Stationsstraat 426671 AW ZettenRieshout

ZETTEN Stationsstraat 42 Zeer degelijke gebouwd, volledig geïsoleerd en groot type 2-ONDER-1-KAPWONING met inpandige GARAGE en een grote OVERSTEK (carport) aan de voorzijde. De woning staat op een zonnig perceel van 348m2 groot waarbij de voortuin maar liefst 14 (!) meter breed is. Hierdoor biedt de OPRIT plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze royale gezinswoning biedt veel leefruimte met o.a. een ruime living met schuifpui, een uitgebreide inbouwkeuken en een praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping vind je 4 volwaardige slaapkamers en een compleet ingedeelde badkamer. De 2e verdieping biedt ruimte aan een wasruimte en een multifunctionele ruimte. Indien gewenst zou je hier nog een 5e en een 6e slaapkamer kunnen creëren. Er is geïnvesteerd in duurzaamheid aangezien er 22 (!) zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak zijn geplaatst. Mede hierdoor draagt de woning energielabel A. De achtertuin is middels een poort in de zij tuin te bereiken. Een groot pluspunt is dat de achtertuin op het zuid/westen is georiënteerd waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. Er is een groot terras aangelegd en meerdere bomen zorgen voor een groen karakter. Op een warme dag kan dit ook voor schaduw en verkoeling zorgen. De woning ligt aan een rustige ‘parallelweg’ met groenvoorziening voor de deur. Hierdoor heb je geen directe overburen hetgeen voor een vrij gevoel zorgt. Tevens heeft het een gunstige ligging tussen de dorpskern met alle winkelvoorzieningen, scholen en het treinstation. Quote van de makelaar: “Gezinnen met tieners opgelet: deze 2-kapper van de buitencategorie telt maar liefst 5 tot 6 volwaardige slaapkamers en heeft ook nog eens een inpandige garage waar je veel fietsen en/of een motor kunt stallen. Bovendien biedt het comfortabele parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en geniet je in de achtertuin veel zonuren. Stop maar met zoeken en pak de verhuisdozen maar vast in”. HALF-VRIJSTAAND Dit is niet zomaar een 2-kapper hetgeen je aan de voorzijde al kunt zien doordat de woning een eigen kap heeft. Dit voelt meer aan als ‘half-vrijstaand’ dan een 2-kapper. Opvallend is dat ook boven de garage de kapconstructie doorloopt (geen plat dak) en aan de achterzijde doorsteekt waardoor de 1e verdieping verrassend groot is. Verder zorgen grote raampartijen voor een prettige lichtinval die het ruimtelijke gevoel versterken. De leefruimtes zijn goed en door de hoeveelheid aan slaapkamers is deze woning geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Kortom, deze gezinswoning is veel groter dan de gemiddelde 2-kapper en is dan ook onderscheidend in het segment. WOONKAMER De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een klassieke L-indeling die doorloopt tot aan de keuken aan de achterzijde. Doordat de woning van zichzelf al een mooie breedtemaat heeft (5,7m inpandig), voelt de woonkamer ruim aan. Aan de voorzijde kun je een gezellige zithoek creëren met plaats voor een groot TV-scherm aan de wand. Vanaf de bank kijk je vrij weg over de groenstrook voor de deur. Opvallend is de brede overgang naar de keuken waar je met gemak een lange 6- tot 8-persoons eettafel kwijt kunt. Een schuifpui geeft direct toegang tot het buitenterras. KEUKEN & BIJKEUKEN De keuken grenst direct aan de woonkamer. Indien gewenst zou je de tussenwand (geen draagmuur) eenvoudig door kunnen breken voor optisch nóg meer ruimte. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een neutrale uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een magnetron, een 4-pits elektrische kookplaat en een afzuiger. Opvallend is de vele kastruimte waardoor er aan opbergmogelijkheden geen gebrek is. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken. Dit is een bijzonder praktische ruimte met een (extra) koelkast/vriezer. Tevens loop je van hieruit zo de achtertuin in. Mocht je voorkeur uitgaan naar een grotere keuken, dan zou je de bijkeuken er eenvoudig bij kunnen betrekken. In dat geval plaats je de bijkeuken naar de naastgelegen, inpandige garage. Om de hoek (in de garage) zit namelijk ook een gootsteen met water-aansluiting. In de bijkeuken zijn ook aansluitingen aanwezig voor eventueel een wasmachine en/of wasdroger. SLAAPVERDIEPING Middels een hardhouten trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 4 zeer volwaardige slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 15m2, 14m2, 12m2 en 9m2 groot. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. Drie van de 4 slaapkamers hebben rechte gevels waardoor je de kamers optimaal kunt benutten. Bovendien hebben 2 van die slaapkamers een vaste schuif/kastenwand voor kleding. De 4e slaapkamer is boven de garage gelegen en heeft zijn eigen kap met een nokhoogte van 2,5 meter. Dit zorgt voor een speelse en ruimtelijke beleving. COMPLETE BADKAMER Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gelegen. Geheel in verhouding met de rest van de woning is ook de badkamer goed bemeten. Er is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te richten met een ligbad, een aparte douchecel, een wastafel en een 2e toilet. De badkamer mag dan een ietwat ‘gedateerde’ uitstraling hebben, praktisch is de badkamer zeker. Doordat de badkamer zo compleet is, is de badkamer zeker