Leenakkersweg 69471 CK ZuidlarenZuidlaren

De Leenakkersweg 6 is een uitstekende woonlocatie met als voordeel een zeer centrale ligging; U woont hier op loopafstand van het gezellige centrum met alle basisvoorzieningen, zijn gezellige koffietentjes en terrassen. Deze vrijstaande woning met achterom beschikt over 4 slaapkamers, heeft een stoere moderne keuken en een fijne lichte living met houtkachel. De woning staat op een perceel van 561 m2 en beschikt tevens over een inpandige garage en oprit. De besloten achtertuin is gunstig op de zon gelegen. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met volop ruimte en een toplocatie nabij het centrum? Dan nodigen wij u graag uit voor een rondleiding. Indeling Begane grond Entree/hal met garderobe en trapopgang, toilet met fonteintje (2023), berging/kelder, een zonnige L-vormige woonkamer met gezellige houtkachel in open verbinding met de stoere industriële keuken in hoekopstelling. Deze keuken (volledig vernieuwd in 2023) biedt veel comfort, opberg- en werkruimte en is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat met 4 zones en een geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en combi-oven/combimagnetron. De keuken is niet alleen praktisch maar een ook fijne plek voor gezellige diners met familie en vrienden. Via de keuken komt u in de bijkeuken dienend als opstelplaats voor witgoed en achteringang van de woning. De garage is inpandig en bereikbaar vanuit de bijkeuken; Verdieping: overloop, 4 nette slaapkamers met inbouwkasten en rechte muren waardoor geen ruimteverlies ontstaat, de 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn respectievelijk 9.8m2 en 5.8m2 groot en de beide kamers aan de achterzijde ieder 8.4m2, de badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet; Zolderverdieping bereikbaar via een luik op de overloop. Zolderverdieping: via een vlizotrap te gebruiken als bergzolder. Zoldervloer geïsoleerd. Buiten: Voor- zij- en achtertuin. Gedurende de dag heeft u in de achtertuin zon. Op het terras bij de achtergevel geniet u heerlijk van een kop koffie, zijn er veel speelmogelijkheden in de tuin voor de kinderen. In de tuin vindt u een berging en tuinkas. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - Energielabel D einddatum 19 mei 2036; - Gevelisolatie met Isoplusparels 2023; - Dakisolatie woonhuis en nieuwe dakpannen 2019; - Meranti kozijnen schilderwerkzaamheden 2025; - HR ++ glas met ventilatieroosters; - aanleg rookkanaal voor de houtkachel 2024; - aardbevingsschade gemeld/afgehandeld en SNN volledig ontvangen; eventuele verdere aanspraken worden gecedeerd. OMGEVING: Zowel lopend als op de fiets ben je zo in het gezellige centrum van Zuidlaren. Hier vind je veel voorzieningen, zoals supermarkten voor je dagelijkse boodschappen, leuke boetiekjes, gevarieerde horecagelegenheden, basisscholen, sportclubs, sportaccommodaties en een subtropisch zwemparadijs. Zuidlaren is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Assen en Groningen (N34 en A28). Beide steden zijn in zo'n twintig autominuten te bereiken en ook de verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Voorts biedt Zuidlaren tal van recreatiemogelijkheden zoals bijvoorbeeld zeilen of surfen op het nabijgelegen Zuidlaardermeer of fietsen en wandelen in het bosrijke Nationaal Park Drentsche Aa.