Bovendiepen 159471 JE ZuidlarenZuidlaren

Fraai gelegen in één van de meest gewilde buurten (Noordes) van het dorp Zuidlaren staat deze uitgebouwde vrijstaande woning (bouwjaar 1967) met erf, tuin en aangebouwde stenen berging. De woning is in 2003 flink uitgebouwd op de begane grond. Zo werd de keuken en woonkamer vergroot en werd een werk-/slaapkamer, bijkeuken, overkapping en berging er extra bijgebouwd. Bij de werk-/slaapkamer vinden we een diepe bergkast die is voorbereid om eenvoudig om te bouwen naar een 2e badkamer. Dan is de woning ook levensloopbestendig! Later werd in medio 2020 het dak vervangen en werden er in 2023 14 zonnepanelen geplaatst. Zuidlaren is een dorp wat zich kenmerkt met een ruim aanbod aan voorzieningen en deze liggen allemaal op loop- fietsafstand ten opzicht van de woning. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabij gelegen bossen. Naast de goede bereikbaarheid per auto is er ook een uitstekende openbaar vervoer verbinding naar o.a. de stad Groningen. Het geheel staat op een perceel van 398m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast (12 groepen, 3 fase) en kelderkast. De uitgebouwde en straatgerichte woonkamer heeft een erker, airco, gashaard, schuifpui en aan de tuinzijde rolluiken. Vanuit de woonkamer geniet men een fraai uitzicht. Ook de half open keuken is vergroot door de uitbouw en is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-magnetron. Aansluitend vinden we een handige bijkeuken met plaats voor de wasmachine en de CV-ketel (Nefit Ecomline Hr 2003). De derde ruimte die werd gecreëerd door de uitbouw is de werk-/slaapkamer en de diepe bergkast die eenvoudig is om te bouwen tot een 2e badkamer. Tuin De tuin ligt op het oosten en heeft een mooie afmeting zodat er altijd wel een plekje is om in de zon te kunnen zitten. Onder de overkapping (2003) kan men juist weer even afkoelen! Vanuit de tuin is de aangebouwde en verwarmde stenen bering te betreden. Aan de voorzijde is een extra brede oprit aangelegd zodat men met gemak 2 auto’s naast elkaar kan parkeren. Verdieping Overloop met toegang tot een vaste kast, 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben rolluiken en airco. 1 Slaapkamer heeft een balkon (oost). Er is op een gegeven moment van 2 slaapkamers 1 grote slaapkamer gemaakt. Dit is eventueel eenvoudig terug te brengen naar 2 zodat er op deze verdieping weer 3 slaapkamers zijn. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, badmeubel en een douche. Zolder Te bereiken via een vlizotrap. De zolder is in gebruik als bergzolder. Bijzonderheden - Complete royale woning op een tóp locatie! - Parkeren van tenminste 2 auto’s kan op de brede oprit - De woning is eenvoudig levensloopbestendig te maken - Energielabel D - De ouderdoms-/asbest- en de niet-zelf-bewonersclausule zijn van toepassing - Het transport geschiedt bij een vaste notaris (Zuidlaren) - Aanvaarding in overleg (kan eventueel snel) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning