Spittaalstraat 557201 EC ZutphenLaarstraat en omgeving

VERLEDEN EN VANDAAG DE DAG De Spittaalstraat dankt haar naam aan het dertiende-eeuwse ziekenhuis, het Spittaal, dat ooit aan het begin van deze karakteristieke straat lag. Ooit was dit een oeverstraat van de IJssel en een belangrijke uitvalsweg buiten de middeleeuwse stadsmuren van Zutphen. Nadat de Spittaalbuitenpoort in 1877 werd gesloopt, kreeg de straat steeds meer de uitstraling die haar vandaag zo bijzonder maakt: een sfeervolle mix van historische panden, winkels en woningen met ieder hun eigen verhaal. Vandaag de dag is de Spittaalstraat uitgegroeid tot één van de gezelligste aanloopstraten richting het historische hart van Zutphen. Deze eigenzinnige Hanzestad, ook wel de torenstad genoemd, combineert historie met een bruisend stadsleven. Van bijzondere winkels en lokale ondernemers tot gezellige terrassen en horeca rondom het marktplein; Zutphen heeft een geheel eigen karakter. Midden in deze geliefde omgeving bekijken we vandaag een compleet gerenoveerde en levensloopbestendige woning op de begane grond, fraai gelegen op de hoek van de Spittaalstraat en De Wanne. VERKENNEN We parkeren bewust aan het begin van de straat en nemen de tijd om de omgeving te verkennen. Al wandelend richting nummer 55 valt direct de veelzijdigheid van dit gezellige straatje op. Achter iedere gevel schuilt een stukje historie en de afwisseling van karakteristieke panden, sfeervolle winkels en verrassende woningen maakt dit tot een straat waar je graag doorheen loopt. De woning ligt op een plek waar alles samenkomt. De gezelligheid van de stad begint letterlijk voor de deur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Even een boodschap doen, genieten van een kop koffie, een bezoek aan het historische centrum of een avondje uit; het kan allemaal zonder de auto te hoeven pakken. Een heerlijke locatie voor wie comfortabel wil wonen met de charme en levendigheid van Zutphen om de hoek. VERWELKOMEN Nog voordat we de woning binnenstappen, worden we gastvrij ontvangen. De voordeur opent automatisch wanneer we komen aanlopen. In de ruime hal vinden we een praktische garderobenis met verrassend veel ruimte. Ideaal voor een kapstok, maar ook groot genoeg voor een fiets, rollator of zelfs een scootmobiel. Via een elektrisch bedienbare schuifdeur lopen we de royale woonkamer binnen. De ruimte voelt direct licht en comfortabel aan, met een gezellig uitzicht op de levendige Spittaalstraat. Dankzij de vloerverwarming en airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. Aan de achterzijde is volop plaats voor een riante eettafel, een fijne plek waar dagelijks wordt gegeten, bijgepraat en geleefd; met recht het hart van de woning. De keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een royale U-opstelling. Uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en slimme oplossingen die het dagelijks gebruik extra comfortabel maken. De keuken is zowel staand als rolstoel-zittend te gebruiken, uiteraard is deze eenvoudig aan te passen wanneer daar behoefte aan is. Het werkblad is uitstekend bereikbaar vanuit een rolstoel en ook de apparatuur bevindt zich op een prettige werkhoogte. Vanuit de woonkamer bekijken we ook de praktische berging, ideaal voor extra provisie, huishoudelijke spullen en witgoed. Een extra werkplek zou hier trouwens ook prima passen. Hiernaast treffen we ook het ruime toilet met fontein. We lopen door richting de heerlijk royale slaapkamer. Ook hier is airconditioning aanwezig en zorgen de vaste kasten aan zowel de voor- als achterzijde voor een zee aan praktische bergruimte, terwijl de vrije loopruimte behouden blijft. De aangrenzende badkamer vormt een prachtig voorbeeld van hoe comfort en functionaliteit hand in hand kunnen gaan. De ruime inloopdouche, elektrisch verstelbare voorzieningen en doordachte indeling maken deze ruimte bijzonder geschikt voor iedereen die nu of in de toekomst nét wat extra gemak kan gebruiken. Zelfs de wasmachine en droger zijn op een comfortabele werkhoogte geplaatst. Achterin nog een extra berging die altijd van pas komt. VERBETERINGEN Wie goed rondkijkt, ziet dat de complete verbouwing in 2021 veel verder is gegaan dan alleen een fraaie afwerking. Werkelijk ieder detail is met zorg ontworpen om comfortabel, veilig én toekomstbestendig te kunnen wonen. Zo beschikt het appartement onder andere over vloerverwarming die per ruimte regelbaar is, HR++ beglazing, geïsoleerde voorzetwanden, een volledig vernieuwde elektra- en waterinstallatie en mechanische ventilatie. De airconditioning in zowel de woon- als slaapkamer is bovendien in 2026 vernieuwd. Ook de toegankelijkheid is uitzonderlijk goed doordacht. De automatisch openende voordeur met camera-intercom, de elektrische schuifdeuren, de rolstoelvriendelijke keuken met ergonomisch geplaatste apparatuur en de luxe badkamer met elektrisch verstelbaar ROPOX-sanitair, Geberit AquaClean douchetoilet en ruime inloopdouche maken dit appartement tot een woning waar comfort, veiligheid en gebruiksgemak op een bijzonder hoog niveau samenkomen. Een appartement dat niet alleen klaar is voor vandaag, maar ook voor de woonwensen van morgen. VERRUIMEN We lopen buitenom nog even naar de praktische gemeenschappelijke berging. Een ideale plek voor het veilig en droog stallen van de fietsen. Altijd prettig om die extra ruimte achter de hand te hebben. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de inpandige garagebox, die vanuit het appartement te bereiken is, erbij te kopen. Een bijzonder aantrekkelijke extra voorziening op deze centrale locatie. Natuurlijk is een eigen garage ideaal om de auto overdekt en veilig te parkeren, maar de mogelijkheden zijn veel breder. Gebruik hem als extra bergruimte, hobbyruimte of als plek voor de klusser die graag nog iets om handen heeft. Maar de bergruimte houdt daar niet op. De woning is namelijk volledig onderkelderd én van binnenuit bereikbaar. Een waardevolle aanvulling die het wooncomfort én de mogelijkheden van deze bijzondere woning nog verder vergroot. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars zorgt ervoor dat het appartementencomplex goed wordt beheerd en onderhouden. Met een maandelijkse bijdrage van €184,- wordt onder andere een solide reserve opgebouwd voor toekomstig onderhoud aan het pand. Zo blijft het complex netjes en verzorgd, zonder dat u zich als eigenaar zorgen hoeft te maken over onverwachte grote onderhoudszaken. Een prettige gedachte: goed geregeld en lekker zorgeloos wonen! VERANDERING Op zoek naar verandering? Dan is dit zo'n appartement waar werkelijk alles klopt. Comfortabel en volledig gelijkvloers voor wie levensloopbestendig wil wonen, maar tegelijkertijd modern, sfeervol en instapklaar om ook starters direct enthousiast te maken. Een woning waar je vandaag kunt genieten én met vertrouwen naar de toekomst kijkt. Bel dus snel met Iets Anders Makelaars voor een uitgebreide rondleiding onder het genot van een kop koffie met iets lekkers. Misschien begint jouw nieuwe hoofdstuk wel aan de Spittaalstraat 55.