Beginstraat 136671 GC ZettenRieshout

ZETTEN Beginstraat 13 Uitzonderlijk luxe TUSSENWONING met aangebouwde, afsluitbare TUINKAMER (25m2) en achterin de 16 meter diepe achtertuin een nieuw BIJGEBOUW (2026) bestaande uit een grote SCHUUR (18m2) en een OVERKAPPING met poort naar achterpad. Deze 6 (!) meter brede gezinswoning heeft veel onderscheidende elementen zoals een trendy inbouwkeuken met luxe inbouwapparatuur, een bijzonder stijlvolle toilet en badkamer, airconditioning en aan zowel de voor- als achterzijde antracietkleurige dakkapellen (onderhoudsarm). Beide dakkapellen zijn bovendien v.v. elektrisch bedienbare rolluiken waardoor de slaapkamers 100% te verduisteren zijn. Verder heeft de woning een verzorgd en comfortabel afwerkingsniveau met o.a. strak stucwerk, design binnendeuren en kleinere details zoals zwarte wandcontactdozen en schakelmateriaal. Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A. De aangebouwde tuinkamer is het verlengde van de woonkamer waardoor je het gehele jaar door ‘buiten’ kunt zitten. Je kunt deze terrasoverkapping met plavuizen en LED-spots namelijk geheel afsluiten met glazen schuifpanelen. De achtertuin is strak en onderhoudsarm aangelegd met onder meer kunstgras. Dit is ideaal voor kleine kinderen en er is plek genoeg voor meerdere speeltoestellen zoals een trampoline. Opvallend is dat er geen enkele inkijk is waardoor je in de achtertuin 100% privacy geniet. De Beginstraat is een zeer rustige, kindvriendelijke straat met alleen maar bestemmingsverkeer. De wijk is ruim en groen opgezet met wandelpaden die zelfs doorlopen tot in het bosrijke Landgoed Hemmen. Quote van de makelaar: “Dit is niet zomaar een tussenwoning aangezien het veel onderscheidende elementen heeft. De woning is breder dan gemiddeld, heeft een speelsere indeling en raampartijen en is bovendien instapklaar te noemen met alle luxe erop-en-eraan. Tevens is de tuin veel dieper dan gemiddeld en heeft het zeer aantrekkelijke bijgebouwen zoals een afsluitbare tuinkamer en een groot, nieuw bijgebouw die veel stallings- en klusmogelijkheden te bieden heeft.” WOONKAMER Doordat de woning van zichzelf 6 meter breed is, heeft ook de woonkamer deze aantrekkelijke breedtemaat. Hierdoor heb je net even iets meer ruimte voor een grote(re) hoekbank of extra fauteuil. Wat verder opvalt is de raampartij in de achtergevel met horizontale raamverdeling die doorloopt tot aan de vloer. Dit geeft de woonkamer een speels karakter. Een buitendeur (met plisséhor) geeft direct toegang tot de tuinkamer. LEEFKEUKEN De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is dermate ruim opgezet dat we het wel een ‘leefkeuken’ kunnen noemen. De keuken heeft een speels half-open karakter met de woonkamer en biedt ruimte aan een eettafel. Het keukenblok bestaat uit een royale hoekopstelling die pas enkele jaren jong is en er nog als nieuw uitziet. Het heeft een moderne en trendy uitstraling door de matzwarte, greeploze fronten in combinatie met een ‘zwevend’ aanrechtblad met LED-verlichting eronder. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductie combikookplaat met geïntegreerde afzuigunit, een vaatwasser, een maximaal hoge koelkast (1,77m) en een maximaal hoge vriezer met maar liefst 7 compartimenten. Het geheel wordt afgemaakt met een luxe kraan, strak stucwerk en zwarte accenten waaronder de inbouwspots. 1e VERDIEPING Eénmaal op de verdieping treffen we 3 gelijkwaardige slaapkamers en de badkamer. Een opvallend ruime overloop schakelt deze kamers aan elkaar waarbij de laminaatvloer voor een doorlopend en strak geheel zorgt. Dit geldt ook voor de wanden en plafonds die gestuct zijn, dit in combinatie met zwarte accenten zoals inbouwspots, lichtschakelaars en stopcontacten. Zelfs de vensterbanken zijn in natuursteen uitgevoerd. Een groot pluspunt is dat elke slaapkamer een dakkapel heeft waardoor de kamer is vergroot en een prettige lichtinval heeft. Overigens zijn alle 3 de kamers 100% te verduisteren doordat er rolluiken zijn aangebracht die elektrisch en op afstand te bedienen zijn. De dakkapellen zijn in kunststof uitgevoerd en v.v. het draai/kiepsysteem. Inzethorren zorgen ervoor dat insecten geen kans krijgen. Tevens is de slaapkamer aan de voorzijde (de warme kamer) voorzien van een eigen airconditioning waardoor je het klimaat perfect kunt regelen. EXCLUSIEVE BADKAMER Wanneer je hier de badkamer inloopt, krijg je het gevoel een showroom van een exclusieve sanitairwinkel in te lopen. Bij de aankleding is er gekozen voor luxe en trendy sanitair die voor een ‘hotelsfeer’ zorgen, bijvoorbeeld het brede wastafelmeubel met hardstenen blad met fraaie waskom erop. Dit in combinatie met de ronde spiegel met schaduwverlichting en verwarming. Of het vrijstaande ligbad die het pronkstuk van deze badkamer is. Uiteraard is er ook een comfortabele inloopdouche met zowel een rainshower als een handdouche. Een glazen wand met zwartstalen frame zorgt dat het ruimtelijke gevoel op de badkamer