Acaciastraat 16903 CM ZevenaarLentemorgen I

Heerlijk wonen in een jonge, duurzame (energielabel A+!), goed afgewerkte en bovenal riante eengezinswoning (woonoppervlakte 174 m2) type twee-onder-één kapwoning met véél uitstraling, nagenoeg 6 slaapkamers, luxe terrasoverkapping, goed omsloten tuin met jacuzzi alsmede achterom en dat op slechts enkele wandelpassen van het gezellige stadscentrum van Zevenaar. Het kan bij deze echte eyecatcher! De foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch geven wij hierbij enige extra informatie zodat je overtuigd zult zijn deze woning uitgebreid te willen bezichtigen. Deze woning is instap-klaar en leent zich uitstekend voor thuiswerken maar is ook uitermate geschikt voor grote gezinnen. Laat je jezelf overtuigen van de vele voordelen! Het gezellige stadscentrum van Zevenaar, met bioscoop, theaters, winkelvoorzieningen en horecagelegenheden, is op een steenworp afstand gelegen. Welkom dn ook in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld recreatieplas de Breuly, de uiterwaarden, natuurgebied “De Gelderse Poort” en de monumentale Panoven bevinden zich in de directe nabijheid. Op slechts enkele wandel-/fietsminuten bevindt zich het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar met een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca, theater, filmhuis, het treinstation en scholen. Tevens biedt Zevenaar een rijk verenigingsleven en autosnelwegen A12 (Arnhem) A3 (Oberhausen) A18 (Doetinchem) alsmede de toekomstige A15 (Bemmel-Rotterdam) zijn goed bereikbaar. Indeling die klopt – tot in de puntjes! Begane grond: Thuiskomen via de overdekte entree om vervolgens de ruime hal te bereiken, meterkast, keurig toilet met hangcloset en fonteintje, riante L vormige woonkamer ter grootte van circa 50 m2, met royale raampartijen en aan voorzijde heb je het gevoel dat je door een erker naar het ruim opgezette straatbeeld kijkt. De tuinzijde biedt de openslaande deuren tot de luxe terrasoverkapping waar je heerlijk onder kunt vertoeven tot in de late uurtjes. De open keuken heeft een ruim ingebouwde U vormige keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals 5 pits inductiekookplaat (Smeg, circa 2 jaar oud), koelkast, oven , stoomoven, vaatwasser, RVS afzuigschouw en magic corner. Ruime garage met elektrisch bedienbare overheaddeur, loopdeur naar de overkapping, uitstortgootsteen en elektra. Tuin: deze is verzorgd aangelegd en voorzien van achterom, meerdere terrassen, borders, gazon, strakke erfafscheidingen uit steen en hout én als klap op de vuurpijl een jacuzzi waarin je heerlijk kunt chillen en je kunt afdouchen onder een buitendouche! Hoe ideaal? En royale eigen oprit voor meerdere auto's . Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (respectievelijk groot 5.81m x 3.03m, 4.43m x 3.03m en 3.90m x 2.42m) waarvan 1 met airco en elektrisch bedienbaar rolluik en 1 momenteel in gebruik als luxe kleedkamer en 1 als prettige thuiswerkplek. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en elektrische vloerverwarming. Via vaste trap naar... Tweede verdieping: Overloop, twee slaapkamers (respectievelijk groot 5.40m x 3m en 3.90 x 2.43m) en ruimte momenteel in gebruik als berg-/was-/installatieruimte waarbij de mogelijkheid aanwezig is om hier nog een 6e (slaap-)kamer te realiseren. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, c.v. opstelling (Atag HR combiketel in 2025 geplaatst) en een dakraam. Bijzonderheden: Bouwjaar 2009/2010 Perceelgrootte 258 m2 Woonoppervlakte 174 m2 Overige inpandige ruimte 18 m2 Energielabel A+ 24 zonnepanelen Airconditioning in diverse vertrekken Gebouwd onder fraaie architectuur met eigentijds metselwerk en speelse raampartijen. Plavuizen vloer met vloerverwarming op de begane grond (behalve de garage) en elektrisch vloerverwarming in de badkamer Luxe terrasoverkapping Hardhouten kozijnen met draai-kiepramen Ook geschikt voor grote (samengestelde) gezinnen met mogelijkheid tot maar liefst 6 slaapkamers. Deze woning biedt vele extra's hetgeen wij jou graag willen laten zien tijdens een uitgebreide bezichtiging! Leven in Zevenaar – een verborgen parel in de Liemers Welkom in Zevenaar, waar stadse charme en natuurschoon hand in hand gaan. Een levendig centrum met winkels, horeca, theater en filmhuis, alles op fiets- of wandelafstand. En voor natuurliefhebbers: de uiterwaarden, recreatieplas de Breuly, natuurgebied De Gelderse Poort én het karakteristieke Panoven-complex liggen om de hoek. Goede bereikbaarheid is vanzelfsprekend: met de trein, bus of via de snelwegen A12, A3 (Duitsland), A18 en straks ook de A15 sta je zo in Arnhem, Doetinchem of zelfs Duitsland. Zevenaar biedt ruimte, rust én reuring – precies in de juiste balans. Aanvaarding in overleg. Wil je deze unieke woning bezichtigen? Plan snel een afspraak met GABA Makelaars – wij laten je met plezier deze bijzondere woning zien. En vergeet niet: schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Zo weet je zeker dat je niets mist. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.