Hofakkers 429471 HB ZuidlarenZuidlaren

Gelegen aan een rustige straat in de populaire woonbuurt “Noordes”, nabij het centrum van Zuidlaren, staat deze 2^1 kapwoning (bouwjaar 1961) met erf, tuin (ruim!), vrijstaande stenen berging en houten garage. Zoals gezegd heeft de woning een opvallend ruime tuin. Dit heeft met de tijdsgeest te maken toen de woningen werden gebouwd. Medio 1960 kocht de psychiatrische inrichting “Dennenoord” 2 stukken grond aan in Zuidlaren (aan de Julianalaan en de Hofakkers), om daar vervolgens woning op te bouwen voor het personeel. Het was voor die tijd ook gebruikelijk dat men zelfvoorzienend kon leven. Er werd dan ook vaak een stuk tuin gebruikt voor bv. allerlei groenten. Dit zie je ook terug in deze tuin. De woning zelf is netjes qua onderhoud, maar dient wel gemoderniseerd worden. Daarbij moet men denken aan bijvoorbeeld keuken, sanitair, isolatie, elektra. De woning is wel grotendeels voorzien van dubbelglas. Zuidlaren is een compleet dorp als het gaat om voorzieningen. Een uitgebreid winkelaanbod, openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), basisonderwijs en diverse sportverenigingen liggen allemaal in de directe omgeving van de woning. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Groningen en Assen makkelijk te bereiken met de auto. De woning staat op een perceel van 423m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast (3 groepen, automaten), toilet en toegang tot de kelderkast. Doorzon woonkamer met aansluitingen voor glasvezel en kabeltelevisie. De dichte keuken is eenvoudig en heeft een deur die toegang verleend tot de tuin. Tuin Ligt op het westen en dat is dus genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin is royaal en maar liefst ca. 22 meter diep en is keurig aangelegd. Er is genoeg ruimte om eventueel achter uit te bouwen en alsnog genoeg ruimte over te houden voor een zonnig terras! De schuur is vanuit de tuin te betreden en is voorzien elektra. Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een vaste wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereikbaar. De zolder is in gebruik als bergzolder en biedt plaats voor de CV-installatie (Nefit Proline HR 2024). Bijzonderheden - Woning met veel potentie gelegen op een fraaie woonlocatie! - Ruim perceel - Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s is geen probleem - Niet-zelf-bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing - Aanvaarding kan per direct Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.