Zuidhaven 374761 CR ZevenbergenCentrum

RUIM EN KARAKTERVOL WONEN AAN DE HAVEN IN HARTJE ZEVENBERGEN Aan de Zuidhaven 37 woon je op een bijzondere plek, midden in het historische centrum van Zevenbergen en direct aan de haven. Achter de karakteristieke bakstenen gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met maar liefst circa 157 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een fijne achtertuin én een royaal dakterras op het zuiden. De hoge ramen, sfeervolle details en de ruime indeling geven het huis een eigen karakter. Bovendien is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing, wat zorgt voor extra comfort en onderhoudsgemak. Een heerlijke plek voor wie graag ruim woont, met alle gezelligheid en voorzieningen van het centrum binnen handbereik. De woning biedt een prettige combinatie van ruimte en sfeer. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met een aangrenzend eetgedeelte en een praktische keuken aan de achterzijde. De verdiepingen bieden volop mogelijkheden met vier slaapkamers, een badkamer en een aparte wasruimte. Buiten kun je kiezen tussen de beschutte achtertuin of het ruime dakterras, waar je dankzij de zuidelijke ligging heerlijk van de zon kunt genieten. Juist die combinatie maakt dit huis zo aantrekkelijk. EEN SFEERVOLLE WOONKAMER MET VOLOP RUIMTE Via de entree kom je in de langgerekte hal met de trapopgang, meerdere vaste kasten en toegang tot het toilet. Vanuit hier bereik je de royale woonkamer, waar de grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een fijne lichtinval en uitzicht richting de haven. De glas-in-looddetails en karakteristieke afwerking geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling. De woonkamer biedt meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek met een royale bank, fauteuils en een mooie kast. De schouw met houtkachel vormt een sfeervol middelpunt en zorgt tijdens de koudere maanden voor extra gezelligheid. Via de brede, karakteristieke doorgang staat de woonkamer in verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, waar je gezellig met familie en vrienden kunt samenkomen. Door de lengte van de leefruimte kun je de begane grond op verschillende manieren indelen. Naast een ruime zit- en eethoek is er bijvoorbeeld plek voor een fijne leeshoek, een speelruimte voor de kinderen of een extra werkplek. De verschillende gedeelten staan met elkaar in verbinding, waardoor het geheel ruimtelijk aanvoelt, maar tegelijkertijd zijn huiselijke sfeer behoudt. PRAKTISCHE KEUKEN, FIJNE TUIN EN EEN ROYAAL DAKTERRAS Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad. De lange wandopstelling biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een brede gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin, ideaal wanneer je op een mooie dag buiten wilt eten. De achtertuin is een fijne toevoeging aan deze centrumwoning. De sfeervolle bestrating en de ruimte voor groen maken het een prettige plek om buiten te zitten. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle rust genieten van een kop koffie, een gezellige barbecue of een lange zomeravond. Achter in de tuin bevinden zich bovendien twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 13 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen. Alsof de achtertuin nog niet genoeg buitenruimte biedt, beschikt de woning op de eerste verdieping over een royaal dakterras op het zuiden. Met een breedte van circa 5,64 meter en een diepte van bijna 5 meter is hier volop plaats voor een comfortabele loungeset, een grote buitentafel en wat gezellige plantenbakken. De zonnige ligging maakt het een heerlijke plek om te ontspannen. De combinatie van een achtertuin en een dergelijk dakterras is zeker midden in het centrum een groot pluspunt. VIER SLAAPKAMERS OVER TWEE VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over vrijwel de volledige breedte van de woning. Dankzij de rechte wanden is de kamer eenvoudig in te richten met een groot tweepersoonsbed, garderobekasten en eventueel een extra zit- of werkplek. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een prettig formaat. Vanuit deze kamer kijk je uit richting het dakterras. Op deze verdieping vind je daarnaast de badkamer, ingericht met een douche, wastafel en toilet. De aparte wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger en is eveneens voorzien van een wastafel. Zo hebben ook de praktische voorzieningen een eigen plek in huis. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Beide kamers beschikken over bergruimte onder de schuine dakvlakken en zijn veelzijdig in gebruik. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt voor de kinderen, regelmatig gasten ontvangt of graag vanuit huis werkt, hier zijn volop mogelijkheden. Met in totaal vier slaapkamers en circa 157 m² woonoppervlakte is dit een huis waarin je alle kanten op kunt. De drie woonlagen zorgen voor een fijne verdeling tussen wonen, slapen en werken, met voldoende ruimte voor het hele gezin. WONEN AAN DE HAVEN MET HET CENTRUM AAN JE VOETEN De ligging aan de Zuidhaven maakt deze woning extra bijzonder. Je woont hier midden in de historische kern van Zevenbergen, direct aan de haven die het centrum de afgelopen jaren weer een levendig en sfeervol karakter heeft gegeven. De karakteristieke bebouwing, gezellige terrassen en de aanwezigheid van het water zorgen voor een omgeving waar je iedere dag opnieuw van kunt genieten. Vanuit de voordeur wandel je zo naar de winkels, restaurants en terrassen. Even een boodschap doen, ergens een kop koffie drinken of gezellig uit eten? Het kan allemaal op korte afstand van huis. Ook scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen zijn in Zevenbergen volop aanwezig. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Het treinstation ligt op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Breda, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Zo combineer je de gezelligheid van een historische woonomgeving met het gemak van goede verbindingen. Zuidhaven 37 is daarmee een woning voor wie nét wat meer zoekt. Meer woonruimte, meer karakter en meer mogelijkheden, op een locatie waar je niet iedere dag een huis van dit formaat tegenkomt. Met de kunststof kozijnen, HR++-beglazing, vier slaapkamers en twee heerlijke buitenruimtes biedt deze woning een fijne basis om er helemaal je eigen thuis van te maken. KENMERKEN - Vraagprijs: € 488.800 k.k. - Gelegen in het historische centrum van Zevenbergen, direct aan de haven - Circa 157 m² woonoppervlakte - Perceeloppervlakte van 139 m² - Bouwjaar 1948 - Karakteristieke uitstraling met sfeervolle details - Kunststof kozijnen met HR++-beglazing - Royale woonkamer met houtkachel en aangrenzend eetgedeelte - Praktische keuken met diverse inbouwapparatuur - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Badkamer en aparte wasruimte op de eerste verdieping - Fijne achtertuin op het zuiden - Royaal dakterras op het zuiden - Twee bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 13 m² - Energielabel E - Winkels, horeca en overige voorzieningen op loopafstand - Oplevering in overleg WoonSchuijt Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.