Babberichseweg 416905 JR ZevenaarCamphuizen

Royale vrijstaande woning met ruimte en mogelijkheden Welkom aan de Babberichseweg 41 in Zevenaar! Hier woon je vrij, ruim en comfortabel op een riant perceel met verrassend veel mogelijkheden. Deze vrijstaande woning combineert een praktische indeling met fijne extra’s zoals een moderne keuken, een zeer royale badkamer en meerdere multifunctionele ruimtes. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, ruimte zoekt voor werken aan huis of een plek wilt voor hobby’s: hier kan het allemaal. Dankzij de vele ruimtes, de royale schuur en het grote perceel biedt de woning voor ieder wat wils. Waarom jij hier wil wonen? • Vrijstaande woning op een royaal perceel • Levensloopbestendig dankzij badkamer op de begane grond en de mogelijkheid om de multifunctionele ruimte als slaapkamer te benutten • Moderne woonkeuken met complete inbouwapparatuur • Luxe en ruime badkamer met ligbad, inloopdouche én sauna • Multifunctionele ruimtes voor werken, hobby’s of extra slaapkamers • Comfort door o.a. vloerverwarming en airconditioning • Geluidsisolerende maatregelen voor een aangenaam rustig binnenklimaat • Achterzijde met vrijer uitzicht en extra privacy in de toekomst Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de ruime L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en de houtkachel maakt het geheel extra sfeervol. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Ideaal als je thuis werkt of gewoon wat extra leefruimte wilt. De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Quooker, combi-oven en stoomoven. Via de bijkeuken met praktische inbouwkasten en aansluitingen voor witgoed bereik je de stijlvolle badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een extra diep ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. De ingebouwde radio en de sauna maken het wellnessgevoel helemaal af, een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen. Daarnaast is er nog een separaat gastentoilet aanwezig. In totaal beschikt de woning over drie toiletten. De voormalige garage is ingericht tot een comfortabele multifunctionele ruimte. Hierdoor ontstaat een extra kamer die perfect kan dienen als kantoor, praktijkruimte, sportruimte of zelfs als slaapkamer op de begane grond. Via een luik bereik je de praktische bergzolder boven deze ruimte. Eerste verdieping De ruime overloop is voorzien van een eigen wastafel en een separaat toilet (2017). Vanuit hier heb je toegang tot twee ruime slaapkamers. Achter de knieschotten is daarnaast volop bergruimte aanwezig, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte Rondom de woning ligt een ruim perceel waar je alle vrijheid hebt om het buitenleven naar eigen wens vorm te geven. Van een zonnig terras tot een groene tuin of speelruimte voor kinderen, hier kan het allemaal. Het volledige perceel behoort exclusief tot de woning; er is geen recht van overpad, waardoor je het terrein geheel vrij kunt indelen en desgewenst volledig kunt omheinen voor maximale privacy. Een bijzonder pluspunt is dat het achterliggende perceel wordt aangepast, waardoor je aan de achterzijde een vrijer en weidser uitzicht krijgt. Dat betekent nog meer rust, privacy en ruimte om te genieten. Om je een voorbeeld te geven van de nieuwe situatie, hebben we twee impressies toegevoegd. Omgeving De woning ligt aan de Babberichseweg, op korte afstand van het centrum van Zevenaar. Hierdoor combineer je een ruim en vrij woongevoel met de gemakken van de stad binnen handbereik. Winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Hoewel de woning aan een doorgaande weg ligt, zijn er geluidsisolerende maatregelen getroffen. Daardoor is het binnen verrassend rustig en comfortabel wonen. Daarnaast lopen er momenteel gesprekken om het Witte Kruis door te trekken, wat naar verwachting de verkeersdrukte op de Babberichseweg zal verminderen. Ook wordt er gesproken over het aanpassen van de weg naar een 60 km/u-zone, wat (bij realisatie) het wooncomfort in de toekomst verder ten goede kan komen. Ten slotte ben je vanuit de Babberichseweg snel onderweg richting Arnhem, Doetinchem of de Duitse grens. Ideaal voor wie centraal wil wonen met goede verbindingen. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom de ruimte en mogelijkheden van Babberichseweg 41 in Zevenaar zelf ervaren en plan een bezichtiging. Je bent van harte welkom.