Burg. Dijckmeesterweg 8-A7201 AL ZutphenNieuwstad en Coehoornsingel

Al rond 1850 werd dit prachtige woonhuis met koetshuis gebouwd, op de buitenste ring van de vroegere vestingwerken. Het pand is dan een van de weinige bebouwingen in deze omgeving, want de ontwikkeling van dit prachtige stukje Zutphen komt uiteindelijk pas rond 1900 op gang. In 2022 is het indrukwekkende pand gesplitst in een beneden- en een bovenwoning, waarbij de bovenwoning van circa 230m2 nu in verkoop is gekomen. Deze gerenoveerde en verduurzaamde woning heeft een moderne eigentijdse uitstraling en hedendaags wooncomfort. De situering is op de eerste en tweede verdieping, met een circa 46 m2 groot balkon op het zonnige zuiden. Bij het appartement horen verder het zeer ruime souterrain, een (fietsen)berging en een eigen parkeerplek. De ligging is fantastisch, op de hoek van de Burgemeester Dijckmeesterweg en de Rozenhoflaan. U woont om de hoek van de Grote Gracht, het Slingerbos en theater Hanzehof. Er is een basisschool binnen handbereik, en aan de overzijde van de Grote Gracht is Het Eligant Lyceum. Het centrum en het treinstation zijn maar enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: In het midden van de indrukwekkende voorgevel is de uitnodigende entree, die toegang geeft tot de gezamenlijke ontvangsthal. Achter een van de deuren is de privéhal, met een sierlijke trap naar de eerste verdieping. Ook is er een tweede hal op de begane grond, met een toiletruimte en de trap naar het souterrain. Souterrain: Het zeer royale souterrain van circa 56 m2 is ingedeeld met meerdere kelderruimtes. Er zijn twee ruimtes aan de voorzijde, met een plafondhoogte van circa 1.95 meter. De derde kelderruimte, circa 1.99 meter hoog, bevindt zich aan de achterzijde. Thans zijn deze ruimtes in gebruik als wijnopslag, en deels als opslag van het atelier. Eerste verdieping: Eenmaal boven staat u op een overloop, die in verbinding met een ruime ontvangsthal staat. Bij de overloop is het gastentoilet en dubbele deuren in de ontvangsthal geven toegang tot het balkon. Het hoge plafond, klassieke paneeldeuren en de massief eiken visgraatparketvloer bepalen de sfeer in de ontvangsthal. Het linkerdeel van deze etage is ingericht als zitkamer en woonkeuken. De zitkamer, met hoge ramen aan twee zijden, bevindt zich aan de voorzijde en de woonkeuken grenst aan het balkon. In beide ruimtes ligt massief eiken parket op de vloer en de gestucte wanden zijn in rustige, mooie kleuren geschilderd. Uw oog valt op de keukenopstelling, met een groot eiland en een halfhoge kastenwand. Er is gekozen voor een mooie blauwe kleur als basis, afgewerkt met een marmerlook aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, oven en een koelkast. Er hangt een airco-unit, die de woonkeuken en zitkamer kan koelen en verwarmen. Het rechterdeel van deze etage biedt ruimte aan twee slaapkamers. Aan de achterzijde is de stijlvolle master bedroom, met een tweedeurs inbouwkast en een wastafel. De kamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer. In het hart van deze etage is de badkamer, boven de entree. Deze ruimte heeft veel lichtinval en een slimme indeling, met een grote inloopdouche en een badmeubel met een dubbele wastafel. Ook hier ziet u een hoog plafond, dat samen met het raam voor een badkamer zorgt die heel ruimtelijk oogt. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder, waar een volwaardige etage tot uw beschikking staat. Het atelier is een spectaculaire ruimte, met dakramen aan twee zijden en de prachtige dakconstructie in vol ornaat. Naast het atelier is een multifunctionele, 2e badkamer met een toilet, twee wastafels en een doucheruimte. Aan de achterzijde is een berging/wasruimte, functioneel van aard en met veel lichtinval. Deze etage biedt een uitstekende mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een royale badkamer te realiseren, hier zijn tekeningen van een architect voor aanwezig. Balkon: Op de eerste verdieping is het circa 45 m2 grote privébalkon, gesitueerd op het zonnige zuiden. Een deel van de vloer is afgewerkt met hout, en ter hoogte van het keukenraam hangt een stijlvol zonnescherm. Het uitzicht, over de woonomgeving met veel groen, is erg fraai. De kenner van Zutphen ziet direct de toren van de Nieuwstadskerk, die ook luistert naar de naam Sint Janskerk. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met vacuümglas (HR+++); - Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd in de periode 2022-2026; - Vloerisolatie (Fermacell) in 2023; - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2022) en airco (Mitsubishi, 2023); - Vloerverwarming op de eerste verdieping, inclusief badkamer; - Oorspronkelijk bouwjaar 1886, in 2022 gesplitst in een beneden- en bovenwoning; - Mogelijkheid voor montage van een lift, tekening van architect is hiervoor aanwezig; - Mogelijkheid voor realiseren slaapkamers op zolder, tekening van architect is hiervoor aanwezig; - 2 badkamers; - Royale, vaste parkeerplek en een (fietsen)berging op de begane grond; - Circa 46 m2 groot balkon op het zonnige zuiden; - VvE bijdrage € 187,- per maand; - Energielabel B