Michelstraat 107021 LV ZelhemVerspreide huizen Velswijk

In een rustige en landelijke omgeving van het Gelderse Zelhem, ligt de charmante en uitstekend onderhouden camping. Het terrein beschikt over 20 ruime kampeerplaatsen van gemiddeld 90 m², welke op speelse wijze worden verdeeld over het terrein, en zorgvuldig van elkaar worden gescheiden door middel van karakteristieke beplanting, wat zorgt voor optimale privacy. Alle plaatsen zijn voorzien van een eigen 8 ampère stroomaansluiting en een eigen waterpunt. Aan de entree van het terrein bevindt zich een verwarmd en hoogwaardig afgewerkt sanitairgebouw, voorzien van luxe faciliteiten, waaronder een sauna die separaat kan worden verhuurd. Aangrenzend bevindt zich een sfeervolle ontmoetingsruimte, ingericht als huiskamer. Hier wordt een broodjesservice aangeboden, is er een selfservice koffie en thee en een bibliotheek. De ontmoetingsruimte biedt potentiële kansen voor de verhuur, aangezien deze zich uitstekend leent als vakantiehuisje of Bed & Breakfast, met sanitaire voorzieningen om de hoek. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen aanwezig op het terrein om het verblijf extra aangenaam te maken, zoals een overdekte fietsenstalling uitgerust met oplaadpunten, een jeu-de-boulesbaan en een gezellige picknickhoek met uitzicht op omliggende weilanden. De bijbehorende woning is gesitueerd aan de entree van het park en betreft een ruime vrijstaande burgerwoning met woonbestemming, wat de financiering naar verwachting zal vereenvoudigen. De woning is afgelopen jaren grondig verbouwd, stijlvol afgewerkt en van alle moderne gemakken voorzien. Tevens beschikt het object over een ruime privétuin en een schuur/garage met een separate kantoorruimte, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor werken aan huis. Kortom een bijzonder aantrekkelijke kans voor wie droomt van vrijstaand wonen omringd door rust, ruimte en natuur, gecombineerd met een kleinschalige, instapklare recreatieonderneming. Deze unieke combinatie biedt niet alleen een aangename woonomgeving, maar ook uitstekende mogelijkheden voor het werken vanuit huis in een groene en geliefde regio. Het campingterrein Het terrein beschikt over 19 ruime kampeerplaatsen, die op natuurlijke wijze van elkaar zijn gescheiden door hoge heggen. Deze groene afscheidingen zorgen voor een prettige mate van privacy en een rustige, parkachtige uitstraling. Elke plaats heeft een royale oppervlakte van circa 90 m² en is voorzien van een eigen watertappunt, een 8 ampère stroomaansluiting en wifi, dat bijdraagt aan een comfortabel verblijf. Daarnaast is er één extra ruime plaats (C1), uitgerust met twee stroom- en waterpunten. Deze plek kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke kampeerplaatsen, wat interessante mogelijkheden biedt voor optimalisatie van de bezettingsgraad en opbrengst. Conform het bestemmingsplan mogen er maximaal 30 kampeermiddelen op het terrein aanwezig. Dit biedt eventueel nog ruimte voor uitbreiding. Het terrein heeft een natuurlijke en open uitstraling doordat er geen verharde wegen of paden zijn aangelegd; de kampeerplaatsen liggen op een verzorgd grasveld, omgeven door karakteristieke beplanting. Parkeren kan op de plaatsen direct naast het terrein. Ook is er een mileustraat aanwezig met chemisch toilet. Op het terrein is er een sfeervolle picknickplek gecreëerd welke uitzicht heeft op de omliggende weilanden. Daarnaast beschikt het terrein over een jeu-de-boulesbaan. Luxe sanitairgebouw Centraal op het terrein is een hoogwaardig sanitairgebouw geplaatst. Het gebouw is opgetrokken in steen, afgewerkt met een houten nok en voorzien van een pannendak. Het geheel is zeer luxe afgewerkt en volledig verwarmd en uitgerust met een muziekinstallatie. Het sanitairgedeelte is ruim en compleet ingericht met meerdere douches en toiletten, en beschikt daarnaast over een Finse sauna. Deze sauna kan separaat worden aangeboden aan gasten. In hetzelfde gebouw is tevens een multifunctionele ruimte aanwezig, die momenteel dienstdoen als ontmoetingsruimte. Deze is ingericht in de stijl van een sfeervolle woonkamer. De ruimte beschikt over een koffiehoek op basis van zelfbediening, een minibibliotheek, uitgiftepunt voor brochures en een broodjesservice waar ’s ochtends verse broodjes kunnen worden afgehaald. De trapopgang naar boven leidt naar een ruimte welke momenteel in gebruik is als opslagruimte. De vide biedt uitzicht op de zithoek beneden. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige voorzieningen leent dit gebouw zich uitstekend voor een verhuuraccommodatie, bijvoorbeeld als vakantiewoning of bed & breakfast, waarbij het sanitair zich direct binnen handbereik bevindt. Vrijstaande burgerwoning De burgerwoning betreft een ruime, vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 159 m² en een oorspronkelijk bouwjaar 1931. Deze is opgetrokken in baksteen, bestaat uit twee woonlagen en is voorzien van een pannendak. De afgelopen jaren is het geheel grondig verbouwd, stijlvol afgewerkt en gemoderniseerd. Via de entree is er doorgang naar een royale woonkamer met haard. De ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een zithoek. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een grote slaapkamer met een ensuite badkamer welke modern is ingericht met douche en wastafel en een separaat toilet. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers, waaronder een bijzonder ruime kamer die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee separate kamers. Tevens is hier een royale badkamer aanwezig, compleet met douche, ligbad, wastafel en toilet. De aanpandige garage is momenteel ingericht als kantoorruimte, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor werken aan huis of het combineren van wonen en ondernemen. Rondom de woning ligt een ruime tuin met volop groen en een betegeld terras, aangevuld met een praktische schuur. Referentienummer: 210231 We begrijpen dat u, na het lezen van deze tekst, mogelijk nog diverse vragen heeft en graag wilt komen kijken. U kunt altijd vrijblijvend contact op nemen met een van onze makelaars voor meer informatie én het maken van een afspraak. De volledige documentatie over dit bedrijf en de exploitatie kunt u aanvragen via de website van de makelaar. Neem voor meer informatie contact met ons op doormiddel van het telefoonnummer en kies voor keuze 2 in het keuze menu.