Zwaanpark 77202 DN ZutphenMarswegkwartier

Duurzaam en gelijkvloers wonen in Noorderhaven, pal aan de IJssel. In een van de appartementen van PRACHT vind je dit lichte appartement op de eerste woonlaag, met twee slaapkamers en prachtig uitzicht over de uiterwaarden, de IJssel en het groen. Het appartement heeft een ruime keuken met eiland, een badkamer met inloopdouche, een aparte toiletruimte en een heerlijk balkon om van het buitenleven te genieten. Pracht is gelegen op misschien wel het mooiste plekje van Noorderhaven in Zutphen en bestaat uit drie appartementengebouwen met een fenomenaal uitzicht. De gebouwen staan in de populaire wijk Noorderhaven, een nieuw ontwikkelde buurt in Zutphen met een eigen jachthaven die in verbinding staat met de IJssel. De historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ in de wijk Noorderhaven hebben een nieuw leven gekregen. Verder woont u op loopafstand van het treinstation en de binnenstad van Zutphen met vele winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Appartementengebouw: De entree van het gebouw is PRACHTig. Metselwerk in ronde vormen, mooie bestrating en de entree met video-intercom is heel uitnodigend. Vanuit de centrale hal kunt u de parkeerkelder, de bergingen en de bovengelegen woonetages bereiken. Dit appartement bevindt zich op de eerste woonlaag, met ‘vaste grond’ onder de voeten. Appartement: De hal is een kleurrijke en grote ontvangstruimte, die toegang geeft tot bijna alle ruimtes van het appartement. Onder de houtlook pvc-vloer ligt vloerverwarming (en vloerkoeling) en het onderste deel van de wanden is afgewerkt met behang. Aan het einde van de hal loop je de woonkamer met open keuken in, die samen bijna 40 m2 groot zijn. Door de grote ramen, waaronder die van de schuifpui, valt veel licht naar binnen en het uitzicht is prachtig. Zo kijk je niet alleen naar het vele groen, maar ook richting de IJssel. In de keuken staat een lichte opstelling met een eiland, waar de mogelijkheid is om krukken of hoge stoelen neer te zetten. Deze keuken heeft een rustige uitstraling, veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Beide slaapkamers hebben niet alleen een mooi uitzicht op het groen, maar ook een bijzondere vorm. Een van de kamers is ingericht als werkruimte en de master bedroom oogt heel ruimtelijk, licht en sfeervol. Vanuit de hal zijn ook de toiletruimte en badkamer te bereiken. Met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast, twee houtlook kasten en een tweede toilet is de badkamer zeer compleet uitgevoerd. De laatste ruimte in het appartement is de techniekruimte. Hier zijn de opstelling van de warmtepomp en de WTW-installatie, maar er is ook plek voor de wasapparatuur en de stofzuiger. Een handige ruimte! Balkon: Het balkon is het perfecte verlengstuk van de woonkamer, waar je bij mooi weer lekker kunt zitten. Geen felle zon, maar een aangename temperatuur en uitzicht om in te lijsten. Wordt dit de plek om te relaxen, bezoek te ontvangen en waar je een goed boek in alle rust kunt lezen? Bijzonderheden: - Gelijkvloers appartement op de eerste woonlaag; - Uitzicht op het groen en de IJssel; - Kunststof kozijnen met HR+++ glas; - Warmtepomp (Nibe) en een WTW-installatie (Zehnder); - Vloerverwarming (en koeling) in het gehele appartement; - Vaste parkeerplek en een eigen berging in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 228,- per maand; - Energielabel A+++