Obrechtrode 382717 DD ZoetermeerRodenbuurt midden

Fijne 6-kamer eengezinswoning met een diepe, zonnige achtertuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid. De woning heeft een aangenaam lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren en ramen van vloer tot plafond en maar liefst vijf slaapkamers. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen en dakkapellen, zonnepanelen en een gunstig energielabel A. De Obrechtrode ligt tegen de Meerpolder aan, vanwaar je mooie wandel- en fietstochten kunt maken richting het Buytenpark en het Noord Aa. PLUSPUNTEN + 2023 | meterkast vernieuwd + 2023 | 13 zonnepanelen geplaatst + 2023 | visgraatparketvloer opgeschuurd + 2022 | zolderdak nageïsoleerd + 5 slaapkamers + Kunststof kozijnen en kunststof dakkapellen + Keuken en badkamer naar eigen smaak te moderniseren + Oprit met eigen parkeerplaats INDELING Voortuin met stenen berging, de oprit met ruimte voor één auto en de entree naar de woning. Hal met in 2023 vernieuwde meterkast (10 groepen +ALS, glasvezelaansluiting), aparte toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren en de ramen die van vloer tot plafond reiken, staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin en valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De recent vernieuwde en diepe achtertuin beschikt over een buitenkraan en biedt volop ruimte voor een gezellig terras en leuke speelplekken. Het elektrische zonnescherm zorgt op zonnige dagen voor een aangename plek in de schaduw. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie visgraatparketvloer, die in 2023 is opgeschuurd. De oorspronkelijke open haard is verwijderd, maar de karakteristieke schouw is behouden en vormt een sfeervol detail. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling. De keuken is functioneel en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde is opgedeeld in een slaap- en een kastenkamer. Centraal op de verdieping bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn deels voorzien van behang en deels afgewerkt met structuurverf. 2e verdieping: Overloop met ruimte voor de wasmachine en droger, vaste bergkast met opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2015) en toegang tot nog twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitgebreid met een kunststof dakkapel en zijn afgewerkt met laminaat op de vloer en behangen wanden. OMGEVING De Obrechtrode ligt aan de buitenrand van Zoetermeer, in de wijk Buytenwegh. Achter de woning loopt een wandel- en fietspad richting enerzijds het Buytenpark en de Nieuwe Driemanspolder en anderzijds naar recreatiegebied Noord Aa. Via de nabij gelegen N206 zijn Leiden en de A4 naar Amsterdam snel bereikbaar, zowel per auto als het openbaar vervoer. In de straat komt voornamelijk bestemmingsverkeer wat de woonomgeving aangenaam rustig maakt. De dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden in het wijkwinkelcentrum Buytenwegh of het uitgebreide Stadshart. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 128m2 (gemeten volgens de branchebrede meetinstructie) - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers april/mei 2027 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Kadastrale kaart - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) MEER WETEN? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of plan een bezichtiging. Interesse in deze woning? Laat je dan begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar. Die behartigt jouw belangen tijdens het aankoopproces. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kun je geen rechten ontlenen. De informatie geldt als uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden. Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij van de NVM van toepassing.