Frans Halslaan 297204 CG ZutphenWarnsveldsewegkwartier-Noord

In één van de meest geliefde wijken van Zutphen staat deze sfeervolle hoekwoning. Een woning waar karakter en comfort op een natuurlijke manier samenkomen. Denk aan glas-in-loodramen, een fraaie granito vloer, een erker, openslaande deuren en een zonnige tuin op het zuiden. Voeg daar een rustige, groene woonomgeving aan toe, op loopafstand van de historische binnenstad, en je begrijpt waarom de Schilderswijk zo geliefd is. Bij binnenkomst valt direct de authentieke uitstraling op. De hal met originele granito vloer vormt een stijlvolle entree naar de gezellige woonkamer. De erker met glas-in-loodramen zorgt voor een warme sfeer en veel daglicht, terwijl de openslaande deuren het balkon en de tuin op een vanzelfsprekende manier bij de leefruimte betrekken. De open U-vormige keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel/vriescombinatie, combi-oven/magnetron, een royaal 6-pits fornuis met oven, afzuigkap en een handige Le Mans-hoekkast. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon en de achtertuin. Onder de woning bevindt zich een souterrain. Deze verdieping behoort niet tot het officiële woonoppervlak, maar biedt verrassend veel extra mogelijkheden. Je vindt hier thans een praktische wasruimte en berging. Vul zelf in wat je hier verder van wilt gaan maken: hobbyruimte, "chill" kamer voor de kinderen of simpelweg een extra bergruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De complete badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime open zolder met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra slaapkamer. Daarnaast is hier de cv-ketel geplaatst. De achtertuin ligt gunstig op het zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Met veel groen, een berging en een handige achterom is dit een tuin waar kinderen kunnen spelen en waar het tot laat op de avond genieten is. Ook op het gebied van duurzaamheid zijn de nodige stappen gezet. Zo is de begane grondvloer geïsoleerd, is de woning overwegend voorzien van isolerende beglazing en is recent de spouwmuur na geïsoleerd. Dit resulteert in een energielabel D. Wonen in de Schilderswijk De Schilderswijk behoort al jarenlang tot de populairste woonwijken van Zutphen. Niet zonder reden. De wijk ademt de charme van de jaren dertig, is ruim opgezet, groen en bijzonder kinderrijk. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het NS-station liggen op korte fietsafstand, terwijl je binnen enkele minuten wandelt naar de sfeervolle binnenstad van de historische Hanzestad Zutphen met haar terrassen, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Een woning met karakter, verrassend veel ruimte en een fantastische ligging. Een plek waar je jarenlang met veel plezier zult wonen!