Zonegge 21 186903 HB ZevenaarLentemorgen I

Welkom bij de Zonegge 21 18 Zevenaar! In rustige woonomgeving gelegen goed onderhouden royale middenwoning met carport, berging en 17 meter diepe achtertuin op het Oosten met heerlijke overkapping. Deze woning is gebouwd in 1976 en meet een comfortabele woonoppervlakte van maar liefst 131 m² en heeft een totale woning inhoud van 465 m³. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 189 m². De woning verkeert in een goede staat van onderhoud zo is de woning geheel opnieuw gevoegd en zijn de bitumen daken van de berging/carport vernieuwd en zijn in 2025 de dakgoten vernieuwd. Ook zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd en beschikt de woning over een in 2022 geplaatste HR combiketel. De woning is verder geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing waardoor de woning nu beschikt over een gunstig energielabel B. Zonegge 21 18 is gesitueerd aan een verkeersluw hofje. Dit rustige plekje bevindt zich aan de rand van de populaire wijk Lentemorgen II in een groene woonomgeving nabij het gezellige stadscentrum van Zevenaar met o.a. een breed scala aan winkels, een theater en uitgebreide horeca. Diverse overige voorzieningen zoals ziekenhuis, scholen, bibliotheek en zwembad bevinden zich op loopafstand. De uitvalswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Oberhausen) bereikt u binnen enkele autominuten. INDELING: BEGANE GROND: Entree, ruime hal, meterkast, trapopgang, toilet voorzien van wandcloset met fontein, doorgang naar berging annex bijkeuken met wasmachine aansluiting, extra koelkast en vriezer, royale tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, open keuken met inbouwkeuken voorzien van koelkast, vaatwasser, close-in boiler en kookeiland met inductiekookplaat (2019), afzuigkap en hete lucht oven, aangebouwde carport aan de voorzijde. 1E VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers met laminaatvloer, moderne badkamer voorzien van inloopdouche met glazen schuifwand en regendouche, dubbel wastafelmeubel en 2e wandcloset, vaste trap naar 2E VERDIEPING: Voorzolder met cv-opstelling en grote 4e slaapkamer met laminaatvloer en 2 dakramen (Velux en Fakro). BIJZONDERHEDEN: Bouwjaar 1976, perceeloppervlakte 189 m², woonoppervlakte 131m², gebouw gebonden buitenruimte 23 m², inhoud 465 m³, NEN 2580 meetrapport beschikbaar, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, Remeha HR combiketel 2022, dakisolatie, Energielabel B, carport, buitenzonwering, glasvezel aansluiting. Vraagprijs € 409.000,= K.K. Aanvaarding in overleg. Zevenaar is een actieve gemeente en heeft reeds 525 jaar stadsrechten. De stad heeft een groot aantal bezienswaardigheden. Er zijn veel scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs, verschillende sportaccommodaties en er is een rijk verenigingsleven. In het gezellige centrum vinden jaarlijks tal van activiteiten plaats, waaronder een Jazzfestival. Er is dan ook een uitgebreid uitgaansleven met onder meer veel horeca, een theater en een filmhuis. Het aanbod aan maatschappelijke, culturele en sportieve activiteiten is groot. De woning is gunstig gelegen op fietsafstand van het stadcentrum en enkele autominuten van de A12. Zevenaar heeft een NS Station en ook de overige openbaar vervoer voorzieningen zijn uitstekend. Bovendien ligt Zevenaar in een groene, waterrijke omgeving. De uiterwaarden van de oude Rijn, diverse zwem-, schaats- en viskolken, de mooie Ooysedijk. Wie van het buitenleven houdt komt in deze omgeving zeker aan zijn trekken. Arnhem en Doetinchem zijn binnen de 20 minuten bereikbaar. “Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.”