Ewoudsdam 174765 RA Zevenbergschen Hoek (Gem. Moerdijk)Zevenbergschen Hoek

Woonboerderij met ruime schuur, tuin, erf en ondergrond ter grootte van circa 9.441 m², staande en gelegen aan de Ewoudsdam 17 te Zevenbergschen Hoek. OMGEVING De woonboerderij aan de Ewoudsdam 17 ligt in het buitengebied van Zevenbergschen Hoek, een dorp in de gemeente Moerdijk (Noord-Brabant). Dit is een plek waar landelijke rust en ruimte samenkomen met de praktische bereikbaarheid van steden en voorzieningen. Zevenbergschen Hoek zelf biedt dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een dorpskern met enkele winkels. Binnen 10 minuten bereikt u Zevenbergen of Made, waar een uitgebreider winkelaanbod, horeca en voorzieningen te vinden zijn. De omgeving kenmerkt zich door rust en ruimte. Direct rond de boerderij ervaart men de stilte en privacy van het platteland, zonder druk verkeer of storende bebouwing. Het perceel grenst aan een spoorlijn waar enkel goederenvervoer plaatsvindt. Door de omvang van het perceel zijn er voldoende mogelijkheden voor agrarische of hobbymatige activiteiten. WONING De woning staat op een aantal meters afstand van de Ewoudsdam. De oprit van het object bevindt zich tussen de woning en de landbouwschuur. De woning is in 1941 gebouwd en naar huidige standaarden als verouderd te omschrijven. De woning is eenvoudig uitgerust en is niet recent gemoderniseerd. De voordeur met glas-in-lood biedt toegang naar de hal met plavuizen en lambrisering. Aan de voorzijde treft u de voorkamer en-suite met inbouwkasten en een schouw met gashaard. Aan de andere zijde van de hal is de eetkamer gesitueerd die met de keuken verbonden is. In de eetkamer komen de nutsvoorzieningen binnen. De keuken is voorzien van een eenvoudige rechte keukenopstelling, een vaste kast en een gashaard. De authentieke schouw met tegelwand is behouden. Aan het einde van de hal is de kelder gesitueerd. De kelder heeft betegelde wanden en een plavuizenvloer. Aansluitend aan de voorkamer met en-suite is een slaapkamer aanwezig, die vanuit de hal te bereiken is. Via de hal is er toegang naar de bijkeuken/aanbouw. In de bijkeuken, voorzien van een tegelvloer, is de toiletruimte, een wasmachine- aansluiting, de boiler en douchegelegenheid aanwezig. De eerste verdieping is met de houten trap te bereiken. De verdieping is grotendeels open en heeft ook twee eenvoudige slaapkamers met vaste kasten. De woning is aan de voor- en zijkant voorzien van een siertuin met diverse perken en planten, en er is ook een moestuin aanwezig. LANDBOUWSCHUUR De grote landbouwschuur grenst met de lange zijde aan de Ewoudsdam. De typische schuur met de mansardekap is ideaal voor hobbymatig gebruik. Een aanhangwagen of caravan is goed te plaatsen. Door de leeftijd zijn er de nodige gebruikssporen, wat hoort bij een dergelijk gebouw. De schuur ademt de oudheid en de nostalgie van een gemengd bedrijf. Koeien aan de ene zijde en stro erboven of aan de andere zijde op de zolder. Veel oud materiaal dat in het verleden werd gebruikt, is nog aanwezig. De schuur heeft aan de westzijde de voormalige aanbindstal en aan de oostzijde is het een open (opslag)ruimte. BERGING Centraal op het perceel is een veldschuur aanwezig, ingericht als berging. TERREINVOORZIENINGEN EN WEILAND Ten noorden van de woning is een sier- en moestuin aanwezig. Aan de achterzijde van de gebouwen is aangrenzend een volledig omheind weiland aanwezig. Tussen de gebouwen en het weiland is een sloot gesitueerd. Het weiland is groot circa 6.835 m² en volledig met palen en draad omheind. Het weiland is prima geschikt voor het houden van hobbydieren en/of paarden. Tegenover de locatie ligt het dijkperceel, groot ruim 700 m², dat deels is verhard en deels is ingericht als dierenweitje. NUTSVOORZIENINGEN Het woonhuis is aangesloten op gas, water, elektriciteit (220/380), telefoon, kabel en riolering. Er is geen centrale verwarming aanwezig. ENERGIELABEL Het woonobject heeft het energielabel G toegekend gekregen per 10 juli 2025. HERINRICHTINGSRENTE/WATERSCHAPSLASTEN De aangeboden percelen zijn niet belast met herinrichtingsrente. De jaarlijkse waterschapslasten in 2025 bedragen € 78,72 per ha. ZAKELIJKE RECHTEN De percelen zijn niet belast met zakelijke rechten. Voor zover uit de laatste verkrijgingsakten is gebleken, rusten er geen beperkte rechten, erfdienstbaarheden of enig andere lasten of beperkingen uit overeenkomst op het perceel. BESTEMMING Voor de ondergrond van de gebouwen en het erf vigeert het omgevingsplan ‘Buitengebied Moerdijk’, vastgesteld door de raad op 1 maart 2018. In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch' en is voor de locatie een bouwstede toegekend met de aanduiding specifieke vorm van agrarisch – voormalig agrarisch bedrijf. Het dijkperceel heeft de bestemming ’Verkeer’ en specifieke vorm van verkeer dijk. Voor het naastgelegen aangeboden perceel weiland vigeert het omgevingsplan ‘Kern Zevenbergschen Hoek’, vastgesteld door de raad op 3 november 2011. In dit omgevingsplan heeft het perceel de bestemming 'Agrarisch'. WIJZIGINGSBEVOEGDHEID In de planregels is het een en ander beschreven over een wijzigingsbevoegdheid tot wonen. We verwijzen u hiervoor naar de verkoopbrochure. Verkoper heeft geen aanvraag tot een wijzigingsbevoegdheid gedaan en laat dat initiatief volledig over aan koper voor diens rekening en risico. TOEKOMSTIGE ONTWIKKELINGEN Naar opgave van de gemeente zijn er vooralsnog geen nieuwe planologische ontwikkelingen te verwachten. BODEMONDERZOEK Verkoper heeft recent geen onderzoek verricht of laten verrichten naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Koper kan voor zijn rekening en risico een verkennend bodem- en grondwateronderzoek laten uitvoeren op het aangeboden perceel. De milieukundige toestand van bodem- en grondwater moet voldoende zijn voor agrarische exploitatie, dit kan als ontbindende voorwaarde gelden. In de koopovereenkomst zal een clausule worden opgenomen waarin is bepaald dat koper het risico van de bodemkwaliteit van verkoper overneemt. ALGEMEEN Deze fraaie historische locatie is zeker het bekijken waard. Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Aanvaarding: in overleg. Oplevering: niet geheel leeg en niet geheel ontruimd. Waarborgsom: Op het moment dat de koopovereenkomst wordt ondertekend zal de koper 10% van de koopsom bij de notaris moeten storten, of een bankgarantie dienen te stellen. Ouderdomsclausule: De locatie wordt ‘as is, where is’ geleverd met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De koper aanvaardt de huidige staat en in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Mogelijkheden: De locatie wordt op 9.441 m² te koop aangeboden. Onder nader overeen te komen voorwaarden is het mogelijk om delen van de locatie aan te kopen. Daarbij wordt opgemerkt dat een verkoop in zijn geheel de voorkeur heeft. Vraagprijs op aanvraag. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met Arno Huysmans, mobiel: 06-13893841.