Tolsingel 1386905 TJ ZevenaarGroot Holthuizen

Tolsingel 138 in Zevenaar: ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden woning? Dan is deze verrassend ruime eindwoning in de populaire wijk Groot-Holthuizen zeker het bekijken waard! Met drie slaapkamers, een royale zolderverdieping vol mogelijkheden en een achtertuin op het zuiden combineert deze woning duurzaamheid, ruimte en een strakke afwerking. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Hier woon je in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Kort samengevat biedt deze woning onder andere een woonoppervlakte van circa 98 m², drie slaapkamers, een ruime zolderverdieping, een fraai aangelegde achtertuin met berging en overkapping, energielabel A en parkeergelegenheid direct voor de deur. Gelegen in een jonge woonwijk is dit een ideale woning voor starters, gezinnen en doorstromers. Waarom dit een geschikte woning voor jou is? • Moderne eindwoning met veel lichtinval • Woonoppervlakte circa 98 m² op een perceel van 156 m² • Energielabel A en aangesloten op stadsverwarming • Achtertuin op het zuiden met berging én overkapping • Openslaande deuren naar de achtertuin • Moderne keuken met natuurstenen werkblad • Royale zolderverdieping met vaste trap en volop mogelijkheden • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Openbaar parkeren en laadpaal in de straat aanwezig • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving INDELING Begane grond: Je komt binnen in de entree met meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen. Direct valt op hoeveel daglicht binnenkomt dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin. De ruimte voelt prettig ruim aan en biedt voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat, recirculatiekap en een natuurstenen werkblad. Vanuit het keukenraam kijk je prettig uit over de straat. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische provisiekast, ideaal voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een brede overloop, vanaf hier zijn drie slaapkamers bereikbaar. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en hebben dezelfde doorlopende laminaatvloer als op de begane grond, wat zorgt voor eenheid in de woning. De slaapkamers zijn veelzijdig in gebruik en lenen zich uitstekend als slaapkamer, kantoor of logeerkamer. Daarnaast zijn diverse ramen uitgerust met horren, een fijne toevoeging. De badkamer is verzorgd uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Je beschikt over een ligbad met douchevoorziening, een tweede toilet, een wastafel en een radiator. Door het aanwezige raam profiteer je van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een verrassend grote, open ruimte die momenteel dienstdoet als bergzolder en wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en extra bergruimte. Dankzij de afmetingen en de vaste trap biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Met het toevoegen van een raam creëer je eenvoudig een vierde slaapkamer, een thuiswerkplek, hobbyruimte of speelzolder. Daarnaast is er een kleine vliering gerealiseerd voor extra opslag. TUIN De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte en nodigt uit om van het buitenleven te genieten. Door de gunstige ligging op het zuiden profiteer je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van een terras, siergrind, groenblijvende hagen en diverse beplanting. Het resultaat is een sfeervolle buitenruimte met een prettige balans tussen groen, privacy en onderhoudsgemak. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Daarnaast is de oorspronkelijke berging deels opengebroken en omgevormd tot een praktische overkapping. Een handige plek voor het stallen van fietsen, tuinspullen of het netjes uit het zicht plaatsen van containers. Via zowel de zijpoort als de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. LOCATIE Groot-Holthuizen is een jonge woonwijk in Zevenaar. De wijk kenmerkt zich door haar moderne uitstraling, speelse opzet, veel groen en kindvriendelijke karakter. Speelvoorzieningen, wandelpaden en groenstroken zijn aanwezig, waardoor kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Binnen enkele minuten bereik je diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen. Ook voor dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg. Het centrum van Zevenaar ligt op korte fietsafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Zevenaar is een gezellige stad met een dorps karakter en verrassend veel voorzieningen. Bovendien is de stad uitstekend bereikbaar: er is een treinstation, goede busverbindingen en via de A12 ben je zo in Arnhem, Doetinchem of Duitsland. In de nabije toekomst wordt de A15 doorgetrokken, waardoor de stad nog centraler komt te liggen. KENMERKEN • Bouwjaar: 2010 • Woonoppervlakte: 98 m² • Perceeloppervlakte: 156 m² • Overige inpandige ruimte: 21 m² • Externe bergruimte: 6 m² • Inhoud: 440 m³ • Aantal slaapkamers: 3 (vierde mogelijk op de zolder) • Energielabel: A • Verwarming en warmwater via stadsverwarming Een woning waar ruimte, duurzaamheid en een fijne woonomgeving samenkomen. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf waarom zoveel mensen graag in Groot-Holthuizen wonen. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.