Heiligelaan 869636 CP ZuidbroekZuidbroek

EEN WONING MET RUIMTE EN COMFORT Met maar liefst 191 m² woonoppervlak, energielabel B, gedeeltelijk HR++ glas, 11 zonnepanelen én vloerverwarming is dit een woning waar ruimte en comfort perfect samenkomen. De woning beschikt over een royale woonkeuken, een ruime woonkamer en in totaal vier slaapkamers. Daarnaast bevinden zich een slaapkamer en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig is ingericht. Ook buiten is er volop ruimte aanwezig. De ruime tuin op het zuiden biedt meerdere plekken om te zitten en beschikt daarnaast over een geïsoleerde garage. Zuidbroek is een dorp met een goede combinatie van rust, bereikbaarheid en voorzieningen. In het dorp vind je onder andere supermarkten, basisscholen en sportverenigingen. Het treinstation en de directe aansluiting op de A7 en N33 richting Groningen, Veendam, Winschoten en Duitsland maken de bereikbaarheid meer dan uitstekend. Daarnaast ligt het Botje Zandgat vlakbij, een heerlijke plek om te zwemmen, wandelen of ontspannen aan het water. INDELING Begane grond: Entree met meterkast en doorloop naar de woonkamer (ca. 32 m²), welke is voorzien van een houtkachel die is aangesloten op de cv-ketel. Ruime hal met toegang tot verschillende vertrekken; badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel (ca. 9 m²); ruime slaapkamer (ca. 12,5 m²); wasruimte en toilet. Achterin de woning bevindt zich de woonkeuken (ca. 25 m²) met kookeiland en openslaande deuren richting de overkapping (ca. 27,5 m²). Eerste verdieping: Ruime overloop voorzien van kastruimte met toegang tot drie slaapkamers (resp. ca. 21 m², ca. 20 m² en ca. 9 m²) en een separaat toilet. Garage: De garage beschikt over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich de garage (ca. 26 m²), de keuken (ca. 15 m²) en een toilet. In de keuken zit een vaste trap naar boven, waar zich een overloop en zolderruimte bevinden (samen ca. 37 m²). Ook de garage beschikt over een overkapping. BIJZONDERHEDEN - Energielabel B - 4 slaapkamers, waarvan één op de begane grond in combinatie met een badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is -Moderne badkamer (2020) en keuken (2019) - Grotendeels vloerverwarming op de begane grond - Tuin op het zuiden - Garage voorzien van dak- en gevelisolatie - Nieuwe meterkast (2024) - Nij Begun-rapport aanwezig met nog beschikbare subsidiemogelijkheden