Dr. s'Jacoblaan 433707 VG ZeistLyceumkwartier

Op zoek naar een karakteristieke hoekwoning met zij-uitbouw, veel ruimte rondom, een royale tuin en volop mogelijkheden om de woning naar eigen wens verder vorm te geven? Deze hoekwoning uit 1955 beschikt over 96,8 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zolderverdieping, balkon en een vrijstaande garage. Een belangrijk pluspunt is de uitbouw aan de zijkant van de woning, waardoor op de begane grond een ruime woonkamer van 36,5 m² is ontstaan. De woning is qua ruimte en ligging in de rustige wijk “Valckenbosch” een heerlijk gezinshuis. De woning ligt in Zeist in een groene, ruim opgezette woonomgeving. Het centrum van Zeist is óp fietsafstand bereikbaar alsook het Utrecht “Science Park”. In de nabijheid liggen kinderdagverblijven, wijkwinkelcentrum, diverse (basis)scholen en uitgestrekte bossen. De fraai aangelegde, vrij toegankelijke “Dieptetuin” ligt om de hoek. Nabij uitvalswegen richting Utrecht, Amersfoort en op korte afstand van het openbaar vervoer. BEGANE GROND: Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe nis, toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is de ruime woonkamer met gezellige openhaard bereikbaar. Dankzij de uitbouw aan de zijkant meet deze ruimte 36,5 m² en is er volop plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. De grote raampartijen aan de voor-, zij- en achterzijde zorgen daarbij voor licht vanuit verschillende richtingen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. De keuken in hoekopstelling is voorzien van onder meer een keramische kookplaat, koelkast, combimagnetron en afzuigkap. In de keuken is een bergkast waarin de elektra- en gasmeter zich bevindt. De fraai aangelegde achtertuin is middels een aluminium schuifpui te bereiken. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft toegang tot het balkon met uitzicht over de groene achtertuin. De nette badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel en toilet. 2e VERDIEPING: Via vaste trap is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt 11,9 m² overige inpandige ruimte en is praktisch te gebruiken als berg- en opslagruimte. De zolder biedt mogelijkheden met het plaatsen van dakkappelen. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine alsmede opstelling C.V. combi-ketel. TUIN: Een sterk punt van deze hoekwoning is de hoeveelheid buitenruimte. De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. Tussen vrijstaande garage en woning is de achtertuin te bereiken. De groene tuin heeft volwassen beplanting en diverse terrassen. De vijver met vissen en beplanting, de buitenverlichting en de pergola (welke achterblijven) maken de tuin tot een sfeervol geheel. Bijzonderheden • Hoekwoning, bouwjaar 1955; • 96,8 m² gebruiksoppervlakte wonen; • 11,9 m² overige inpandige ruimte; • Energielabel D, geldig tot 26 augustus 2036; • Gehele woning voorzien van isolerende beglazing; • Verwarming en warm water via een ATAG HR 107 cv-combiketel uit 2015, onderhouden in 2026; • Houten buitenkozijnen en een aluminium schuifpui; • Buitenschilderwerk rond 2023; • In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft niet in de woning gewoond); • Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend.