Maas-Waalweg 35305 TC ZuilichemZuilichem

Echte gezinswoning met garage en luxe overkapping! Een lichte woonkamer, ruimte om thuis te werken én een groene tuin waar je heerlijk kunt ontspannen: deze twee-onder-een-kapwoning aan de Maas-Waalweg 3 in Zuilichem heeft veel te bieden! Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer op zolder kun je de ruimtes laten aansluiten op jouw gezin, werk en hobby’s. Buiten wacht een verzorgde tuin met een royale overkapping met glazen schuifwanden. Ook praktisch zit het goed met onder andere een eigen oprit, een garage en een tuinhuis. De woning kan op onderdelen worden gemoderniseerd en biedt daarmee een mooie kans om jouw eigen stijl én woonwensen tot leven te brengen! Hal/Entree Via de voordeur stap je de hal binnen. De lichte wandafwerking en de vloer met houten vloerdelen zorgen meteen voor een prettige ontvangst. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en het woon- en keukengedeelte. Ook bevinden zich hier de meterkast en de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. De praktische bergkast biedt ruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. Toilet De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld met turquoise wandtegels en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De afwerking biedt de mogelijkheid om deze ruimte geheel naar eigen smaak te moderniseren. Woonkamer Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is de doorzonwoonkamer heerlijk licht. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabele zithoek, met zicht op de voortuin en de straat. Het achterste gedeelte leent zich uitstekend voor een grote eettafel: een centrale plek om samen te eten, huiswerk te maken of uitgebreid na te tafelen met vrienden. De open verbinding met de keuken zorgt voor een prettig contact tussen de ruimtes. Een Daikin airco (2025) biedt extra comfort tijdens warme dagen en koude dagen. Keuken De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en sluit direct aan op het eetgedeelte. Zo blijf je tijdens het koken gezellig in contact met je gezin of gasten aan tafel. De praktische hoekopstelling is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en een betegelde achterwand. Diverse kasten en laden, waaronder een handige apothekerskast, bieden ruimte om keukengerei en boodschappen overzichtelijk op te bergen. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-magnetron. Via een enkele deur bereik je de aangebouwde overkapping en achtertuin. Overloop De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Slaapkamer 1 De ouder slaapkamer kent een royale oppervlakte en is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast is deze slaapkamer uitgerust met een Daikin airco (2025) voor een aangenaam klimaat op zowel zomerse als winterse dagen. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer biedt ook ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ingebouwde kastenwand. Het brede kunststof kozijn laat veel daglicht binnen en de lichte wand- en plafondafwerking vormen een rustige basis. Daarnaast is deze slaapkamer uitgevoerd met een wastafelmeubel. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en is uitgevoerd met een kunststof kozijn. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een bed in combinatie met een bureau of een kast. Badkamer De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een douche, een wastafel met spiegel, een tweede toilet en een designradiator. Ook bevindt zich hier de wasmachineaansluiting. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om te ventileren. De badkamer biedt voldoende kansen om hier een eigentijdse badkamer te realiseren die qua smaak en comfort aansluiten op jou wensen. Voorzolder De vaste trap brengt je op de voorzolder, waar een dakraam voor daglicht zorgt. Vanaf hier heb je toegang tot de zolderkamer en een bergruimte met de Cv-opstelling. De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door een Nefit Proline HR combi-ketel uit 2014. Zolderkamer De dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast beschikt de kamer over een radiator en kastruimte. Of je nu een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een plek voor logees zoekt: deze verdieping biedt fijne extra mogelijkheden. Overkapping De royale overkapping met glazen schuifwanden vormt een fijne verlenging van het wonen naar buiten. Er is ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungeset, terwijl je vrij uitkijkt op de tuin. Schuif op mooie dagen de wanden open of zoek juist de beschutting op wanneer het wat frisser wordt. Zo geniet je al vroeg in het voorjaar en tot later in het najaar van het buitenleven. Tuin De verzorgde achtertuin combineert een gazon met borders, bomen en struiken. Het ruime terras biedt plek om buiten te eten, te ontspannen of vrienden te ontvangen. Op het gras is ruimte om te spelen en via het tuinpad bereik je het houten tuinhuis achter op het perceel. De afwisseling tussen groen en bestrating maakt de tuin aantrekkelijk voor verschillende woonwensen. Ook de voortuin is verzorgd aangelegd, met groen, grind en een taxus haag. Naast de woning ligt een ruime verharde oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Garage De aangebouwde stenen garage is via dubbele deuren vanaf de oprit bereikbaar. Handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen, maar ook een fijne ruimte voor wie graag klust of een hobby heeft waarvoor wat extra plek nodig is. Tuinhuis Achter in de tuin staat een houten tuinhuis. Een ideale ruimte voor het opbergen van tuingereedschap, speelgoed en tuinmeubilair. Bijzonderheden - Ruime oprit en aangebouwde stenen garage. - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Voorzien van vloer isolatie en gevel isolatie - Uitgerust met 2 Daikin airco's - Ruime overkapping met glazen schuifdeuren - Royaal perceel van 321 m² met diepe achtertuin Voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kun je contact opnemen met ons kantoor in Brakel via telefoonnummer 0418-677008. Zuilichem is een dorp in het westelijk deel van de Bommelerwaard en ligt aan de zuidoever van de Waal tegenover Herwijnen. Zuilichem hoorde tot 1999 bij de gemeente Brakel, om daarna op 1 januari 1999 op te gaan in de gemeente Zaltbommel. Het dorp beschikt over een actieve dorpsraad die zich inzet om de algemene belangen van de inwoners van het dorp Zuilichem te behartigen. Het dorp kent een actieve Oranjevereniging welke jaarlijks vele activiteiten organiseert voor zowel jong als oud. Daarnaast zijn er nog diverse sportverenigingen in Zuilichem. In het naastgelegen dorp Brakel vind je een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een uitgebreide supermarkt. Zuilichem is gelegen in het schitterende rivierengebied en centraal in het “Groene Hart” van Nederland, op korte afstand van recreatiegebied het Esmeer, Slot Loevestein en de vestingstadjes Heusden, Woudrichem, Zaltbommel en Gorinchem. Met 10 autominuten is de A2 bereikbaar evenals de stadse voorzieningen van Zaltbommel. Ook ten opzichte van de A15 en de A27 is Zuilichem gunstig gelegen. Utrecht en ‘s-Hertogenbosch zijn vanuit Zaltbommel ook eenvoudig bereikbaar via een treinverbinding. Leerdam en Gorinchem zijn met 15 autominuten te bereiken gebruikmakend van het autoveer Brakel-Herwijnen.