Schardelaan 123214 TS ZuidlandKern Zuidland

Schardelaan 12 te Zuidland Aan de Schardelaan 12 in Zuidland staat deze ruime hoekeengezinswoning op een werkelijk bijzondere locatie in de geliefde woonwijk “De Groene Kamers”. De woning ligt heerlijk vrij, met tuin én water rondom, veel groen, volop zon en prachtig vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Deze woning uit 1998 biedt verrassend veel ruimte, een lichte woonkamer met erker, drie ruime slaapkamers, een royale studio-/werkkamer op de tweede verdieping en een dakterras rondom. Door de speelse architectuur, met onder andere een groot rond raam, een halfronde erker en ronde ramen in de slaapkamers, heeft de woning een heel eigen karakter. Tel daarbij op de vernieuwde beschoeiing met visvlonder, 11 zonnepanelen, airconditioning en diverse recente verbeteringen, en je hebt een woning die comfort, ruimte en ligging op een bijzondere manier combineert. Wonen en koken Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Tussen de hal en de woonruimte is een scharnierende stalen design deur met glazen wand geplaatst. Dit geeft de begane grond een eigentijdse uitstraling en zorgt tegelijk voor een mooie verbinding tussen de ruimtes. De woonkamer is ruim, licht en sfeervol. De halfronde erker, het grote ronde raam en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prettige lichtinval en een mooie relatie met buiten. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het water en het groen rondom de woning. De begane grond is voorzien van airconditioning en in januari 2024 afgewerkt met een laminaatvloer met extra lange en brede vloerdelen, wat zorgt voor een rustige en moderne basis. De keuken is uitgevoerd in een hoek- en wandopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler van 10 liter. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een berging in de tuin. Slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn prettig van formaat en hebben, mede door de ronde ramen, een speelse en onderscheidende uitstraling. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een balkon. Aan de tuinzijde zijn in juli 2026 kunststof kozijnen geplaatst. Ook is op deze verdieping een grote markies aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en zonwering. De badkamer is royaal opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De ruimte is volledig betegeld en biedt volop gebruiksgemak voor een gezin. Tweede verdieping en dakterras Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime studio-/werkruimte met toegang tot het dakterras rondom. Deze verdieping is uitstekend geschikt als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Het dakterras rondom maakt deze verdieping extra bijzonder. Hier geniet je van veel privacy, zon en uitzicht over de groene en waterrijke omgeving. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Buitenruimte De buitenruimte is zonder twijfel één van de sterke punten van deze woning. De tuin ligt rondom de woning en grenst direct aan het water. De beschoeiing rondom, inclusief de visvlonder, is circa twee jaar geleden vervangen/vernieuwd. Hierdoor is dit een heerlijke plek om buiten te zitten, te vissen vanaf je eigen vlonder of simpelweg te genieten van de rust, het uitzicht en de watervogels. De tuin is verzorgd ingericht met onder andere een zelfgemaakte pergola met plantenbakken. Ook de lage ronde buitentafel met vuurschaal en de bijpassende ronde eettafel met zes kuipstoeltjes blijven achter. Aan comfort is gedacht met twee elektrisch bedienbare zonneschermen op de begane grond en een grote markies op de tussenverdieping. Door de ligging op het zuidwesten en de vrije ligging rondom is er gedurende de dag veel zon. Ligging en omgeving De woning ligt rustig in het groen en aan het water in woonwijk “De Groene Kamers”. Dit is een fijne en ruim opgezette woonomgeving met veel privacy en een prettige woonsfeer. Zuidland biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook natuur- en recreatiegebied Bernisse ligt op korte afstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen, varen of ontspannen aan het water. Daarnaast zijn omliggende plaatsen zoals Spijkenisse, Hellevoetsluis en de uitvalswegen richting Rotterdam goed bereikbaar. Bijzonderheden: • ruime hoekeengezinswoning op unieke locatie • tuin én water rondom de woning • vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde • beschoeiing rondom inclusief visvlonder circa 2 jaar geleden vernieuwd • drie ruime slaapkamers, waarvan één met balkon • tweede verdieping met studio-/werkruimte en dakterras rondom • airconditioning op de begane grond en de dakterrasverdieping (2026) • 11 zonnepanelen, geplaatst in 2020 • moderne meterkast met 3-fase aansluiting • alle binnendeuren vernieuwd in 2026 • inpandige berging en tuinberging • rustig gelegen in het groen en aan het water • energielabel B • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 213m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1998 • woonoppervlakte ca. 138m2 • inhoud ca. 507m3 • kadastraal bekend gem. Bernisse, sectie B, nummer 952 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.