Poortkampen 89801 JA ZuidhornZuidhorn

Deze in 2021-2022 grotendeels GEMODERNISEERDE & GOED GEÏSOLEERDE TUSSENWONING staat er nu SUPER STRAK & NETJES bij! Dit ruime FAMILIEHUIS met vrijstaande FIETSENSCHUUR heeft naast een lekkere besloten VOORTUIN op het ZUIDEN, óók nog een 10-meter-diepe & een zo-goed-als-op-het-WESTEN gelegen ACHTERTUIN. De woning staat in GROENE WOONOMGEVING in een klein rijtje van 4 huizen, heeft een FRAAIE VIJVERPARTIJ voor het huis en is in 2021 o.a. voorzien van vloer-, muur- & dakisolatie, een NIEUWE KEUKEN & BADKAMER én van een NIEUW & EXTRA DAKKAPEL. De Poortkampen ligt super centraal in het dorp, met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand; het trein-busstation, verschillende basisscholen, het (medische) Praktijkcentrum, het gezellige dorpscentrum en zélfs een zwem(les)bad. Daarnaast loopt je aan 'het einde van de straat' zó het Joh Smitpark in, met allerlei wandel-, speel- & sportvoorzieningen, en niet te vergeten.. ..haar Schotse Hooglanders! BEGANE GROND Entree/hal met toilet en garderobe; een ruime tuingerichte woonkamer met dírect toegang tot het zonneterras en een fraaie plavuizenvloer die wordt gecombineerd met comfortabele vloerverwarming. De complete inbouwkeuken is van 2021 heeft o.a. een inductiekookplaat met RVS-afzuigschouw, een oven, een aparte magnetron, een koelkast & vriezer én een vaatwasser. Vanuit de keuken is er leuk zicht de straat door. 1e VERDIEPING Overloop met 2 ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers) van zo'n17 en 12m2 en een moderne & luxe badkamer (2021) met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als een handdouche, een dubbele wastafel met meubel en extra wandcloset. 2e VERDIEPING Ruime overloop met bergruimte + alle witgoedaansluitingen en nóg 2 slaapkamers met (nieuwe) dakkapellen en vloeroppervlakten van circa 12 en 10m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * een gloednieuwe HR CV-ketel van februari 2026 (!) * een keukenboiler * energiezuinige vloerverwarming op de begane grond * mechanische ventilatie 2021 * dakisolatie 2022 (8cm Rockwool) * muurisolatie 2021 (4cm PIR) * vloerisolatie 2021 (isolerende korrels in de kruipruimte) * deels HR++ beglazing en deels dubbelglas * de buitengevels zijn in 2025 nog gereinigd * gedeeltelijk buitenschilderwerk 2022 * extra dakkapel geplaats in 2021 * moderne meterkast met automatische groepen & glasvezel * inclusief rookmelders 2022 DORP Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp in een prachtige omgeving op de grens van stad en land. De gezellige dorpse sfeer in combinatie met de ideale ligging vlakbij Groningen, met goede verbindingen over weg en spoor, zorgt voor een prettig woonklimaat. In het centrum van Zuidhorn kun je gezellig winkelen, galeries bezoeken of genieten van de keuken van één van de horecagelegenheden. Ook scholen, waaronder een brede school en legio kinderopvangmogelijkheden, en werkelijk alle denkbare sportaccommodaties zijn volop in het dorp aanwezig.