluuthaven zijn wij op zoek naar een bewonderaar van dit unieke “stukje” Zeewolde. De woning ligt aan het eind van een landtong op loopafstand van het centrum en de aanloophaven van Zeewolde. Wat wonen op Pluuthaven 32 elke dag weer zo bijzonder maakt is het panoramische uitzicht naar 3 zijden. Aan de Oostkant heeft u zo'n 3 km onbelemmerd zicht over de Pluut-/ Voorhaven en het Wolderwijd. S ’Ochtends de zon zien opkomen in een pallet van kleuren met later op de dag een schittering op het water gaat nooit vervelen! Ook bijzonder is het directe contact met het water alsof het een woonboot betreft met een terras op het zuiden met uitzicht rondom en de ondergaande zon aan de Westkant. De 20 meter lange steigers met botenlift zijn enige jaren geleden, onder aanvoering van het Waterschap, vernieuwd en bekleed met antislip hardhout. De huidige eigenaren hebben zich kosten noch moeite bespaard om de woning te verduurzamen: Onder andere met nieuwe dakbedekking met 25 zonnepanelen gekoppeld aan een warmtepomp en nieuwe hybride Cv-ketel. In het kader hiervan diende de meterkast vernieuwd te worden en is deze klaargemaakt voor een autolaadstation. Verder is er grotendeels nieuw HR+ dubbelglas geplaatst en op de begane grond nieuwe radiatoren. De entree met eigen parkeerplaats bevindt zich aan de noordzijde alwaar veel beschutting door de naastgelegen woning. Aangezien het hier een hoekwoning betreft is er sprake van een hoge mate van privacy. De woning is voorzien van een deugdelijk alarmsysteem en alle buitendeursloten zijn vervangen door gecertificeerde veiligheidssloten. De woning is aan de buitenzijde onder hoge druk met stoom gereinigd en geïmpregneerd. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de inpandige entree met ruime hal, toiletruimte voorzien van wandtoilet en fonteintje, garderobekast met meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, deur naar de inpandige berging/bijkeuken (voormalige garage), deur naar watergerichte woon-/eetkamer met gashaard en magnifiek uitzicht met doorloop naar de keuken. Aansluitend treft u het 2e zitgedeelte met dubbele schuifpui naar het door water omringde terras met trapopgang naar het balkon op de 1e verdieping. De moderne keuken is vernieuwd en voorzien van alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur met o.a. een Quooker installatie die in de zomer eveneens heerlijk koel bruiswater levert, een gemarmerd aanrechtblad met spoelbak, inductiekookplaat met verzonken afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combimagnetron en een losse Amerikaanse koelkast. De begane grondverdieping is voorzien van een Noorse leistenen vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping Middels de overloop heeft u toegang tot meerdere vertrekken. Via een gang met kastenwand komt u in de grote hoofdslaapkamer met inloopkast, deur naar klein balkon en schuifpui naar voormalig balkon, welke inpandig is gemaakt en voorzien van schuiframen (uiteraard met HR+ dubbelglas) en luxaflex, trap naar het op de begane grond gelegen terras. Deze slaapkamer geeft tevens toegang tot een royale badkamer met douchecabine, dubbel wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. 3 slaapkamers volgen waarvan 1 met schuifpui naar het voormalige balkon en 2 met toegang via schuifpui/deur naar het balkon. Een tweede badkamer met wastafel, douchecabine en handdoekenradiator, wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger en een kast met cv-ketel en mechanische ventilatie-unit vormen het sluitstuk van deze verdieping. Een unieke woning, met alle luxe en gemakken onder 1 dak! Heeft u stof tot nadenken of maakt u liever direct een kijkafspraak? Bijzonderheden • gunstige en centrale ligging nabij winkelcentrum, openbaar vervoer, scholen, bos en water; • voorzien van een warmtepomp, 25 zonnepanelen en een nieuwe intergas Cv-ketel; • energielabel A+ geldig tot 08-07-2027; • volledig geïsoleerd; • inpandige garage en carport; • parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; • voorzien van dubbele eigen aanlegsteiger; • voorzien van botenlift; • bouwjaar 1991; • woonoppervlak circa 190 m²; • overige inpandige ruimte circa 24 m²; • gebouw gebonden buitenruimte circa 51 m²; • perceeloppervlakte 478 m² (grond en water) Aanvaarding: In overleg Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Het rapport met de NEN-2580 meting kunnen wij, op verzoek, per email versturen. ERA Makelaardij Renger is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.