Griffensteijnselaan 263703 AB ZeistGriffensteijn/Kersbergen

Een buitenkans is dit rustig gelegen 3-kamer appartement in de groene wijk ‘Griffensteijn’ met voortuin en een royale besloten achtertuin en tuinhuis, gesitueerd op het zuidwesten. Op steenworp afstand van Slot Zeist en het Broeder- en Zusterplein. Zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht op het groen hetgeen maakt dat u veel privacy en rust zult ervaren. Het appartement beschikt verder over o.a. een lichte woonkamer, moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur, separaat toilet, luxe badkamer en twee slaapkamers. Daarnaast bevindt zich in de onderbouw een privé berging. De geliefde wijk Griffensteijn is groen en rustig, maar tegelijk super centraal. Binnen een paar minuten fiets je naar Slot Zeist met het Slotpark, naar het levendige centrum met zijn winkels, horeca en terrassen of naar wijkwinkelcentra De Clomp en Kerckebosch. Scholen, sportclubs en parken liggen allemaal op korte afstand. Met de fiets ben je in ca. 30 minuten in het centrum van Utrecht en binnen 20 minuten bij het Utrecht Science Park (De Uithof). Ook de historische binnenstad van Amersfoort bereik je met ca. 15 minuten rijden over de A28. In 10 minuten bereik je de A12 via Bunnik of Driebergen-Zeist. De OV- verbindingen zijn goed geregeld. Buslijn 74 stopt om de hoek op de Waterigeweg en brengt u in 15 minuten naar bijvoorbeeld Stadsschouwburg Utrecht. Lijn 50 brengt u in 10 minuten naar station Driebergen-Zeist. Houd je meer van wandelen en rust dan zijn de Zeister bossen, de Utrechtse Heuvelrug en de Kromme Rijnroute nabij. INDELING: Eerste woonlaag: Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de vertrekken. Royale en zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar het balkon welke u tevens toegang geeft tot de fraai aangelegde privé tuin. Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, Smeg 4-pits gasfornuis (wokpit) met oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot het balkon. De badkamer met ruime douchecabine met een glazenwand, designradiator, wastafelmeubel en opstelplaats voor het witgoed. Ruime slaapkamer aan de achterzijde en een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Het gehele appartement is voorzien van een eikenhouten vloer en gestuukte wanden en plafonds. Oorspronkelijke details als bakeliet en paneeldeuren zijn behouden. Balkon/tuin: Het appartement beschikt aan de achterzijde over een zonnig balkon(met bergkast) welke over de volle breedte is gesitueerd. Vanaf het balkon bereikt u met een kleine trap de idyllische, zonnige besloten achtertuin met tuinhuis gelegen op het zuidwesten. De tuin is afsluitbaar middels een hek. Het tuinhuis is voorzien van een houtkachel, elektrische verwarming, wand/dakisolatie en twee glazen schuifpuien. Een ideale thuiswerkplek of om er op koude of hete dagen toch van buiten te genieten, met dagelijks bezoek van vele vogels en eekhoorns. De voortuin is ruim en vormt een mooie groene buffer. Berging: In de onderbouw bevindt zich zowel een privé berging als een gezamenlijke fietsenberging. Elektra is aanwezig. Parkeren: Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op de recent heringerichte openbare weg. In de straat zijn vier parkeerplekken met oplaadpunt aanwezig. KENMERKEN: - Sfeervol 3-kamer (beneden) appartement met balkon en voor- en achtertuin. -Bouwjaar 1953; -Woonoppervlak 61 m2, externe ruimte 22 m2, gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 6 m2, inhoud: 192 m3. (Gemeten conform de verplichte BBMI-meetinstructie, NEN 2580); -Kadaster: Gemeente Zeist, sectie N, nummer 3356, Appartement index 8, 22 en 28; -Perceel groot (voor en achtertuin): 224 m2; -Zon ligging: zuidwesten; -Energielabel D, geldig tot 15-09-2026; - Het gehele appartement beschikt over dubbele beglazing. -Verwarming: cv-gas combiketel (Nefit Proline NxT HRC 24/CW3 / bouwjaar 2024), radiatoren, designradiator; -Warmwatervoorziening via de cv-gas combiketel; - In de onderbouw bevindt zich zowel een privé berging als een gezamenlijke (fietsen)berging. -Balkon met bergkast gelegen op het zuidwesten; -Vanaf het balkon via een kleine trap is de zonnige besloten achtertuin met tuinhuis te bereiken;- Het tuinhuis (12 m2) is voorzien van een houtkachel, elektrische verwarming, wand/dakisolatie en twee glazen schuifpuien. -Parkeermogelijkheid: vrij parkeren in de laan; -2 laadpalen (4 parkeerplekken) voor een elektrische auto aanwezig in de laan; -Servicekosten: € 208,- per maand; -Gezonde en actieve VVE; Er is een website beschikbaar van de woning! Download de brochure!