Wilhelminalaan 1009801 BE ZuidhornZuidhorn

VILLA WILHELMINA Midden in de oude dorpskern van Zuidhorn, op 1 minuut lopen van zowél het treinstation áls de Albert Heijn, bevindt zich deze UNIEKE BOVENWONING met maar liefst 3 SLAAPKAMERS en een behoorlijk woonoppervlak van 134m2, die evenredig verdeeld worden over 2 PRACHTIGE ETAGES. Naast het ruime woonoppervlak beschikt het appartement ook nog over 2 PRIVÉ PARKEERPLAATSEN op eigen grond én een ruime (FIETSEN)SCHUUR van ongeveer 12m2. Maar het meest BIJZONDERE is de EIGEN BESLOTEN TUIN, die óók nog bij het appartement hoort. Omsloten door al het groen van de Gast, de Burgemeester de Vrieslaan én het Boltslaantje heb je je 'eigen privé groen', heerlijk op het Zuidwesten! VILLA WILHELMINA is een kleinschalig appartementencomplex met in totaal 4 appartementen, die in 2016 in deze voormalige landbouw-huishoudschool (1941) gerealiseerd zijn. Tot in de 80-er jaren is er nog gewoon lesgegeven in dit karakteristieke gebouw. Dat de lommerrijke Wilhelminalaan vroeger de Beukenlaan heette is niet zo verwonderlijk, er staan nog altijd prachtige hoge beuken langs deze laan. BEGANE GROND Eigen entree-hal met meterkast & trapopgang. 1e VERIEPING Vanaf de centrale overloop naar een schitterende woonkamer & keuken (circa 45m2) met prachtige raampartijen. De keuken (2016) heeft een ruim werkblad en is o.a. voorzien van een kookplaat met afzuigkap, een combi-magnetron-oven, koelkast en een vaatwasser. Op deze verdieping bevindt zich ook de 1e slaapkamer van ongeveer 14m2 met daarnaast een badkamer met toilet, wastafel en een inloopdouche. Vanuit de woonkamer met de trap naar de 2e VERDIEPING met een royale multifunctionele overloop met extra kantoorruimte onder het schuine dak (circa 12m2 vloeroppervlak). De 2 ruime slaapkamers hebben beide Velux dakramen en vloeroppervlakten van 15 en 15m2. Daarnaast er er nóg een kleine badkamer een toilet, een wastafel met meubel & alle witgoedaansluitingen. ENERGIE, ISOLATIE, ONDERHOUD & VvE * Energielabel A+ * de 7 zonnepanelen zijn in april 2024 geïnstalleerd * Remeha Tzerra ace HR combi-ketel 2019 * dakisolatie 2017 * spouwmuurisolatie 2022 * kunststofkozijnen met HR++ beglazing (2022) * het gehele dak is in 2024 vernieuwd (pannen, latten, beschot ed.) * het platte dak is van 2021 en toen eveneens geïsoleerd * De riolering is in 2017 vernieuwd * De maandelijkse bijdrage voor de ACTIEVE VvE bedraagt € 184,- DORP & OMGEVING Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een prachtige omgeving op de grens van stad en land. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij Groningen, met goede verbindingen over weg en spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. Het trein-/busstation Groningen-Leeuwarden bevindt zich aan het einde van de straat. Eigenlijk zijn gewoon alle denkbare (dagelijkse) voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, gezondheidszorg, kinderdagverblijven, basisscholen, het gemeentehuis en het Politiebureau zijn vanuit de Wilhelminalaan gewoon letterlijk om de hoek gelegen. In het centrum van het dorp kun je gezellig winkelen of genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. De stad Groningen is maar 20 minuten met de auto en met de trein is het nog geeneens 10 minuten! Zuidhorn heeft overigens een groot aanbod aan basisscholen, sportclubs en verenigingen. Er zijn o.a. voetbalvelden, korfbal- en tennisbanen én een actieve hockeyclub. Naast een overdekte sporthal is er uiteraard ook een natuurijsbaan.