IJsselkade 27-A7201 HD ZutphenStadskern

IJsselkade 27 a prijkt stoer en prominent aan de prachtige IJssel. Op de eerste verdieping vindt u een waanzinnig luxe, net gerealiseerde woning met een eigenheid die u niet vaak treft. Met dagelijks ultieme vergezichten over een uniek rivierenlandschap terwijl u voor versgebakken brood of een perfecte cappuccino nauwelijks de deur uit hoeft. Once upon a time… De eigenaar verbouwde dit voormalige ‘pakhuis voor ijzerwaren’ tot deze net opgeleverde woning. Hij heeft een passie voor oude gebouwen en zegt daarover: ‘Het bijzondere van historisch vastgoed is de onvoorspelbaarheid. Geen strakke vooraf geregisseerde lijnen maar tijdens de bouw anticiperen op wat je tegenkomt. Vandaar de zichtbare draagconstructie, de speels verspringende verdiepingsvloer en de opvallende raampartijen.’ Zijn uitdaging was om het verleden te integreren met het comfort en de duurzaamheid van een eigentijdse loftwoning. Raw edge Via de trap of lift betreedt u de royale woning. Achter de deur wacht een verrassing van ruimte, raffinement en rauwe accenten. Stoer staal en ruwstenen muren herinneren aan de functie van weleer. Daartegenover staat een subtiel kleurenpalet dat consequent is doorgezet. De doorlopende kleuren verbinden wanden, balken en zelfs het sanitair met elkaar. De huidige egaline vloer vraagt nog wel om een persoonlijke afwerking. Goed om te weten: hij is geschikt voor alle beschikbare vloerafwerkingen. Luxurious & light Er is een grote luxe keuken met kookeiland en Quooker. De apparatuur, waaronder twee ovens, een inbouw koffiemachine en een kookplaat is allemaal van Gaggenau. De duurzame, dubbele WTW installatie regelt ook de afzuiging van kookluchtjes. De wijnklimaatkast zorgt voor de juiste temperatuur van uw mooiste wijnen. Is het al tijd om te gaan slapen? Twee van de drie slaapkamers delen een luxe ‘Jack and Jill-badkamer’. De derde slaapkamer heeft een eigen badkamer. De slim bedachte lichtstraten aan weerszijden accentueren het industriële karakter van weleer en zorgen tegelijkertijd voor een unieke lichtinval. Details matter Waar u ook kijkt is er telkens verwondering. Overal is over nagedacht. Zo zijn er royale vensterbanken om te genieten van het uitzicht; klemt u een Egg chair aan het stalen balkenframe; is er een dubbele douche en kunt u – ook in de badkamer – luisteren naar uw favoriete muziek of podcast. Een borreltje aan het kookeiland verplaatst zich bij mooi weer gemakkelijk naar het ‘urban style’ dakterras. Uw auto’s kunnen in de garage. Nieuwsgierig geworden? We nodigen u graag uit voor een bezichtiging. Watching ships go by Voor uw huis bevindt zich de brede, nieuw ingerichte IJsselkade. Met een wandelpromenade, bankjes en terrassen. Vrachtschepen varen langzaam voorbij. Direct om de hoek vindt u een jachthaven, musea, nog authentieke winkels en een wirwar aan middeleeuwse straatjes en grachten. De historische Hanzestad wordt ook wel het antroposofisch centrum van Oost-Nederland genoemd: u vindt er, naast een ruime keuze aan vrijeschoolonderwijs onder andere fijne terrassen en speciaalzaken. De stad is populair bij randstedelingen die de rust in het oosten willen combineren met het eigenzinnige van het westen. Bouwkenmerken Bouwjaar: 1908, verbouwd in 2025/2026 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 165 m² Gebruiksoppervlakte parkeren: circa 22 m² Gebouw gebonden buitenruimte: circa 24 m² Externe bergruimte: circa 9 m² Bouwwijze: het pakhuis is opgetrokken rondom een stalen draagconstructie in stenen gevels en beton- en houten vloeren Verwarming: het appartement wordt verwarmd middels een warmtepomp en vloerverwarming Isolatie: het appartement is volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 20 stuks Energielabel: A+++ Indeling Begane grond: Entree met meterkast, liftinstallatie en toegang tot parkeergarage met 2 parkeerplekken en grote berging. 1e verdieping: Entree. Woonkamer met IJsselzicht en zowel eet- als zitgedeelte. Woonkeuken met kook- en spoeleiland, Gaggenau inbouwapparatuur en toegang tot dakterras. Hal met toilet. 3 Slaapkamers. 2 Badkamers. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. Bergruimte. Vraagprijs € 900.000,- k.k.