Anton Mollemanhof 67136 MS ZieuwentBebouwde kom Zieuwent

Deze instapklare, geschakelde twee-onder-een-kap woning met garage/berging is gelegen aan de rand van de dorpskern in een rustige en groene woonwijk. De Anton Mollemanhof staat bekend als een uiterst kindvriendelijke en sociale woonomgeving. De ligging is ideaal: u woont hier heerlijk rustig, maar bevindt zich op loopafstand van de gezellige dorpskern van Zieuwent. Lokale voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, gezellig café en diverse sportverenigingen liggen om de hoek. Ook het uitgestrekte Achterhoekse coulisselandschap en de prachtig aangelegde kerkepaden rondom Zieuwent nodigen uit tot heerlijke wandel- en fietstochten. De woning is degelijk gebouwd en biedt dankzij het relatief jonge bouwjaar een optimaal isolatiepakket. Dit resulteert in een gunstig energielabel en lage energielasten. Met een royale woonoppervlakte, een heerlijke lichte living en een zonnige tuin, is dit een echt familiehuis waar u direct in kunt trekken. Naast de vernieuwde keuken en het moderne sanitair is er extra ingezet op energiezuinig wooncomfort. Dankzij de vloerverwarming in de woonkamer en keuken, én de aanwezige zonnepanelen, is deze woning heerlijk comfortabel en helemaal klaar voor de toekomst. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte voor 2 auto’s op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en de groenstrook tussen de stoep en de straat zorgt niet alleen voor een fijne buffer en extra privacy ten opzichte van de voorbijrijdende auto's, maar geeft de hele straat ook een heerlijk open en groen karakter. De achtertuin is keurig verzorgd en gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een houten tuinschuurtje. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: De voordeur biedt toegang tot de ruime en lichte hal. Links in de hal treft u de meterkast en trapopgang en rechts de toiletruimte. De toiletruimte is zeer recent vernieuwd (2025) en modern uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje met meubel. De L-vormige living met zit- en eethoek beschikt over een schuifpui waardoor er veel daglicht binnenkomt. Aansluitend bevindt zich de keuken waarbij de inbouwkeuken in 2019 is vernieuwd en is voorzien van diverse apparatuur. De living is eveneens via de hal bereikbaar en ook de garage is via de hal toegankelijk. De garage/berging heeft openslaande deuren en een grote schuifkastenwand en biedt op haar beurt weer toegang tot de bijkeuken die aan de achterzijde van woning is gelegen. De bijkeuken beschikt over een aansluiting voor wasmachine -en droger, een wasbak en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is medio 2022 volledig vernieuwd en zeer compleet uitgevoerd. Deze eigentijdse ruimte is voorzien van een ligbad, groot wastafelmeubel waarboven een luxe spiegel met geïntegreerde LED-verlichting en een slimme anticondensfunctie. De inloopdouche heeft een heerlijke regendouche en verder is deze sanitaire ruimte voorzien een wandcloset, designradiator en vloerverwarming. De 3 slaapkamers die stuk voor stuk opvallen door hun goede afmetingen en prettige lichtinval, beschikken alle 3 over rechte wanden zodat de vloeroppervlakte optimaal wordt benut. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de overloop is de grote multifunctionele zolder bereikbaar. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiswerkplek en hobbyruimte, maar kan natuurlijk ook als 4e slaapkamers worden gebruikt. Het grote dakraam aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en achter de schuine wanden is veel bergruimte gecreëerd. Ook de technische installaties zoals cv-ketel en omvormer zonnepanelen zijn op verdieping te vinden. Nadere informatie: - Bouwjaar 1999 - Perceeloppervlakte 230 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 120 m² - Overige inpandige ruimte ± 22 m² - Bruto inhoud woning ± 487 m³ - 7 zonnepanelen (2022) - Energielabel A Kortom: een woning waar u dankzij het moderne sanitair, de nieuwe keuken en de energiezuinige upgrades zó in kunt trekken. Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.