Hoornwerk 827201 GR ZutphenStadskern

HOORNWERK 82 | ZUTPHEN Stadse gezelligheid, een tuin én een dakterras Wonen op een plek waar je zo naar de IJssel loopt en net zo makkelijk de gezellige binnenstad in wandelt. Hoornwerk 82 heeft precies die fijne combinatie van stad en buitenleven. Een verrassend ruime stadswoning met 125 m² woonoppervlak, drie slaapkamers (4 mogelijk), een zonnige tuin én een dakterras op de tweede verdieping. En alsof dat nog niet genoeg is, hoort er ook een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeerkelder bij. In dit geliefde stukje Zutphen komt maar zelden een woning te koop. Begrijpelijk, want de ligging is echt fijn. Even uitwaaien langs het water, een terrasje pakken in de binnenstad of gewoon lekker thuis genieten van je eigen buitenruimte. Het kan hier allemaal. Binnen is er volop ruimte. Op de begane grond vind je de lichte woonkamer met openslaande deuren en zonnescherm naar de tuin en een open keuken. De keuken ligt aan de straatzijde en is v.v. de nodige inbouwapparatuur waaronder een nieuwe inductie kookplaat. De tuin ligt gunstig op het zuid/westen, dus er zijn genoeg momenten om lekker buiten te zitten. Achterin staat een houten berging voor je fietsen en tuinspullen, bereikbaar via een gezamenlijke achterom. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping is een fijne extra: een grote open ruimte met deuren naar het dakterras. Ideaal als werkplek, hobbyruimte, sportruimte of misschien wel een extra slaap- of werkkamer. Je kunt hier nog alle kanten op. De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, 7 zonnepanelen en WTW-installatie. Het huis is netjes onderhouden, maar qua uitvoering nog grotendeels zoals bij de oplevering. Met een eigentijdse opfrisbeurt maak je er dus helemaal je eigen fijne huis van. Bijzonderheden - Geliefde en gewilde ligging vlak bij de IJssel, jachthaven en historische binnenstad - Ruime stadswoning met circa 125 m² woonoppervlak - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Zonnige achtertuin op het zuid/westen - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Grote, multifunctionele ruimte op de tweede verdieping met mogelijkheid voor een 4e kamer - Dakterras op de tweede verdieping - Eigen parkeerplaats in de overdekte, beveiligde parkeerkelder - Houten berging met elektra en bereikbaarheid via een gezamenlijke achterom - Energielabel A, 7 zonnepanelen, cv ketel (2020) en een WTW-installatie - De parkeerplaats in de parkeerkelder valt onder een VvE; hiervoor gelden servicekosten van € 24,14 per maand - Een woning op deze plek komt maar zelden beschikbaar Deze presentatie is met zorg samengesteld en bedoeld om je een goed beeld te geven van de woning. Toch kan er altijd iets afwijken. Zie het daarom als informatief en vrijblijvend, aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Serieus interesse? Schakel dan gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar in voor deskundige begeleiding en een zorgeloze aankoop. Zo weet je zeker dat alles goed geregeld is.