Utrechtseweg 48-E3704 HE ZeistUtrechtseweg

Een statige verschijning met karakter, allure en ongekend veel potentie! Deze robuuste, halfvrijstaande villa uit de jaren ’30 is een woning die direct indruk maakt. De iets verhoogde ligging geeft het huis een voorname uitstraling en de karakteristieke bouwstijl met het gewelfde dak springt vrijwel direct in het oog. De woning is door de jaren heen nauwelijks gemoderniseerd en vraagt om een ingrijpende renovatie. Een omvangrijk project, maar bovenal een buitengewone kans voor liefhebbers van karakteristieke architectuur die niet terugdeinzen voor een uitdaging. Met respect voor het verleden en oog voor hedendaags wooncomfort kan hier een werkelijk schitterend familiehuis worden gerealiseerd. Ook het riante perceel biedt volop mogelijkheden. De royale buitenruimte vormt een prachtig decor rondom de statige villa, maar verdient, net als de woning zelf, de nodige aandacht en een grondige aanpak. De villa ligt op een markante en lommerrijke plek. Op zeer korte afstand vind je het bosrijke buitengebied waar het heerlijk wandelen is. Maar de omgeving biedt veel meer. Ook fietsers, natuurliefhebbers en gezinnen komen hier volop aan hun trekken. De Utrechtseweg vormt de entree van Zeist en is een doorgaande weg met statige en een diversiteit aan bebouwing. Deze charmante karakteristieke villa is gelegen een het autoluwe gedeelte van de Utrechtseweg. Het gebied maakt onderdeel uit van de Stichtse Lustwarande. De ligging ten opzichte van Utrecht, het centrum van Zeist, de uitvalswegen, scholen en andere voorzieningen is uitstekend te noemen. Globale indeling: Begane grond: De entree van de villa is al even indrukwekkend als de uitstraling van het huis zelf. Via een statige trapopgang bereik je de fraaie, rijk gedetailleerde voordeur, die direct de sfeer van de jaren ’30 ademt. Middels het tochtportaal kom je in de hal waar zich het toilet, de trapopgang en de toegang naar de kelder bevinden. Vanuit de hal is eveneens de royale woonkamer en suite bereikbaar. De karakteristieke ronde erker met glas-in-lood ramen vormt een echte blikvanger en onderstreept de bijzondere architectuur van deze villa. Aan de achterzijde bereik je middels openslaande deuren de royale achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de eenvoudige en dichte keuken gesitueerd. Tot slot tref je aan de voorzijde een kleine kamer aan waar zich de meterkast bevindt. Souterrain: De woning is bovendien volledig onderkelderd en biedt daarmee verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. Het souterrain is toegankelijk vanuit de hal en eveneens vanuit de zij-tuin, middels dubbele deuren. Dit souterrain bestaat uit verschillende ruimtes die met elkaar in verbinding staan. Realiseer hier je eigen gym, muziekstudio of thuisbioscoop. Voor de kinderen kun je een coole game-room creëren, met toegang naar buiten. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 in grootte variërende slaapkamers, separaat toilet en de badkamer. Twee slaapkamers hebben de beschikking over een balkon. De ruime badkamer is zeer gedateerd en uitgerust met een wastafel, bad en een douche. Tweede verdieping: Deze ruime zolderverdieping is een geweldige toevoeging aan het geheel. Ook op deze verdieping vind je 3 slaapkamers alle drie met een wastafel. Vanuit de stookruimte is een bergvliering bereikbaar. Tuin: De tuin bestaat op dit moment met name uit gras en diverse beplanting. Met een doordacht tuinontwerp en de juiste inrichting kan hier een schitterende tuin ontstaan die de allure van de villa versterkt en waar rust, ruimte en privacy samenkomen. Parkeren: De woning beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een inpandige garage. Bijzonderheden: - Deze schitterende en unieke villa beschikt over veel originele stijlkenmerken! - Prachtige karakteristieke en lommerrijke ligging. - Villa met potentie; het geheel dient volledig gemoderniseerd te worden. - Meetrapport (NEN2580) en indelingstekeningen aanwezig. - Gebruiksoppervlakte wonen 214 m². - Overig inpandige ruimte (souterrain) 77 m². - Perceel grootte: 1.192 m². - Er is een bouwtechnisch inspectierapport opgesteld, deze is op te vragen bij ons kantoor. - Er zal een ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, evenals een asbestclausule. - Oplevering in overleg.