comfortabel te noemen. Je zou hier bijvoorbeeld gemakkelijk voor een breed 2-persoons wastafelmeubel kunnen kiezen. Erg fijn is het raampje dat niet alleen voor een stukje daglicht zorgt, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid. 2e VERDIEPING Een 2e vaste trap brengt je naar de bovenste verdieping. Waar bij veel 2-kappers de bovenste woonlaag echt als een zolder aanvoelt, is het hier een volwaardige woonlaag. De nok ligt hier op maar liefst 3 meter hoog, hetgeen voor een ruimtelijk gevoel zorgt. In de huidige situatie is er een wasruimte met witgoedaansluitingen en aan de andere kant een multifunctionele ruimte. Indien gewenst zou je hier met gemak 2 extra slaapkamers kunnen creëren. Je hoeft de wasmachine niet per se op deze verdieping te plaatsen aangezien je ook een aansluiting in de bijkeuken of in de garage kunt realiseren. ZONNIGE ACHTERTUIN Eén van de grote pluspunten van deze gezinswoning is de achtertuin. Deze ligt niet alleen bijzonder vrij maar heeft ook een mooie diepte (loopt uit tot ca. 19 meter diep). Bovendien ligt de tuin bijzonder gunstig, namelijk op het zuid/westen. Op het terras geniet je dan ook maximaal aantal zonuren tot in de avonduren. Opvallend is het groene karakter van de tuin. Er staan relatief veel bomen die voor een parkachtig geheel zorgen. Ook is er een kleine vijver aangelegd. Naast de garage is de zij tuin gelegen. Hier is een plek gecreëerd voor het stallen van afvalcontainers. Het zorgt tevens voor een ‘achterom’ waardoor je met fietsen en/of een kruiwagen eenvoudig in de achtertuin kunt komen. Een poort zorgt ervoor dat kleine kinderen en/of huisdieren in de achtertuin blijven. GARAGE & OPRIT Bij een gezinswoning van deze categorie hoort natuurlijk ook een garage. De garage grenst direct aan de woning en is ook van binnenuit toegankelijk. Daardoor zie je de garage misschien al snel als het verlengde van de woning. Je zou bijvoorbeeld kunnen denken aan een kantoor of praktijk/salon aan huis. Ook een slaapkamer met badkamer op de begane grond zou een optie kunnen zijn. In de huidige setting is het vooral stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. Ook zou je er eenvoudig een (hobby)auto naar binnen kunnen rijden. De garagedeur is vervangen door een geïsoleerde sectionaaldeur die elektrisch (met afstandsbediening) te bedienen is. Doordat de oprit zo breed is, kun je ook meerdere auto’s op eigen terrein kwijt. Met 2 auto’s hoef je elkaar ook niet in de weg te staan. Een groot pluspunt is de schuine kap die als een flinke overstek bij de garage en voordeur doorloopt. Je zou het als een veredelde carport kunnen zien. Feit is dat je bij de voordeur altijd droog staat. ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland! Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft van alle dorpen in Nederland misschien wel het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver. CENTRAAL GELEGEN Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten! INDELING Begane grond: Hal/entree met toilet, meterkast, garderobe (onder de trap) en trapopgang Woonkamer met L-indeling en schuifpui Half-open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur Bijkeuken met tuindeur Inpandige garage met tuindeur en elektrische sectionaaldeur naar oprit. 1e Verdieping: Overloop met 2e trapopgang Slaapkamer 1 met linnenkast Slaapkamer 2 met linnenkast Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 / Studeerkamer (boven garage) Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met CV-ketelopstelling en elektrische boiler Wasruimte met witgoedaansluiting (eventueel 5e slaapkamer) Multifunctionele ruimte (eventueel 6e slaapkamer). PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Groot type 2-kapper met de uitstraling van half-vrijstaand Landelijke uitstraling met robuuste overstekken Ca. 158m2 woonoppervlak (excl. garage) en ca. 590m3 inhoud Ideale woning met een praktische indeling voor een groot gezin Schuifpui in de achtergevel Aan zowel de voor- als achterzijde een groen uitzicht Praktische bijkeuken Compleet ingedeelde en ruim opgezette badkamer Toiletten voorzien van bidetdouche Inpandige garage is voor meerdere doeleinden geschikt Uitgebreide groepenkast Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet Satellietschotel aanwezig CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2011 (jaarlijks onderhouden) Elektrische boiler van 120 liter (2024) ten behoeve van warm water Maar liefst 22 zonnepanelen met een jaaropbrengst van 6676 kWh (2025) Energielabel A Degelijke bouw en verzorgde onderhoudsstaat Voordeur en de 2 achterdeuren voorzien van driepuntssluitingen SKG 3 veiligheidsbeslag Openslaande ramen begane grond voorzien van extra veiligheidssloten Alle cilindersloten kunnen met één sleutel bediend worden Buitenschilderwerk in 2025 / 2026 uitgevoerd door vakschilder Achtertuin met veel privacy en zon tot in de avonduren Comfortabele oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein Overstek (carport) bij de voordeur waardoor je er altijd droog staat Op loopafstand van het bosrijke Landgoed Hemmen met eindeloze wandelpaden door Betuwse landschap Centrale ligging tussen dorpskern, winkels, scholen, treinstation en uitvalswegen. TIP Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. DISCLAMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.