Nijenheim 11223704 AG ZeistNijenheim

Wonen in alle rust, met vrij uitzicht op groen én volledig verduurzaamd Op een fantastische en uiterst rustige locatie in de geliefde wijk Nijenheim mogen wij u deze fraai uitgebouwde en volledig verduurzaamde tussenwoning aanbieden. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht, doordat de achtertuin direct grenst aan een park met veel openbaar groen - een zeldzame combinatie van privacy en ruimte. De huidige eigenaren hebben de woning met veel zorg gemoderniseerd en verduurzaamd. Vloer-, muur- en dakisolatie, volledig kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een (hybride) warmtepomp en 12 zonnepanelen zorgen samen voor een comfortabel binnenklimaat én een uitstekend energielabel (A+). Hier woont u toekomstbestendig en energiezuinig. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een zeer luxe uitgebouwde woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een ideaal gezinshuis op een prachtige, rustige locatie. Locatie: De woning is gelegen in Zeist West, in de populaire en kindvriendelijke wijk Nijenheim. De wijk wordt doorsneden door de Griffensteijnselaan en staat bekend om haar groene karakter en prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum De Clomp, basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, een kinderboerderij en openbaar vervoer. Het centrum van Zeist bereikt u in slechts vijf minuten fietsen. Ook het Utrecht Science Park (voorheen De Uithof) met onder andere het UMC, universiteiten en hogescholen, evenals de binnenstad van Utrecht, zijn uitstekend per fiets bereikbaar. Globale indeling: Begane grond: Entree, hal met modern toilet en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle en ruime zitkamer met vrij uitzicht. De fraaie aanbouw aan de achterzijde herbergt de luxe woonkeuken met op maat gemaakt keukenmeubel en kookeiland. De inbouwapparatuur - waaronder een inductiekookplaat, Quooker, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap - maken dit een heerlijke plek om te koken en te leven. De begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer voorzien van vloerverwarming. De grote glazen pui met openslaande deuren en een aparte loopdeur zorgt voor een prachtige lichtinval en een optimale verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde biedt vrij uitzicht; de twee kamers aan de achterzijde kijken uit op veel groen. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping: Royale voorzolder met C.V.-opstelling, aansluiting voor wasapparatuur en praktische bergruimte. De ruime zolderkamer beschikt over dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel licht en ruimte. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om eenvoudig twee volwaardige kamers te realiseren. Tuin: Achter de woning is een net aangelegde achtertuin aanwezig. Deze heeft door zijn ligging aan het groen een vrij uitzicht. De tuin is gelegen op het westen en biedt u veel zon. Berging: In de achtertuin is een houten berging aanwezig. Parkeren: Voor de deur zijn er voldoende gratis parkeermogelijkheden. Bijzonderheden - Fraai verbouwde en uitgebouwde tussenwoning, gelegen aan een bosperceel. - Vrij uitzicht aan de achterzijde. - Luxe woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. - 12 zonnepanelen. - Dakkapellen aan voor- én achterzijde. - Volledig geïsoleerd en voorzien van (hybride) warmtepomp. - Energielabel A+. - Voldoende parkeergelegenheid op het voorgelegen terrein. - NEN2580 meetrapport en plattegronden aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m². - Perceeloppervlakte: 143 m². - Oplevering in overleg.