behouden is gebleven. Zeer verzorgde tegelwerk met groot formaat tegels (betonlook) in combinatie met inbouwspots maken het plaatje compleet. Een groot dakvenster zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Deze multifunctionele woonlaag heeft een nokhoogte van bijna 3 meter maar is wat beperkt vanwege de schuine dakvlakken. Desondanks kun je er verschillende bestemmingen aangeven zoals een werkkamer, een gym of wasruimte. En uiteraard kun je er ook veel spullen opbergen. Er is plek voor de wasmachine, de wasdroger én een droogrek. Een dakvenster (met rolhor) zorgt ervoor dat je goed kunt ventileren. In de nok zijn inbouwspots aangebracht. DIEPE ACHTERTUIN Waar vind je tegenwoordig nog een woning met achtertuin van 16 meter diep en 6 meter breed? Nou, zeker niet bij nieuwbouw! Maar wel hier aan de Beginstraat 13 waarbij de achtertuin ook nog eens 100% vrijheid en privacy te bieden heeft. De tuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd waardoor je tijd over houdt om te genieten van andere leuke dingen. Bijvoorbeeld van de aangebouwde tuinkamer waar je het gehele jaar door kunt genieten van een lekkere bank die je normaal in de woonkamer zet. Je kunt de tuinkamer namelijk geheel afsluiten met glazen schuifpanelen. Schuif je deze panelen helemaal open, dan zit je buiten en heb je een heerlijke veranda. Opvallend is dat de vloer is voorzien van plavuizen en in de liggers van de dakconstructie zijn LED-spots aangebracht. GROOT BIJGEBOUW Wat deze woning extra bijzonder maakt is het bijgebouw achterin de tuin. Deze is pas recent (zomer 2026) geplaatst en volledig in stijlvol Douglashout opgebouwd. Het betreft een dubbelwandige schuur van maar liefst 18m2 groot, voorzien van elektra en een hoog plafond met LED-verlichting. En ook aan de buitenzijde is er onder de overstekken van het dak LED-verlichting aangebracht, evenals extra stopcontacten. Deze schuur is ideaal als stallingsruimte voor een motor en meerdere fietsen. En zelfs dan is er nog meer dan voldoende ruimte voor een flinke klushoek met werkbank. Onderdeel van dit bijgebouw (over de volle breedte van de tuin) is de overkapping naast de schuur. Hierdoor is de poort naar het achterpad (achterom) geheel overdekt waardoor je hier ook nog een fiets of scooter droog kan laten staan. De poort is extra breed gemaakt zodat je prima met een motor of scooter de draai naar binnen kan maken. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen kunt lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning! LOCATIE In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Je kunt zelfs kiezen uit verschillende sportscholen. Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen. CENTRAAL GELEGEN Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, garderobenis en trapopgang Keuken met eethoek en v.v. een luxe inbouwkeuken (hoekopstelling) Woonkamer over de volle breedte van de woning met tuindeur Trap/voorraadkast. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar 2e verdieping Slaapkamer 1 met airco en dakkapel v.v. rolluik Slaapkamer 2 met dakkapel v.v. rolluik Slaapkamer 3 met dakkapel v.v. rolluik Badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en dakvenster Inbouwkast met verwarmingstoestel. 2e Verdieping: Multifunctionele woonlaag met hoge nok en dakvenster Wasmachine-aansluiting CV-ketelopstelling. PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Bijzonder mooie tussenwoning met veel extra’s Uitzonderlijke breedtemaat van 6 meter Instapklaar met een verzorgd en trendy afwerkingsniveau Zeer complete inbouwkeuken met o.a. een maximaal hoge koelkast én vriezer Stijlvol toilet met trendy sanitair, tegelwerk en mooie details 3 Volwaardige slaapkamers Mooie, onderhoudsarme dakkapellen, in antracietkleur uitgevoerd Draai/kiepramen met inzethorren Elektrisch bedienbare rolluiken kunnen de slaapkamers 100% verduisteren Prachtige badkamer met ‘hotelsfeer’ 2e Verdieping biedt extra leefruimte en mogelijkheden zoals een werkplek en/of wasruimte Moderne groepenkast met o.a. een kookgroep Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet CV-ketel: Intergas HR, bouwjaar 2011 Volledig geïsoleerd (energielabel A) Achtertuin van maar liefst 16 meter diep met 100% privacy Heerlijke, afsluitbare tuinkamer die je met glaspanelen kunt openzetten en afsluiten Waterkraantje aan zowel de voor- als achtergevel Nieuw bijgebouw met een flinke schuur en overkapping Schuur biedt veel stallingsmogelijkheden en ruimte voor een klushoek Brede poort (achterom), ook ideaal voor een motor of scooter Zonwering (screen) aan de voorgevel Autoluwe, rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer Wandelpaden en Landgoed Hemmen op loopafstand gelegen Zetten heeft bovengemiddeld veel (winkel)voorzieningen Meerdere basisscholen en zelfs een middelbare school met alle leerniveaus Centrale ligging in de regio met directe aansluiting op de A15. TIP Wil je meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.