van Strijenstraat 44761 KL ZevenbergenTorenveld

VRIJSTAAND WONEN MET RUIMTE EN RUST DICHTBIJ HET CENTRUM Aan een rustige straat in Zevenbergen staat dit vrijstaande huis dat opvalt door de combinatie van ruimte, ligging en recente verbouwingen met mogelijkheid om twee auto's op het erf te parkeren. Vrijstaande huizen op zo’n korte afstand van het centrum zijn schaars, en al helemaal met een perceel van maar liefst 376 m² eigen grond. Hier woon je met een gevoel van vrijheid, terwijl je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De woning is vanaf 2021 tot en met nu grotendeels vernieuwd en gemoderniseerd. Denk aan vernieuwde elektra inclusief meterkast, een nieuwe cv-ketel, de ramen met uitzondering van de voordeuren en een klein raampje voor zijn vervangen voor HR++ glas, nieuwe badkamer, verbouwde zolderverdieping en dit allemaal met een volledig aangepakte afwerking. Met 10 zonnepanelen en energielabel C is er ook op het gebied van duurzaamheid al een mooie stap gezet. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en direct voelt: hier is serieus werk in gestoken. SFEERVOLLE WOONRUIMTE EN PRAKTISCHE INDELING De woonkamer is licht en sfeervol, met een fijne indeling voor zowel een zit- als eethoek. De aanwezige vloerverwarming in woonkamer en keuken zorgt voor extra comfort. De afwerking is netjes en eigentijds, waardoor je hier zonder grote aanpassingen kunt gaan wonen. Onder de trap bevindt zich nog een ruime kelderkast. De ruime woonkeuken sluit hier goed op aan en heeft een verzorgde uitstraling met voldoende werk- en bergruimte. Dankzij de praktische opstelling heb je alles binnen handbereik tijdens het koken. Wat deze woning extra interessant maakt, is de voormalige garage die volledig is geïsoleerd en getransformeerd tot bijkeuken/extra woonruimte. Deze ruimte is multifunctioneel en leent zich perfect als werkplek, speelkamer of zelfs slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon extra flexibiliteit zoekt. DRIE SLAAPKAMERS EN VOLWAARDIGE ZOLDERVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, waarbij de grootste slaapkamer ruim genoeg is voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer en het toilet zijn in 2021 vernieuwd en hebben een moderne en frisse uitstraling. De zolder is een volwaardige verdieping geworden dankzij de vaste trap en de dakkapel die in 2024 over vrijwel de gehele breedte van de gevel is geplaatst. Het dakkapel beschikt over elektrische rolluiken en inzethorren. Hierdoor is hier een verrassend ruime en lichte verdieping ontstaan. Deze ruimte biedt alle mogelijkheden om een vierde slaapkamer te realiseren, maar kan ook perfect dienen als werk- of hobbyruimte. Daarnaast is het dak geïsoleerd met PIR-platen, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid van het huis. GROTE EN SFEERVOL AANGELEGDE ACHTERTUIN De tuin is een absolute blikvanger. Zodra je hier staat, ervaar je direct het gevoel van vrij wonen: rust, ruimte en veel groen om je heen. De tuin is opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht met een combinatie van gazon, beplanting en meerdere zitplekken. Er zijn verschillende overkappingen aanwezig, waardoor je op meerdere plekken in de tuin kunt zitten – zowel in de zon als in de schaduw. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voorzien van elektra, water en afvoer. Het water en de afvoer liggen binnen en zijn momenteel niet in gebruik, ideaal voor opslag of hobbygebruik. De berging beschikt over twee vlierbergingen voor extra opslag. Wat het geheel extra bijzonder maakt, is dat de grond rondom het transformatorhuis eigendom is van de gemeente en door de huidige verkopers in bruikleen is genomen. Dit zorgt voor een nog ruimer perceel en versterkt het vrije gevoel dat deze tuin biedt. RUSTIGE LIGGING NABIJ HET CENTRUM De ligging is een fijne combinatie van rustig wonen en toch centraal. De Van Strijenstraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd sta je binnen enkele minuten in het centrum van Zevenbergen met winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Dordrecht snel te bereiken, wat het een praktische locatie maakt voor forenzen. Zevenbergen heeft een gemoedelijke sfeer en biedt alles wat je dagelijks nodig hebt. Hier woon je comfortabel, met een dorps gevoel en toch dichtbij de stad. KENMERKEN: - Ligging: aan rustige weg - Woonoppervlakte: ca. 141 m² - Perceeloppervlakte: 376 m² eigen grond - Bouwjaar: 1960 - Aantal verdiepingen: 3 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 (mogelijkheid tot 4) - Energielabel: C - 10 zonnepanelen - Groot deel van de woning gemoderniseerd tussen 2021 en 2025 - Ruime tuin met meerdere overkappingen en berging en mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto's op het erf - Extra gebruiksgrond van gemeente rondom transformatorhuis - Oplevering: in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.