Rijsoortstraat 132729 EZ ZoetermeerZuid-Hollandbuurt-Noordoost

Aan een rustige brede straat zonder doorgaand verkeer gelegen praktisch ingedeelde twee-laags eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze fraaie woning beschikt over een lichte grote woon/-eetkamer met erker, aangebouwde overkapping, een moderne uitgebreide keuken, een complete badkamer, drie ruime slaapkamers en een berging achter in de tuin met achterom. Deze geheel geïsoleerde woning met “ankerloze spouwmuren” is voorzien van 6 zonnepanelen die in 2022 zijn geïnstalleerd en heeft het mooie energielabel A+! De ligging is ideaal met belangrijke voorzieningen in de buurt o.a. het winkelcentrum Oosterheem met een uitgebreide keuze uit het winkelaanbod, openbaar vervoer, scholen, kinderopvang, speeltuinen. Tevens zijn in het winkelcentrum gevestigd diverse huisartsen, apotheek en de fysiotherapie. De woning is gesitueerd op korte afstand van het hoofdwegennet en op loopafstand van het recreatiegebied Bentwoud. Openbaar parkeergelegenheid voor de deur. Woonbeleving van de eigenaar: “Welkom op de Rijsoortstraat 13. Mijn plekje waar ik al vele jaren erg prettig woon en dit huis met zorg onderhoud. Vooral de ruime leefruimtes en de verbinding met buiten waardeer ik erg. De tuin is een heerlijke plek om tot rust te komen en van het buitenleven te genieten. Wat ik zo fijn vind aan deze woning, is de rust en het vrije gevoel. De ligging aan het doodlopende pleintje met fijne buren, veel groen en het ruime uitzicht maken het een huis waar je echt thuis kunt komen. Ik wandel regelmatig via het Wadi het Bentwoud in of juist de andere kant op langs het Heemkanaal. Het is daar ideaal om even uit te waaien en van de natuur te genieten. De buurt is zeer prettig en rustig, met voldoende parkeergelegenheid en alle voorzieningen dichtbij. Na hier jarenlang met veel plezier te hebben gewoond, is voor mij het moment gekomen om een nieuwe stap te zetten. Ik blijf zeker in Zoetermeer, maar vertrek naar een appartement en gun dit fijne plekje aan nieuwe bewoners” Indeling: Begane grond: Voortuin voorzien van bestrating, diverse beplantingen en omringd door een sierhek. Entree, ruime hal met meterkast en toegang tot de sfeervolle woon- eetkamer. De woon/-eetkamer van ca. 40 m² is royaal en vol licht. Dankzij de grote ramen met de prachtige brede erker is er een mooi uitzicht op de voortuin en over het ruim opgezette plein met de parkeerplaatsen. De openslaande deuren verbinden de leefruimte met de zonnige onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin met de grote overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Rechts achterin de uiterst zonnige tuin staat de ruime berging 3.91x2.71 voor uw fietsen en tuingereedschap. De open keuken 2.99x2.20 in een U-opstelling is aan de achterzijde gelegen. De keuken, in een lichtgrijze uitvoering beschikt over verschillende inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, een koel-vriescombinatie, quooker en een vaatwasser. Er is veel kastruimte met boven en onder keukenkasten. Deze prachtige keuken naast de eethoek maakt koken een plezier, terwijl de open indeling met de woonkamer ervoor zorgt dat u verbonden blijft met uw gezin. Via de woonkamer is de toegang naar een tussenhal, alwaar u een grote kast treft en de nette toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Op de begane grond ligt een mooie houten vloer. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde 4.71x3.59 met uitzicht op de tuin. Complete geheel betegelde badkamer 2.98x2.07 voorzien van een whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, tweede toilet en een handdoekradiator. Twee slaapkamers aan de voorzijde resp. 4.64x3.59/2.74 en 2.94x2.72 met uitzicht over de omgeving. In een kast op de overloop is de opstelplaats voor wasmachine- en droger en de mechanische ventilatie unit. De verdieping beschikt over een lichte laminaatvloer. Voor de ramen op deze verdieping zijn rolluiken aangebracht. Kortom heerlijk wonen in een duurzame eengezinswoning verdeeld over twee verdiepingen, met een zeer zonnige verzorgde tuin en alle belangrijke voorzieningen in de buurt. Omgevingskenmerken: Deze kindvriendelijke buurt is perfect voor gezinnen. In de nabijheid vindt u speeltuinen, groene ruimtes, en het prachtige natuurgebied Bentwoud dat op loopafstand ligt. Diverse voorzieningen zoals scholen, gezondheidscentra, restaurants en openbaar vervoer zijn gunstig gelegen. Verder op korte afstand van het hoofdwegennet. Bijzonderheden: Bouwjaar 2003 Woonoppervlakte ca. 113 m². Berging: 11 m². Inhoud ca. 335 m³. 138 m² eigen grond. De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling. Voorzien van dak/,-vloer en muurisolatie. Geheel voorzien van HR++ glas. Ankerloze spouwmuren. 6 zonnepanelen, geplaatst in 2022. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. Definitief energielabel: A+; geldig tot 04-03-2032. Aanvaarding: in overleg. Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende van toepassing zijnde documenten opvragen: - De door verkoper ingevulde vragenlijst - De Lijst van Roerende Zaken - Algemene voorwaarden van de NVM - Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn: artikel 7:17 lid 6 B.W. m.b.t. de maatvoering, alsmede de NVM voorwaarden en de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar. Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.