Irisstraat 53284 XB Zuid-BeijerlandZuid-Beijerland Woonkern

Ruime (familie)woning met serre en dakopbouw, gelegen in een gezellige woonwijk op korte afstand van het centrum. De woning is gebouwd in 1975 en staat op een perceel van 134 m² eigen grond. Het geheel is heel goed onderhouden en wordt met zorg bewoond. Afhankelijk van smaak en eisen kan het zonder grote verbouwingen betrokken worden. De indeling is als volgt: entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset, trapopgang en trapkast. De doorzon woonkamer heeft grote ramen, waardoor het prettig licht is. In de aangebouwde serre kan worden genoten van de eerste voorjaarszon. De halfopen keuken heeft een L-vormige indeling en is uitgevoerd met complete inbouwapparatuur, die in 2024 vernieuwd is. De begane grondvloer is afgewerkt met een duurzame pvc-vloer met daaronder comfortabele vloerverwarming in de woonkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer. Deze is ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een douchegelegenheid en een tweede toilet. Het raam maakt ventileren met frisse buitenlucht mogelijk. Één van de kamers heeft een inloopkast en in de andere zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar. Deze is verrassend ruim vanwege de dakopbouw. Op de voorzolder hangen de cv-ketel en de omvormer en is eveneens ruimte voor de wasmachine. De derde slaapkamer is groot en biedt een weids uitzicht. De woning is uitgevoerd met kunststof ramen en kozijnen en dubbel glas (2019), waarvan het meeste HR++ en HR glas betreft. Dakisolatie is toegepast, evenals isolatie van de kruipruimte met chips. Met zes zonnepanelen op het dak is het energielabel B van toepassing. De schoorsteen is opnieuw gevoegd én de dakpannen zijn schoongemaakt. In 2018 is de voorgevel gestraald en geïmpregneerd. Er zijn twee airco-units en er zijn elektrische rolluiken. De fijne achtertuin grenst aan een mooie bomenrij en ligt op het noorden. Hierin staat een stenen berging. De dakbedekking van de berging is in 2021 vernieuwd. Het prettige aan de ligging van dit huis is dat de woning aan de voorzijde grenst aan een groenstrook, zonder verkeer. Achter daarentegen grenst het huis aan een niet doorgaande weg met parkeerplekken. Rustig wonen dus, maar toch de auto dichtbij. Een heerlijk huis met veel mogelijkheden, dat in overleg beschikbaar is, bij voorkeur aan het einde van 2025. Nieuwsgierig? Kom dan vrijblijvend kijken. Wacht niet te lang en bel of mail met MarQuis makelaars & taxateurs voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Welkom! In de koopovereenkomst zal een zogenaamde ouderdomsclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.