Bergweg 723707 AD ZeistLyceumkwartier

Een karaktervolle villa waar sfeer, licht en ruimte samenkomen! Een huis met een ziel. Een plek met sfeer. En een ligging die het beste van Zeist combineert. Sommige huizen voelen direct bijzonder. Bergweg 72 is zo'n huis. Deze karakteristieke twee-onder-één-kapvilla uit 1908 ademt sfeer en historie, terwijl het wooncomfort helemaal aansluit bij het leven van vandaag. Achter de fraaie gevel wacht een verrassend ruim en licht huis, met een royale living, serre, open haard, glas-in-loodramen, een moderne keuken, praktische bijkeuken en een fijne werkkamer op de begane grond. Op de verdiepingen zijn drie slaapkamers aanwezig, met bovendien volop mogelijkheden voor een vierde slaapkamer. De Bergweg ligt in een aantrekkelijke, boomrijke omgeving. Vanuit de woning kijkt u aan de voorzijde vrij weg en rondom ervaart u de groene sfeer die zo kenmerkend is voor deze omgeving. Het centrum van Zeist bevindt zich op loopafstand, waardoor winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook scholen zijn dichtbij. En wilt u de stad uit, dan bent u met de auto snel onderweg. De combinatie van groen, ruimte en centrale ligging maakt deze plek bijzonder. De woning is zeer verzorgd bewoond en goed onderhouden. Ook recent is er aandacht besteed aan het onderhoud: in september 2026 is het schilderwerk van de gehele buitenzijde vernieuwd. Daarnaast zijn de bitumen van het platte dak van de tweede verdieping vernieuwd en is dit dak van buitenaf geïsoleerd. Woonoppervlakte 177 m² en perceeloppervlakte 398 m² BEGANE GROND: Entree, ruime hal met glas-in-lood raam, toilet met fonteintje en trapkast. Vanuit de hal betreedt u de zeer ruime lichte woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een L-vorm met een serre, open haard, openslaande deuren naar de tuin en glas-in-lood ramen. De hal en woonkamer zijn afgewerkt met een zeer fraaie houten vloer. De moderne keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met veel kastruimte, een hardstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, waar een maatwerk kastenwand zorgt voor veel praktische bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur netjes zijn weggewerkt. De aangrenzende werkkamer is ideaal voor thuiswerken, studeren of als rustige plek voor een eigen activiteit. Een extra verrassing bevindt zich onder de woning: een volledig betegelde kelder op stahoogte. Een praktische ruimte die in een karakteristieke woning als deze bepaald geen vanzelfsprekendheid is. 1e VERDIEPING: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separaat toilet. Eén slaapkamer heeft twee vaste kasten en een zijraam; de andere heeft een directe verbinding met het balkon. 2e VERDIEPING: Op de tweede verdieping bevindt zich een royale open ruimte met vaste kasten en dakraam, naast een separate slaapkamer met twee dakkapellen. De mogelijkheden zijn hier veelzijdig. Denk aan een vierde slaapkamer, een tienerkamer, hobbyruimte, atelier of extra werkplek. TUIN: En dan is er de tuin. Ruim, zonnig en vrij gelegen, met verschillende plekken om te genieten van de ochtend- tot avondzon. Rondom de woning overheerst het groen en aan de voorzijde kijkt u heerlijk vrij weg. De grote stenen schuur biedt daarnaast veel praktische bergruimte en is momenteel ingericht als berging. Bijzonderheden: • Karakteristieke twee-onder-één-kapvilla uit 1908; • Royale en sfeervolle living met serre en open haard; • Authentieke glas-in-looddetails; • Fraaie houten vloer op de begane grond; • Moderne keuken met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur; • Praktische bijkeuken met maatwerk kastenwand; • Werkkamer op de begane grond; • Volledig betegelde kelder op stahoogte; • Drie slaapkamers, met mogelijkheid voor een vierde; • Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; • Balkon op de eerste verdieping; • Ruime, zonnige en vrij gelegen zij- en achtertuin; • Grote stenen schuur; • Centrum van Zeist op loopafstand; • Scholen en winkels in de directe omgeving; • Energielabel D; • Het volgende vormvereiste is van toepassing: 'subject to contract' tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een huis dat u moet ervaren! Bergweg 72 is geen dertien-in-een-dozijnwoning. Het is een karaktervol huis met een warme uitstraling, verrassend veel ruimte en een heerlijke tuin. Een plek waar de charme van 1908 en het comfort van nu elkaar ontmoeten. Kom binnen, ervaar het licht, ontdek de ruimte en laat u verrassen door de sfeer van deze bijzondere villa.