Lindenhof 169471 RV ZuidlarenWestlaren

Ruime twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, garage en zonnige tuin in Westlaren! Op een rustige locatie in de kindvriendelijke woonwijk Westlaren in Zuidlaren staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Lindenhof 16. Een heerlijke gezinswoning met volop leefruimte, vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een fijne tuin op het zuiden. Basisscholen zijn op loopafstand en het gezellige centrum van Zuidlaren met vele restaurants, een uitgebreid winkelaanbod en de gezellige vrijdagmarkt zijn binnen enkele minuten met de fiets bereikbaar. WE NEMEN JE MEE DOOR DE WONING: De woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen (aan beide zijden), met fraai uitzicht op de tuin en het groene veldje met lindenbomen in het hofje. Je hebt hier onbelemmerd zicht op de hele straat. De keuken is uitgebouwd en in landelijk stijl uitgevoerd in neutrale kleuren. De uitbouw en indeling bieden niet alleen volop mogelijkheden voor het koken en opbergen, maar er is ook ruimte voor een comfortabele eethoek. De vele ramen in de keuken zorgen voor een aangename verbinding tussen binnen en buiten. De bijkeuken met opstelplaats voor witgoed is tevens de achteringang van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en op de zolderverdieping is - dankzij het plaatsen van een dakopbouw - nog een vierde kamer gerealiseerd. Ideaal als extra slaap-, werk- of hobbykamer. De verzorgde tuin op het zuiden is een plek om te ontspannen in de zon of om gezellig buiten te eten. Op het perceel staat bovendien een vrijstaande garage (met smeerkelder en een - via een vlizotrap bereikbare - bergzolder), perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra hobbyruimte. INDELING: Begane grond: entree/hal met toilet, meterkast en kelderkast, zonnige woonkamer van 28 m2, open keuken met gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven (2022) en vaatwasser (2025), bijkeuken (tevens achteringang van de woning) met opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel en daarachter een kleine berging (via buitenom te bereiken) voor tuingereedschap. Vanuit de hal vaste trap naar de ... Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk 13, 11 en 9 m2 en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet, vaste trap naar de ... Tweede verdieping: overloop met ruime inloopkast, afzonderlijke hangkast en toegang tot slaapkamer nummer vier van 14 m2, met twee vaste kasten; Tuin: voortuin met beplanting, eigen oprit met vrijstaande garage en een groene, besloten achtertuin met terras en gazon. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580: 2007/C1:2008. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel C, geldig tot 30 september 2036; - kozijnen buitenom geschilderd in 2024; - 6 zonnepanelen, geplaatst in 2021 (380 Wp); - de woning is voorzien van HR++ glas, met uitzondering van de dakkapel; - het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. OMGEVING: Deze woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westlaren, Hier bevinden zich drie basisscholen, speeltuintjes, een gymzaal, voetbalvelden en een kerk. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn goed te bereiken. Het dorp Zuidlaren biedt veel regiovoorzieningen en heeft een gezellig winkelcentrum, met naast een leuk en gevarieerd winkelbestand diverse horecagelegenheden. De woning heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het natuurgebied stroomdallandschap "Drentsche Aa" waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Voor waterrecreatie zijn het Zuidlaardermeer alsmede het zwemparadijs Aqualaren nabij.